In Aachen gibt es viele Immobilienbüros, aber nicht jedes verwaltet fremdes Eigentum. Diese Übersicht zeigt neun Firmen mit Sitz in Aachen, deren Angaben sich auf der eigenen Website nachlesen lassen. Darunter sind große Häuser mit eigenem Notdienst und kleine Büros mit fester Ansprechperson.

Zu jeder Firma stehen hier Anschrift, Telefon, E-Mail und Website. Dazu steht, was das Unternehmen öffentlich belegt und was es offenlässt. Eine fehlende Angabe ist kein Makel. Sie ist eine Frage für dein erstes Telefonat.

So ist diese Liste entstanden: Jede Firma wurde einzeln geprüft: Startseite, Leistungsseite und Impressum. Aufgenommen wurde nur, wer eine erreichbare eigene Website betreibt, eine ladungsfähige Anschrift in Aachen nennt und Verwaltung für fremde Eigentümer anbietet. Draußen blieben Firmen ohne prüfbare Website, Firmen mit Sitz außerhalb der Stadt, Eigentümervereine, Bestandshalter ohne Fremdverwaltung sowie Vergleichsportale. Firmen derselben Gruppe mit identischer Anschrift und Leitung wurden nur einmal aufgenommen. Angaben zu Bestand, Zertifizierung oder Verbandsmitgliedschaft stehen hier nur, wenn sie auf der Website der Firma stehen. Sterne oder Nutzerbewertungen erhebt dieses Portal nicht. Die Reihenfolge folgt einem offenen Punktesystem aus Qualifikation, Transparenz, Erfahrung, Digitalisierung, Erreichbarkeit und Verbandsmitgliedschaft. Wie die Punkte vergeben werden, steht bei den Bewertungskriterien.

Die besten Hausverwaltungen in Aachen

Platz 1: IMV Objektverwaltungs-GmbH

Die IMV Objektverwaltungs-GmbH belegt mehr Punkte als jede andere Firma der Stadt. Sie ist Mitglied im IVD, nennt 1992 als Gründungsjahr und beziffert ihren Bestand mit rund 13.500 Einheiten in Aachen und weiteren Regionen. Nach eigener Angabe arbeiten dort über 50 Beschäftigte einschließlich Auszubildender. Das Angebot reicht von der WEG-Verwaltung über Miet- und Mietsonderverwaltung bis zu Asset Management, Facility Management und Gewerbeobjekten. Die Sprechzeiten sind klar benannt: montags bis donnerstags von 9 bis 17 Uhr, freitags von 9 bis 12 Uhr. Außerhalb dieser Zeiten läuft die Erreichbarkeit über die Hauptrufnummer. Ein Eigentümerportal und eine Zertifizierung sind nicht ausgewiesen.

Anschrift: Neustraße 12a, 52066 Aachen
Telefon: +49 241 609490
E-Mail: office@imv-gmbh.de
Website: imv-objektverwaltung.de

Platz 2: Haus- und Wohnungsverwaltungsgesellschaft Forst RÖMER und Partner mbH

Diese Firma richtet sich fast ausschließlich an Eigentümergemeinschaften. Die WEG-Verwaltung wird in vier Bereiche geteilt: kaufmännisch, technisch, rechtlich und organisatorisch. Dazu gehören Objektbuchhaltung, Heizkostenabrechnung, die Vorbereitung und Durchführung von Eigentümerversammlungen und die Korrespondenz mit Mietern und Eigentümern. Die Firma ist Mitglied im BVI und nennt 1994 als Gründungsjahr. Ausgewiesen ist ein Notdienst rund um die Uhr, was in Aachen nur wenige Anbieter angeben. Zu Sprechzeiten, Portal, Zertifizierung und Bestandsgröße steht nichts auf der Website.

Anschrift: Dresdener Straße 8, 52068 Aachen
Telefon: +49 241 505022
E-Mail: service@hvforstroemerpp.de
Website: hvforstroemerpp.de

Platz 3: Herff & Herff Verwaltungs GmbH

Herff & Herff tritt gemeinsam mit dem Schwesterunternehmen Kotzur Immobilien als Immobilien Kompetenzzentrum Aachen auf. Die Verwaltungsgesellschaft ist dabei für WEG-Verwaltung und allgemeine Hausverwaltung zuständig, das Schwesterunternehmen für Verkauf, Vermietung und Bewertung. Gemeinsam nennen sie über 40 Jahre Erfahrung am Aachener Markt. Für Kunden gibt es einen Login-Bereich. Die Sprechzeiten sind ungewöhnlich detailliert angegeben, montags bis freitags jeweils vormittags und nachmittags. Zu Verband, Zertifizierung, Notdienst und Bestandsgröße macht die Website keine Angaben.

Anschrift: Ottostraße 80, 52070 Aachen
Telefon: 0241 445200
E-Mail: info@ik-aachen.de
Website: ik-aachen.de

Platz 4: Quartierwerk Objektverwaltung GmbH

Quartierwerk ist die digital am besten aufgestellte Firma der Liste. Es gibt einen Portalzugang mit Dokumenteneinsicht und einen Notdienst rund um die Uhr unter einer eigenen kostenfreien Rufnummer. Die Sprechzeiten decken Vormittag und Nachmittag ab: montags bis donnerstags von 8 bis 12 und von 14 bis 17 Uhr, freitags von 8 bis 12 Uhr. Verwaltet werden Eigentümergemeinschaften, Mietobjekte, Sonder- und Gewerbeimmobilien, dazu kommt die Objektentwicklung. Geführt wird das Unternehmen von drei Gesellschaftern, die zusammen über 15 Jahre Berufserfahrung angeben. Ein Fachverband ist nicht genannt; die Mitgliedschaft in der Industrie- und Handelskammer ist eine Pflichtmitgliedschaft und kein Qualitätsnachweis.

Anschrift: Ludwigsallee 57, 52062 Aachen
Telefon: +49 241 91389930
E-Mail: info@quartierwerk-objektverwaltung.de
Website: quartierwerk-objektverwaltung.de

Platz 5: Immobilienverwaltung & Immobilienberatung Klaus Kerres

Klaus Kerres führt sein Büro als Inhaber und ist Diplom-Betriebswirt. Mit dem Gründungsjahr 1978 ist das die älteste Firma dieser Liste. Die WEG-Verwaltung wird technisch, ökologisch und kaufmännisch beschrieben, dazu kommen Mietsonderverwaltung sowie Vermittlung und Beratung. Ein Notdienst rund um die Uhr für technische Notfälle wird auf Wunsch angeboten. Die Website kündigt Abendsprechstunden an, nennt dazu aber keine konkreten Zeiten. Verband, Zertifizierung, Portal und Bestandsgröße sind nicht angegeben.

Anschrift: Augustastraße 1, 52070 Aachen
Telefon: 0241 531776
E-Mail: info@hausverwaltungaachen.de
Website: hausverwaltungaachen.de

Platz 6: Hausverwaltung Freiraum OHG

Die Hausverwaltung Freiraum wird von Michaela Sierck und Vanessa Coir geführt und ist Mitglied im IVD. Verwaltet werden Eigentumswohnungen in Gemeinschaften sowie Mehrparteienhäuser, Wohnanlagen und Gewerbeobjekte. Die Arbeit wird kaufmännisch, technisch, organisatorisch und rechtlich beschrieben. Die Sprechzeiten liegen montags bis freitags von 9 bis 12 Uhr, Termine darüber hinaus nach telefonischer Vereinbarung. Einen eigenen Notdienst rund um die Uhr gibt es nicht, dafür listet die Website Notdienstkontakte für Heizung, Sanitär und Elektro. Nach eigener Angabe wird für jeden Verwaltervertrag jährlich ein Baum gespendet.

Anschrift: Oppenhoffallee 48, 52066 Aachen
Telefon: 0241 8943737-0
E-Mail: info@hausverwaltung-freiraum.de
Website: hausverwaltung-freiraum.de

Platz 7: Hamacher Immobilien GmbH

Hamacher Immobilien ist Mitglied im IVD und bietet WEG-Verwaltung und Mietverwaltung an. Die Website nennt 1888 als Beginn der Firmengeschichte; die heutige GmbH ist laut Handelsregister allerdings erst seit 2002 eingetragen. Anschrift und Geschäftsführung stimmen mit der Forst RÖMER und Partner mbH überein, beide gehören also zum selben Umfeld. Über Bestandsgröße, Zertifizierung, Portal, Sprechzeiten und Notdienst macht die Website keine Angaben, weshalb sich das Unternehmen von außen schwer einschätzen lässt.

Anschrift: Dresdener Str. 8, 52068 Aachen
Telefon: +49 241 47040-0
E-Mail: info@hamacher-haus.de
Website: hamacher-haus.de

Platz 8: M.U.H. | Meine umfassende Haus- und Wohnungsverwaltung GmbH

Die M.U.H. GmbH wird von Janin Frings vertreten, die auf der Website als Immobilienfachwirtin (IHK) ausgewiesen ist. Das ist ein belegter Fachabschluss, wenn auch nicht dasselbe wie eine Zertifizierung nach § 26a WEG. Angeboten werden WEG-Verwaltung, Mietverwaltung, Sondereigentumsverwaltung und Nebenkostenabrechnung, einschließlich Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan, Vertragsmanagement und Instandhaltungssteuerung. Das Impressum weist zwei Versicherungen aus. Eine E-Mail-Adresse steht nicht offen auf der Website; der Kontakt läuft über Telefon und Formular. Verband, Portal, Sprechzeiten, Notdienst und Bestand sind nicht angegeben.

Anschrift: Oppenhoffallee 143, 52066 Aachen
Telefon: +49 241 46861552
E-Mail: auf der Website nicht angegeben, Kontakt über Telefon und Formular
Website: muhgmbh.de

Platz 9: ImmobilienZentrale Aachen

Die ImmobilienZentrale Aachen wird von Michael May als Inhaber geführt. Angeboten werden Mietverwaltung und WEG-Verwaltung. Das Verwaltungspaket umfasst laut Website die Mietersuche, die Erstellung und Abwicklung von Mietverträgen, Nebenkostenabrechnungen und die Überwachung des Zahlungseingangs. Das Impressum nennt die Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung und die zuständige Aufsichtsbehörde. Darauf hinaus ist von außen wenig belegt: weder Gründungsjahr noch Bestand, Verband, Zertifizierung, Portal, Sprechzeiten oder Notdienst. Deshalb steht die Firma am Ende der Liste.

Anschrift: Jakobstraße 76, 52064 Aachen
Telefon: +49 241 95702514
E-Mail: info@immobilienzentrale-aachen.de
Website: immobilienzentrale-aachen.de

Woran erkennst du eine gute Hausverwaltung?

Du musst kein Fachmann sein, um eine solide Verwaltung zu erkennen. Die meisten Anhaltspunkte findest du schon vor dem Vertrag.

• Ein vollständiges Impressum mit Handelsregister, Leitung und ladungsfähiger Anschrift.
• Klar benannte Sprechzeiten und ein Weg für Notfälle, etwa bei einem Wasserschaden am Wochenende.
• Ein Leistungsverzeichnis, das sagt, was im Grundpreis steckt und was extra kostet.
• Digitale Werkzeuge wie ein Eigentümerportal für Protokolle und Abrechnungen.
• Eine belegte Qualifikation der handelnden Personen, im besten Fall die Zertifizierung nach § 26a WEG.
• Offene Antworten zur Instandhaltungsrücklage und zum Wirtschaftsplan.
• Eine Mitgliedschaft im Fachverband. Achte darauf, dass es wirklich ein Fachverband ist und nicht die Pflichtmitgliedschaft in der Kammer, mehr dazu unter Verbandsmitgliedschaften.

Eine ausführliche Checkliste steht im Ratgeber gute Hausverwaltung erkennen.

Hausverwaltung in Aachen wechseln: So geht es

Eine Verwaltung wird von der Gemeinschaft bestellt und abberufen, nicht von einzelnen Eigentümern gekündigt. Der Weg führt immer über einen Beschluss in der Eigentümerversammlung. Plane genug Vorlauf ein, damit die neue Firma die Unterlagen ordnen kann, bevor der alte Vertrag ausläuft.

• Den bestehenden Verwaltervertrag auf Laufzeit und Kündigungsfrist prüfen.
• Den Wechsel rechtzeitig als Tagesordnungspunkt für die Eigentümerversammlung anmelden.
• Mehrere Angebote aus Aachen einholen und den Leistungsumfang vergleichen, nicht nur den Preis.
• Den Beschluss fassen und die neue Verwaltung förmlich bestellen.
• Die Übergabe von Unterlagen, Konten und Rücklagen schriftlich dokumentieren lassen.
• Den Verwaltungsbeirat einbinden, damit die Übergabe kontrolliert wird.

Neu als Eigentümer in Aachen? Starte hier

Nach dem Kauf kommt viel auf einmal. Der wichtigste erste Schritt ist zu verstehen, wo dein eigenes Eigentum aufhört und das gemeinsame anfängt. Danach wird klarer, warum manche Entscheidungen der Versammlung gehören und andere nicht.

Einen ruhigen Einstieg bieten Eigentumswohnung gekauft, was jetzt und was eine WEG ist. Die Grenze zwischen den Eigentumsarten erklärt Gemeinschaftseigentum und Sondereigentum, festgelegt wird sie in der Teilungserklärung. Welche Entscheidungen die Verwaltung allein treffen darf, steht unter was darf der Verwalter, deine eigenen Rechte beschreibt was darf ich als Eigentümer. Und weil die erste größere Rechnung meist das Hausgeld ist, hilft der Ratgeber Hausgeld beim Einordnen.

Was eine Hausverwaltung in Aachen kostet

Bevor du Angebote einholst, hilft es zu wissen, was üblich ist. Sonst weißt du nicht, ob 45 Euro je Wohnung viel oder wenig sind.

Ehrlich gesagt: Für Aachen selbst gibt es keine belastbare Preiserhebung. Keine Studie und kein Verband weist die Stadt einzeln aus. Die folgenden Zahlen gelten deshalb für ganz Nordrhein-Westfalen. Sie sind eine gute Orientierung, aber kein Aachener Wert.

Woher die Zahlen stammen: Die regionalen Werte kommen aus einer Auswertung von Angebotsdaten (HausverwalterSuche.de, Stand September 2026). Das ist keine Marktstudie, und die Zahl der ausgewerteten Angebote ist nicht veröffentlicht — nimm die Werte also als Orientierung, nicht als Gesetz. Die bundesweiten Spannen stammen aus der Verwalterentgeltstudie 2026 im Auftrag von IVD und BVI.

Was den Preis bei dir nach oben oder unten zieht

• Die Größe deiner Anlage. Anlagen mit mehr als 99 Wohnungen zahlen je Wohnung rund 38 Prozent weniger als Anlagen mit bis zu 10 Wohnungen. In einem kleinen Haus mit sechs Parteien ist es pro Wohnung also immer teurer.
• Der Zustand des Hauses. Steht eine Sanierung an, kommt oft ein Honorar für die Baubetreuung dazu — laut Verwalterentgeltstudie 3 bis 5 Prozent der Auftragssumme.
• Was nicht im Grundpreis steckt. Genau hier entstehen die Unterschiede. Frag immer danach.

Häufige Zusatzkosten

Diese Spannen stammen aus öffentlichen Preislisten und Fachportalen; der Steuerstatus wird dort nicht überall einheitlich angegeben. Laut Verwalterentgeltstudie rechnen 98 Prozent der Verwaltungen die außerordentliche Eigentümerversammlung gesondert ab. Alle Einzelposten mit Quelle findest du unter Was kostet eine Hausverwaltung.

Und was ist mit dem Hausgeld?

Das Hausgeld ist etwas anderes als das Honorar der Verwaltung: Es enthält alle laufenden Kosten deiner Wohnung, also Heizung, Wasser, Müll, Versicherung, Hausmeister und die Rücklage. Das Verwalterhonorar ist nur ein kleiner Teil davon. Für Aachen gibt es keine geprüfte Erhebung, wie hoch das Hausgeld je Quadratmeter im Schnitt ist. Wer dir so eine Zahl nennt, hat sie in aller Regel geschätzt. Was alles dazugehört, erklärt der Ratgeber unter Hausgeld.

Häufige Fragen zu Hausverwaltungen in Aachen

Welche Firmen in Aachen bieten einen Notdienst rund um die Uhr?

Ausdrücklich ausgewiesen ist er bei Forst RÖMER und Partner sowie bei Quartierwerk, dort mit eigener kostenfreier Rufnummer. Klaus Kerres bietet ihn nach eigener Angabe auf Wunsch an. Die IMV ist außerhalb der Geschäftszeiten über die Hauptrufnummer erreichbar. Bei den übrigen Firmen steht dazu nichts auf der Website.

Was unterscheidet WEG-Verwaltung von Mietverwaltung?

Die WEG-Verwaltung arbeitet für die Gemeinschaft aller Wohnungsbesitzer. Sie organisiert Versammlungen, erstellt Abrechnungen und setzt Beschlüsse um. Die Mietverwaltung arbeitet für einen einzelnen Eigentümer, der vermietet, und kümmert sich um Mietverträge, Nebenkosten und Mieterkontakt.

Gibt es in Aachen zertifizierte Verwalter nach § 26a WEG?

Keine der neun Firmen weist die Zertifizierung nach § 26a WEG auf ihrer Website aus. Bei der M.U.H. GmbH ist die Geschäftsführung als Immobilienfachwirtin (IHK) ausgewiesen, was ein anderer Nachweis ist. Frag im Erstgespräch gezielt nach und lass dir das Zertifikat zeigen.

Welche Firmen bieten ein Eigentümerportal?

Ein Portal oder einen Login-Bereich nennen Quartierwerk und Herff & Herff. Bei allen anderen Firmen steht dazu nichts auf der Website. Das heißt nicht zwingend, dass es keines gibt, sondern nur, dass es nicht öffentlich beworben wird.

Warum tauchen zwei Firmen mit derselben Anschrift auf?

Hamacher Immobilien und Forst RÖMER und Partner sitzen unter derselben Anschrift und werden von derselben Person geführt. Beide treten mit eigenem Auftritt und eigenen Kontaktdaten auf und stehen deshalb einzeln in der Liste. Eine dritte Gesellschaft desselben Umfelds wurde nicht aufgenommen, um Doppelungen zu vermeiden.

Warum stehen hier keine Sterne oder Bewertungen?

Dieses Portal erhebt keine eigenen Nutzerbewertungen. Sternewerte aus Verzeichnissen beruhen oft auf sehr wenigen Stimmen und lassen sich kaum überprüfen. Deshalb steht hier nur, was sich auf den Firmenwebsites nachlesen lässt. Wie daraus eine Reihenfolge wird, steht bei den Bewertungskriterien.

Unterm Strich: Aachen ist gut versorgt. Vorn stehen Firmen, die Gründungsjahr, Verband, Bestand oder Notdienst selbst belegen – die IMV Objektverwaltungs-GmbH, Forst RÖMER und Partner sowie Herff & Herff. Wer digital arbeiten will, findet bei Quartierwerk Portal und Notrufnummer. Weiter hinten wird die Datenlage dünner, was nichts über die Arbeit vor Ort aussagt, sondern nur über die Website. Hol drei Angebote ein, frag nach den fehlenden Punkten und vergleiche die Leistungen. Die Steckbriefe der einzelnen Firmen stehen unter Anbieterprofile, weitere Städte unter Städteübersicht und ein allgemeiner Vergleich unter Hausverwaltung im Vergleich.

Was kostet eine Hausverwaltung in Aachen?

Für Aachen allein gibt es keine belastbare Erhebung — das sagt hier niemand anders, auch wenn andere Seiten mit Zahlen werben. Für Nordrhein-Westfalen nennt eine Auswertung von Angebotsdaten 40,42 Euro brutto je Wohnung und Monat für die WEG-Verwaltung (Stand September 2026). Bundesweit liegen die Basissätze bei neuen Verträgen zwischen 29,75 und 47,60 Euro brutto.

Warum ist die Verwaltung in einem kleinen Haus pro Wohnung teurer?

Weil sich der Aufwand auf weniger Schultern verteilt. Eine Abrechnung, eine Versammlung und eine Buchhaltung braucht jede Gemeinschaft — egal ob sie aus 6 oder 60 Wohnungen besteht. Laut Verwalterentgeltstudie zahlen Anlagen über 99 Einheiten je Wohnung rund 38 Prozent weniger als Anlagen bis 10 Einheiten.

Worauf muss ich bei einem Angebot besonders achten?

Auf das, was nicht drinsteht. Frag ausdrücklich nach: Preis je Wohnung und Monat, netto oder brutto, und welche Leistungen extra berechnet werden. Typische Zusatzposten sind eine außerordentliche Eigentümerversammlung, Mahnungen, die Verwalterzustimmung beim Verkauf und die Steuerbescheinigung.

Braunschweig hat viele Immobilienbüros, aber längst nicht jedes verwaltet auch fremdes Eigentum. Diese Übersicht zeigt neun Firmen mit Sitz in Braunschweig, deren Angaben sich auf der eigenen Website nachlesen lassen: von der großen Gruppe bis zum kleinen Büro mit fester Ansprechperson.

Zu jeder Firma stehen hier Anschrift, Telefon, E-Mail und Website. Dazu steht, was das Unternehmen öffentlich belegt und was es offenlässt. Wichtig für Wohnungseigentümer: Ein Anbieter der Liste verwaltet ausdrücklich keine Eigentümergemeinschaften. Das steht bei ihm klar dabei.

So ist diese Liste entstanden: Jede Firma wurde einzeln geprüft: Startseite, Leistungsseite und Impressum. Aufgenommen wurde nur, wer eine erreichbare eigene Website betreibt, eine ladungsfähige Anschrift in Braunschweig nennt und Verwaltung für fremde Eigentümer anbietet. Ausgeschlossen wurden Firmen ohne funktionierende Website, Firmen mit Sitz außerhalb der Stadt, reine Makler ohne Verwaltungsangebot sowie Vergleichs- und Vermittlungsportale. Angaben zu Bestand, Zertifizierung oder Verbandsmitgliedschaft stehen hier nur, wenn sie auf der Website der Firma stehen. Sterne oder Nutzerbewertungen erhebt dieses Portal nicht. Die Reihenfolge folgt einem offenen Punktesystem aus Qualifikation, Transparenz, Erfahrung, Digitalisierung, Erreichbarkeit und Verbandsmitgliedschaft. Wer keine WEG-Verwaltung anbietet, steht am Ende, weil diese Liste sich vor allem an Wohnungseigentümer richtet. Wie die Punkte vergeben werden, steht bei den Bewertungskriterien.

Die besten Hausverwaltungen in Braunschweig

Platz 1: VOW Immobilienmanagement GmbH

Die VOW Immobilienmanagement GmbH gehört zur VOW-Gruppe, die nach eigener Angabe seit 1972 tätig ist und rund 26.000 Einheiten betreut. Diese Zahl gilt für die ganze Gruppe, nicht nur für Braunschweig. Verwaltet werden Eigentümergemeinschaften sowie Wohn- und Gewerbeobjekte, dazu kommen Facility Management, Vermietung, Verkauf und Bauträgerleistungen. Für Kunden gibt es ein Online-Portal. Das Impressum nennt drei Geschäftsführer und den Handelsregistereintrag. Zu Verband, Zertifizierung und Sprechzeiten steht nichts auf der Website.

Anschrift: Berliner Platz 1 D, 38102 Braunschweig
Telefon: 0531 27301-0
E-Mail: info@vow-gruppe.de
Website: vow-gruppe.de

Platz 2: IMMOBILIENBÜRO Braunschweig, Harz & Heide GmbH

Das IMMOBILIENBÜRO ist Mitglied im VDIV, dem Berufsverband der Immobilienverwalter, und stellt Eigentümern ein Kundenportal bereit. Die Firma beziffert ihren Bestand selbst mit knapp 2.200 Wohneinheiten in über 100 Liegenschaften. Verwaltet werden Eigentümergemeinschaften, Mietobjekte und Gewerbeimmobilien, dazu kommen Vermittlung und Wertermittlung. Die Sprechzeiten sind klar benannt: montags bis donnerstags von 9 bis 12 Uhr, Termine nach Absprache. Ein Notdienst rund um die Uhr ist nicht ausgewiesen; für dringende Fälle bittet die Firma um eine Nachricht. Das Unternehmen ist noch jung, gegründet 2022.

Anschrift: Hamburger Str. 273C, 38114 Braunschweig
Telefon: 0531 213654-90
E-Mail: verwaltung@ib-braunschweig.de
Website: ib-braunschweig.de

Platz 3: Munte Immobilien GmbH & Co. KG

Munte Immobilien nennt als einzige Firma der Liste beide relevanten Zahlen: mehr als 85 Eigentümergemeinschaften mit rund 2.100 Einheiten, davon 1.600 Wohneinheiten. Zur Qualifikation steht auf der Website, alle Mitarbeitenden im WEG-Bereich seien zertifiziert; ein ausdrücklicher Bezug auf § 26a WEG fehlt dort. Die WEG-Verwaltung deckt kaufmännische und technische Aufgaben ab. Die Mietverwaltung wird laut Website erst ab 20 Einheiten übernommen. Ein Eigentümerportal, Sprechzeiten und ein Notdienst sind nicht ausgewiesen. Verbandslogos sind eingebunden, eine ausformulierte Mitgliedschaft steht im Text nicht.

Anschrift: Casparistraße 1, 38100 Braunschweig
Telefon: +49 531 12064-0
E-Mail: info@munte-immobilien.de
Website: munte-immobilien.de

Platz 4: Wohnen und Leben A. Lang GmbH

Die Wohnen und Leben A. Lang GmbH beschreibt ihre WEG-Verwaltung in drei Bereichen: allgemeine Verwaltung mit Versammlungen, Objektbegehungen und Kostenkontrolle, kaufmännische Verwaltung mit Buchhaltung, Jahresabrechnung und Wirtschaftsplan sowie technische Verwaltung mit Handwerkersteuerung, Gewährleistungsverfolgung und der Überwachung sicherheitsrelevanter Anlagen. Die Firma ist zertifiziertes Mitglied im Bundesfachverband der Immobilienverwalter. Die Sprechzeiten stehen offen auf der Website: montags, mittwochs und freitags von 9 bis 12 Uhr, montags und mittwochs zusätzlich von 13 bis 16 Uhr. Ein eigener Notdienst ist nicht ausgewiesen, die Reaktion auf Notfälle gehört aber zur technischen Verwaltung.

Anschrift: Ernst-Böhme-Straße 17 B, 38112 Braunschweig
Telefon: +49 531 128643-70
E-Mail: info@WuL-Immobilienmanagement.de
Website: wohnenundleben-immobilienmanagement.de

Platz 5: deupla Hausverwaltungs- und Betreuungs-GmbH

deupla ist die älteste Firma dieser Liste mit belegtem Gründungsjahr: 1968, seither mit Sitz in Braunschweig. Der Schwerpunkt liegt klar auf der Eigentumsverwaltung nach dem Wohnungseigentumsgesetz, also Wirtschaftspläne, Jahresabrechnungen und Eigentümerversammlungen. Dazu kommen die kaufmännische Betreuung mit Zahlungsverkehr und Wohngeldeinzug sowie die bauliche Betreuung. Die Sprechzeiten sind ungewöhnlich detailliert angegeben, außerhalb dieser Zeiten läuft ein Anrufbeantworter. Verband, Zertifizierung, Portal und Bestandsgröße stehen nicht auf der Website.

Anschrift: Kastanienallee 62, 38102 Braunschweig
Telefon: 0531 22004-0
E-Mail: info@deupla.de
Website: deupla.de

Platz 6: Klaus-Jürgen Berg Hausverwaltungen

Klaus-Jürgen Berg führt sein Büro als Inhaber und ist Mitglied im BVI, dem Bundesverband der Immobilienverwalter. Die Website nennt über 25 Jahre Erfahrung, ein konkretes Gründungsjahr steht dort nicht. Verwaltet werden Eigentümergemeinschaften, Mietobjekte und Sondereigentum. Das Impressum weist eine Vermögensschadenhaftpflicht mit weltweiter Deckung aus, was auf vielen Verwalterseiten fehlt. Zu Sprechzeiten, Notdienst, Eigentümerportal und Bestandsgröße macht die Website keine Angaben.

Anschrift: Peterskamp 34, 38108 Braunschweig
Telefon: 0531 3557180
E-Mail: info@berg-hausverwaltungen.de
Website: berg-hausverwaltungen.de

Platz 7: Salazzo Hausverwaltung

Die Salazzo Hausverwaltung ist eine Gesellschaft bürgerlichen Rechts, verantwortlich ist Francesco Gazzo. Angeboten werden WEG-Verwaltung, Mietverwaltung und Sondereigentumsverwaltung, dazu Vermietung und Verkauf. Das Tätigkeitsgebiet reicht laut Website rund 50 Kilometer über Braunschweig hinaus. Die Sprechzeiten liegen ungewöhnlich spät: montags bis freitags von 15 bis 18 Uhr. Für Berufstätige kann das ein Vorteil sein. Das Impressum nennt die Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung, eine Vermögensschadenhaftpflicht und die Kleinunternehmerregelung. Verband, Zertifizierung, Portal und Bestand sind nicht angegeben.

Anschrift: Hannoversche Straße 16B, 38116 Braunschweig
Telefon: 0531 18055600
E-Mail: info@salazzo-hausverwaltung.de
Website: salazzo-hausverwaltung.de

Platz 8: Rühland Immobilien GmbH

Rühland Immobilien ist nach eigener Angabe seit 1968 in Braunschweig aktiv und wird von Horst-Martin Rühland geführt. Die Firma tritt vor allem als Immobilienmakler auf; die Hausverwaltung von Wohn- und Gewerbeimmobilien ist ein Geschäftsfeld neben Verkauf, Vermietung und Wertermittlung. Ob auch Eigentümergemeinschaften nach dem Wohnungseigentumsgesetz betreut werden, geht aus der Website nicht eindeutig hervor. Kläre das, bevor deine Gemeinschaft weiterplant. Die Sprechzeiten sind klar benannt: montags bis freitags von 9 bis 13 und von 14 bis 17 Uhr sowie nach Vereinbarung.

Anschrift: Jasperallee 28, 38102 Braunschweig
Telefon: 0531 70220050
E-Mail: info@ruehland.de
Website: ruehland-immobilien.de

Platz 9: Jo. Wolter Immobilien GmbH

Achtung: Diese Firma bietet laut eigener Website ausdrücklich keine WEG-Verwaltung an. Betreut werden ausschließlich Mietobjekte, also die Fremdverwaltung von Mehrfamilienhäusern für deren Eigentümer. Für eine Wohnungseigentümergemeinschaft kommt das Unternehmen deshalb nicht in Frage, und genau darum steht es hier am Ende. Für vermietende Eigentümer sieht es anders aus: Die Firma nennt rund 100 Objekte mit etwa 1.500 Einheiten, beschreibt sich als Familienunternehmen in dritter Generation und ist nach eigener Angabe seit über 70 Jahren tätig. Das Impressum verweist auf den Ombudsmann Immobilien des IVD als Schlichtungsstelle.

Anschrift: Petritorwall 6, 38118 Braunschweig
Telefon: 0531 24477-0
E-Mail: jo@wolter.de
Website: wolter.de

Woran erkennst du eine gute Hausverwaltung?

Du musst kein Jurist sein, um eine solide Verwaltung zu erkennen. Die meisten Anhaltspunkte findest du schon vor dem Vertrag, auf der Website und im ersten Telefonat.

• Ein vollständiges Impressum mit Handelsregister, Geschäftsführung und ladungsfähiger Anschrift.
• Eine klare Aussage, welche Verwaltungsart angeboten wird. Nicht jede Firma betreut Eigentümergemeinschaften.
• Benannte Sprechzeiten und ein Weg für Notfälle, etwa bei einem Rohrbruch am Wochenende.
• Ein Leistungsverzeichnis, das sagt, was im Grundpreis steckt und was extra kostet.
• Digitale Werkzeuge wie ein Eigentümerportal für Protokolle und Abrechnungen.
• Eine belegte Qualifikation, im besten Fall die Zertifizierung nach § 26a WEG.
• Offene Antworten zu Rücklage und Wirtschaftsplan, ohne Ausweichen.

Eine ausführliche Checkliste steht im Ratgeber gute Hausverwaltung erkennen. Was eine Verbandsmitgliedschaft wirklich aussagt, erklärt Verbandsmitgliedschaften.

Hausverwaltung in Braunschweig wechseln: So geht es

Eine Verwaltung wird nicht von einzelnen Eigentümern gekündigt, sondern von der Gemeinschaft bestellt und abberufen. Der Weg führt immer über einen Beschluss in der Eigentümerversammlung. Plane genug Vorlauf ein, damit die neue Firma die Unterlagen ordnen kann, bevor der alte Vertrag ausläuft.

• Den bestehenden Verwaltervertrag auf Laufzeit und Kündigungsfrist prüfen.
• Den Wechsel rechtzeitig als Tagesordnungspunkt für die Eigentümerversammlung anmelden.
• Mehrere Angebote aus Braunschweig einholen und den Leistungsumfang vergleichen, nicht nur den Preis.
• Prüfen, ob der Anbieter überhaupt WEG-Verwaltung anbietet. In dieser Liste tut das nicht jeder.
• Den Beschluss fassen und die neue Verwaltung förmlich bestellen.
• Die Übergabe von Unterlagen, Konten und Rücklagen schriftlich dokumentieren lassen, am besten begleitet vom Verwaltungsbeirat.

Neu als Eigentümer in Braunschweig? Starte hier

Nach dem Kauf kommt viel auf einmal. Der wichtigste erste Schritt ist zu verstehen, wo dein eigenes Eigentum aufhört und das gemeinsame anfängt. Danach wird klarer, warum manche Entscheidungen der Versammlung gehören und andere nicht.

Einen ruhigen Einstieg bieten Eigentumswohnung gekauft, was jetzt und was eine WEG ist. Die Grenze zwischen den Eigentumsarten erklärt Gemeinschaftseigentum und Sondereigentum, festgelegt wird sie in der Teilungserklärung. Welche Entscheidungen die Verwaltung allein treffen darf, steht unter was darf der Verwalter, deine eigenen Rechte beschreibt was darf ich als Eigentümer. Und weil die erste größere Rechnung meist das Hausgeld ist, hilft der Ratgeber Hausgeld beim Einordnen.

Was eine Hausverwaltung in Braunschweig kostet

Bevor du Angebote einholst, hilft es zu wissen, was üblich ist. Sonst weißt du nicht, ob 45 Euro je Wohnung viel oder wenig sind.

Ehrlich gesagt: Für Braunschweig selbst gibt es keine belastbare Preiserhebung. Keine Studie und kein Verband weist die Stadt einzeln aus. Die folgenden Zahlen gelten deshalb für ganz Niedersachsen. Sie sind eine gute Orientierung, aber kein Braunschweiger Wert.

Woher die Zahlen stammen: Die regionalen Werte kommen aus einer Auswertung von Angebotsdaten (HausverwalterSuche.de, Stand September 2026). Das ist keine Marktstudie, und die Zahl der ausgewerteten Angebote ist nicht veröffentlicht — nimm die Werte also als Orientierung, nicht als Gesetz. Die bundesweiten Spannen stammen aus der Verwalterentgeltstudie 2026 im Auftrag von IVD und BVI.

Was den Preis bei dir nach oben oder unten zieht

• Die Größe deiner Anlage. Anlagen mit mehr als 99 Wohnungen zahlen je Wohnung rund 38 Prozent weniger als Anlagen mit bis zu 10 Wohnungen. In einem kleinen Haus mit sechs Parteien ist es pro Wohnung also immer teurer.
• Der Zustand des Hauses. Steht eine Sanierung an, kommt oft ein Honorar für die Baubetreuung dazu — laut Verwalterentgeltstudie 3 bis 5 Prozent der Auftragssumme.
• Was nicht im Grundpreis steckt. Genau hier entstehen die Unterschiede. Frag immer danach.

Häufige Zusatzkosten

Diese Spannen stammen aus öffentlichen Preislisten und Fachportalen; der Steuerstatus wird dort nicht überall einheitlich angegeben. Laut Verwalterentgeltstudie rechnen 98 Prozent der Verwaltungen die außerordentliche Eigentümerversammlung gesondert ab. Alle Einzelposten mit Quelle findest du unter Was kostet eine Hausverwaltung.

Und was ist mit dem Hausgeld?

Das Hausgeld ist etwas anderes als das Honorar der Verwaltung: Es enthält alle laufenden Kosten deiner Wohnung, also Heizung, Wasser, Müll, Versicherung, Hausmeister und die Rücklage. Das Verwalterhonorar ist nur ein kleiner Teil davon. Für Braunschweig gibt es keine geprüfte Erhebung, wie hoch das Hausgeld je Quadratmeter im Schnitt ist. Wer dir so eine Zahl nennt, hat sie in aller Regel geschätzt. Was alles dazugehört, erklärt der Ratgeber unter Hausgeld.

Häufige Fragen zu Hausverwaltungen in Braunschweig

Verwalten alle Firmen aus der Liste auch Eigentümergemeinschaften?

Nein. Die Jo. Wolter Immobilien GmbH bietet laut eigener Website ausdrücklich keine WEG-Verwaltung an, sondern nur Mietverwaltung. Bei Rühland Immobilien geht aus der Website nicht eindeutig hervor, ob Eigentümergemeinschaften betreut werden. Frag das in beiden Fällen zuerst ab.

Was unterscheidet WEG-Verwaltung von Mietverwaltung?

Die WEG-Verwaltung arbeitet für die Gemeinschaft aller Wohnungsbesitzer. Sie organisiert Versammlungen, erstellt Abrechnungen und setzt Beschlüsse um. Die Mietverwaltung arbeitet für einen einzelnen Eigentümer, der vermietet, und kümmert sich um Mietverträge, Nebenkosten und Mieterkontakt.

Gibt es in Braunschweig zertifizierte Verwalter nach § 26a WEG?

Keine der neun Firmen weist die Zertifizierung nach § 26a WEG ausdrücklich aus. Munte Immobilien schreibt, alle Mitarbeitenden im WEG-Bereich seien zertifiziert, ohne den Paragrafen zu nennen. Wohnen und Leben A. Lang ist zertifiziertes Mitglied eines Fachverbands, was etwas anderes ist. Frag nach dem Nachweis.

Welche Firmen bieten ein Eigentümerportal?

Ein Portal nennen die VOW Immobilienmanagement GmbH und das IMMOBILIENBÜRO Braunschweig, Harz & Heide. Bei den übrigen Firmen steht dazu nichts auf der Website. Das heißt nicht zwingend, dass es keines gibt.

Wie lange dauert ein Verwalterwechsel?

Das hängt von der Kündigungsfrist im laufenden Vertrag und vom Termin der nächsten Versammlung ab. Realistisch solltest du mehrere Monate einplanen, damit Angebotsvergleich, Beschluss und Übergabe sauber ablaufen.

Warum stehen hier keine Sterne oder Bewertungen?

Dieses Portal erhebt keine eigenen Nutzerbewertungen. Sternewerte aus Verzeichnissen beruhen oft auf sehr wenigen Stimmen und lassen sich kaum überprüfen. Deshalb steht hier nur, was sich auf den Firmenwebsites nachlesen lässt. Wie daraus eine Reihenfolge wird, steht bei den Bewertungskriterien.

Unterm Strich: Braunschweig bietet eine gute Mischung. Vorn stehen Firmen, die Bestand, Portal und Verband selbst belegen – VOW Immobilienmanagement, das IMMOBILIENBÜRO Braunschweig, Harz & Heide und Munte Immobilien. Danach folgen kleinere Büros, bei denen die persönliche Betreuung im Vordergrund steht. Am Ende steht bewusst ein Anbieter ohne WEG-Verwaltung, weil er für Eigentümergemeinschaften ausfällt. Hol drei Angebote ein, frag nach den fehlenden Punkten und vergleiche die Leistungen. Die Steckbriefe der einzelnen Firmen stehen unter Anbieterprofile, weitere Städte unter Städteübersicht und ein allgemeiner Vergleich unter Hausverwaltung im Vergleich.

Was kostet eine Hausverwaltung in Braunschweig?

Für Braunschweig allein gibt es keine belastbare Erhebung — das sagt hier niemand anders, auch wenn andere Seiten mit Zahlen werben. Für Niedersachsen nennt eine Auswertung von Angebotsdaten 29,76 Euro brutto je Wohnung und Monat für die WEG-Verwaltung (Stand September 2026). Bundesweit liegen die Basissätze bei neuen Verträgen zwischen 29,75 und 47,60 Euro brutto.

Warum ist die Verwaltung in einem kleinen Haus pro Wohnung teurer?

Weil sich der Aufwand auf weniger Schultern verteilt. Eine Abrechnung, eine Versammlung und eine Buchhaltung braucht jede Gemeinschaft — egal ob sie aus 6 oder 60 Wohnungen besteht. Laut Verwalterentgeltstudie zahlen Anlagen über 99 Einheiten je Wohnung rund 38 Prozent weniger als Anlagen bis 10 Einheiten.

Worauf muss ich bei einem Angebot besonders achten?

Auf das, was nicht drinsteht. Frag ausdrücklich nach: Preis je Wohnung und Monat, netto oder brutto, und welche Leistungen extra berechnet werden. Typische Zusatzposten sind eine außerordentliche Eigentümerversammlung, Mahnungen, die Verwalterzustimmung beim Verkauf und die Steuerbescheinigung.

In Gelsenkirchen ist die Suche nach so einer Firma mühsam. Branchenbücher listen Adressen, hinter denen manchmal gar kein Betrieb mehr steckt. Diese Übersicht zeigt neun Hausverwaltungen mit Sitz in Gelsenkirchen, deren Angaben sich auf der eigenen Website nachlesen lassen.

Zu jeder Firma stehen hier Anschrift, Telefon, E-Mail und Website. Dazu steht, was das Unternehmen öffentlich über sich sagt und was es offenlässt. Eine fehlende Angabe ist kein Makel. Sie ist eine Frage für dein erstes Telefonat.

So ist diese Liste entstanden: Jede Firma wurde einzeln geprüft: Startseite, Leistungsseite und Impressum. Aufgenommen wurde nur, wer eine erreichbare eigene Website betreibt, eine ladungsfähige Anschrift in Gelsenkirchen nennt und Verwaltung für fremde Eigentümer anbietet. Draußen blieben Firmen ohne funktionierende Website, Firmen mit Sitz außerhalb der Stadt sowie reine Makler und Vermieter, die nur eigenen Bestand betreuen. Angaben zu Bestandsgröße, Zertifizierung oder Verbandsmitgliedschaft stehen hier nur, wenn sie auf der Website der Firma stehen. Sterne oder Nutzerbewertungen erhebt dieses Portal nicht und nennt sie deshalb auch nicht. Die Reihenfolge folgt einem offenen Punktesystem aus Qualifikation, Transparenz, Erfahrung, Digitalisierung, Erreichbarkeit und Verbandsmitgliedschaft. Wie die Punkte vergeben werden, steht bei den Bewertungskriterien.

Die besten Hausverwaltungen in Gelsenkirchen

Platz 1: PST Immobilienmanagement e.K.

PST Immobilienmanagement belegt bei den geprüften Punkten die meisten Felder. Die Firma ist Mitglied im VDIV, dem Verband der Immobilienverwalter. Inhaber Patrick Stepczak wird auf der Website als zertifizierter Verwalter (IHK) ausgewiesen. Für Eigentümer gibt es das Portal etg24 mit Zugriff rund um die Uhr, dazu einen Notdienst für haustechnische Fälle. Feste Sprechzeiten nennt die Website nicht, sie sagt aber einen Rückruf innerhalb von 24 Stunden zu. Verwaltet werden Eigentümergemeinschaften, Mietobjekte und Sondereigentum. Wie viele Einheiten es sind, steht nicht auf der Website.

Anschrift: Maelostr. 2, 45894 Gelsenkirchen
Telefon: 0209 35998610
E-Mail: info@pst-immobilien.de
Website: pst-immobilien.de

Platz 2: Rütter Immobilien GmbH

Rütter Immobilien nennt gleich zwei Fachverbände: den BVI, den Bundesfachverband der Immobilienverwalter, und den VDIV NRW. Eigentümer bekommen einen Zugang zum digitalen Kundenportal, das es auch als App gibt. Der Schwerpunkt liegt laut Website auf mittleren und großen Eigentümergemeinschaften, dazu kommen Mietverwaltung und Großanlagen. Das Impressum ist vollständig und nennt Geschäftsführer, Handelsregister und Aufsichtsbehörde. Sprechzeiten, Notdienst und Bestandsgröße sind auf der Website nicht angegeben.

Anschrift: Theodor-Otte-Straße 81a, 45897 Gelsenkirchen
Telefon: +49 209 7308631-0
E-Mail: info@ruetter-immobilien.de
Website: ruetter-immobilien.de

Platz 3: ImmoService1 GmbH

ImmoService1 setzt sichtbar auf Digitales. Eigentümer und Mieter nutzen eine eigene App, über die Schäden gemeldet, Dokumente abgelegt und Nachrichten verschickt werden. Das Unternehmen gehört nach eigener Angabe zum Firmenverbund rund um die Obbelode Immobilienverwaltung. Angeboten werden WEG-Verwaltung, Mietverwaltung, Objektverwaltung für Investoren, Wertermittlung und die Bearbeitung von Schadenmeldungen. Zu Zertifizierung, Verbandsmitgliedschaft, Bestandsgröße und Sprechzeiten macht die Website keine Angaben.

Anschrift: Gildenstraße 13, 45879 Gelsenkirchen
Telefon: +49 209 1489-0
E-Mail: info@ImmoService1.de
Website: immoservice1.de

Platz 4: ABAG Management Consulting AG

Die ABAG Management Consulting AG tritt im Markt als ABAG Hausverwaltung auf. Das Impressum ist ungewöhnlich ausführlich und nennt Vorstand, Aufsichtsrat, Handelsregister und Umsatzsteuer-Identifikationsnummer. Für Kunden gibt es einen eigenen Login-Bereich. Die Leistungen reichen von der WEG-Verwaltung über die Mietverwaltung bis zur allgemeinen Objektbetreuung, zum Einholen von Kostenvoranschlägen und zur Jahres- und Betriebskostenabrechnung. Verband, Zertifizierung, Notdienst, Sprechzeiten und Bestandsgröße sind auf der Website nicht angegeben.

Anschrift: Johannes-Rau-Allee 38, 45889 Gelsenkirchen
Telefon: 0209 17002-0
E-Mail: info@hv-ge.de
Website: hv-ge.de

Platz 5: Stienecker Hausverwaltung

Die Stienecker Hausverwaltung wird von Iris Stienecker als Einzelunternehmen geführt. Das Leistungsverzeichnis ist für einen kleinen Betrieb breit: Verwaltung für Eigentümergemeinschaften, Mietverwaltung mit Mieterauswahl, Beschwerdemanagement und Kautionsabrechnung, dazu Sondereigentumsverwaltung, Gewerbeobjekte sowie kaufmännisches und technisches Facility Management. Klar benannt sind die Sprechzeiten: montags bis donnerstags von 8 bis 16 Uhr, freitags von 8 bis 13 Uhr. Verband, Zertifizierung, Portal und Bestandsgröße stehen nicht auf der Website.

Anschrift: Scheideweg 101, 45896 Gelsenkirchen
Telefon: 0209 95661869
E-Mail: kontakt@stienecker-hausverwaltung.de
Website: stienecker-hausverwaltung.de

Platz 6: Schrader Immobilien Management

Schrader Immobilien Management ist ein inhabergeführtes Unternehmen. Inhaber Chris Schrader führt auf der Website den Abschluss B.A. Real Estate. Verwaltet werden Eigentümergemeinschaften sowie Ein- und Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen im Mietverhältnis. Dazu kommen ein Hausmeisterservice und die Vermittlung von Immobilien. Das Impressum weist die Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung und eine Vermögensschadenhaftpflicht aus. Zu Verband, Zertifizierung, Portal, Notdienst, Sprechzeiten und Bestand macht die Website keine Angaben.

Anschrift: Niefeldstraße 7, 45894 Gelsenkirchen
Telefon: +49 209 70250590
E-Mail: info@immo-schrader.de
Website: immo-schrader.de

Platz 7: nenco GmbH

Die nenco GmbH wird von Isabel Ünal geführt und verwaltet nach eigener Angabe sowohl Wohnungseigentum als auch vermietete Objekte im Ruhrgebiet. Neben der WEG-Verwaltung und der Sondereigentumsverwaltung bietet die Firma Mietverwaltung und die Vermittlung von Immobilien an. Das Impressum nennt Geschäftsführung und Umsatzsteuer-Identifikationsnummer. Angaben zu Verband, Zertifizierung, Portal, Notdienst, Sprechzeiten und zur Zahl der verwalteten Einheiten fehlen auf der Website.

Anschrift: Schmalhorststraße 4a, 45899 Gelsenkirchen
Telefon: 0209 7023763
E-Mail: info@nenco.de
Website: nenco.de

Platz 8: Moselewski Immobilien

Moselewski Immobilien wird von Lukas Moselewski geführt und teilt die Verwaltung in zwei Bereiche. Das kaufmännische Management umfasst Abrechnung, Betriebskosten, Mahnwesen, Mietangelegenheiten und Vertragsorganisation. Das technische Management deckt Instandhaltung, Modernisierung und Objektbegehungen ab. Wichtig für Wohnungseigentümer: Die WEG-Verwaltung ist auf der Website nicht ausdrücklich als eigener Leistungsbereich benannt. Frag das ab, bevor deine Gemeinschaft weiter plant. Auf der Startseite ist ein BVFI-Logo eingebunden, eine ausformulierte Mitgliedschaft steht im Text jedoch nicht.

Anschrift: Wilhelminenstr. 100, 45881 Gelsenkirchen
Telefon: 0209 8182766
E-Mail: info@moselewski.de
Website: moselewski.de

Platz 9: Obbelode Immobilienverwaltungs GmbH

Die Obbelode Immobilienverwaltungs GmbH bietet laut eigener Website Hausverwaltung und Maklertätigkeit an, dazu Feng-Shui-Beratung für Unternehmen, Kommunen, Schulen und Kindergärten. Die Website ist technisch aufwendig gebaut, weshalb sich Details zu Leistungen, Bestand oder Qualifikation von außen kaum auslesen lassen. Anschrift und Telefonnummer stammen aus einem Branchenverzeichnis. Von allen Firmen dieser Liste ist hier am wenigsten öffentlich belegt, deshalb steht das Unternehmen am Ende. Ein Anruf vor der Beauftragung lohnt sich hier besonders.

Anschrift: Robert-Koch-Straße 33, 45879 Gelsenkirchen
Telefon: 0209 177933
E-Mail: auf der Website nicht angegeben
Website: obbelode.de

Woran erkennst du eine gute Hausverwaltung?

Du musst kein Fachmann sein, um eine solide Verwaltung zu erkennen. Es reicht, auf ein paar Dinge zu achten, die sich schon vor dem Vertrag prüfen lassen.

• Ein vollständiges Impressum mit Handelsregister, Geschäftsführung und Anschrift. Wer sich hier versteckt, versteckt sich später auch bei Zahlen.
• Klar benannte Sprechzeiten und ein Weg für Notfälle, etwa bei einem Wasserschaden am Wochenende.
• Ein Leistungsverzeichnis, das sagt, was im Grundpreis steckt und was extra kostet.
• Digitale Werkzeuge wie ein Eigentümerportal, in dem du Abrechnungen und Protokolle selbst nachlesen kannst.
• Eine nachvollziehbare Qualifikation der handelnden Personen, im besten Fall die Zertifizierung nach § 26a WEG.
• Offene Antworten auf Fragen zur Instandhaltungsrücklage und zum Wirtschaftsplan.
• Eine Mitgliedschaft im Fachverband. Kein Muss, aber ein zusätzliches Signal, wie der Ratgeber zu Verbandsmitgliedschaften erklärt.

Eine ausführliche Checkliste steht im Ratgeber gute Hausverwaltung erkennen.

Hausverwaltung in Gelsenkirchen wechseln: So geht es

Du kannst die Verwaltung nicht allein kaufen und nicht allein kündigen. Ein Wechsel ist eine Entscheidung der ganzen Gemeinschaft. Er läuft über einen Beschluss in der Eigentümerversammlung. Plane genug Vorlauf ein, damit die neue Firma sich einarbeiten kann, bevor der alte Vertrag endet.

• Den bestehenden Verwaltervertrag auf Laufzeit und Kündigungsfrist prüfen.
• Den Wechsel rechtzeitig als Tagesordnungspunkt für die Eigentümerversammlung anmelden.
• Mehrere Angebote aus Gelsenkirchen einholen und den Leistungsumfang vergleichen, nicht nur den Preis.
• Den Beschluss fassen und die neue Verwaltung förmlich bestellen.
• Die Übergabe von Unterlagen, Konten und Rücklagen schriftlich dokumentieren lassen.
• Den Verwaltungsbeirat von Anfang an einbinden, damit die Übergabe kontrolliert wird.

Neu als Eigentümer in Gelsenkirchen? Starte hier

Direkt nach dem Kauf kommt vieles auf einmal. Der erste Schritt ist zu verstehen, wo dein eigenes Eigentum aufhört und das gemeinsame anfängt. Danach wird klarer, warum die Verwaltung bestimmte Dinge entscheiden darf und andere nicht.

Einen ruhigen Einstieg bieten Eigentumswohnung gekauft, was jetzt und was eine WEG ist. Die Grenze zwischen den Eigentumsarten erklärt Gemeinschaftseigentum und Sondereigentum, festgelegt wird sie in der Teilungserklärung. Welche Entscheidungen die Verwaltung allein treffen darf, steht unter was darf der Verwalter, deine eigenen Rechte beschreibt was darf ich als Eigentümer. Und weil die erste Rechnung meist das Hausgeld ist, hilft der Ratgeber Hausgeld beim Einordnen.

Was eine Hausverwaltung in Gelsenkirchen kostet

Bevor du Angebote einholst, hilft es zu wissen, was üblich ist. Sonst weißt du nicht, ob 45 Euro je Wohnung viel oder wenig sind.

Ehrlich gesagt: Für Gelsenkirchen selbst gibt es keine belastbare Preiserhebung. Keine Studie und kein Verband weist die Stadt einzeln aus. Die folgenden Zahlen gelten deshalb für ganz Nordrhein-Westfalen. Sie sind eine gute Orientierung, aber kein Gelsenkirchener Wert.

Woher die Zahlen stammen: Die regionalen Werte kommen aus einer Auswertung von Angebotsdaten (HausverwalterSuche.de, Stand September 2026). Das ist keine Marktstudie, und die Zahl der ausgewerteten Angebote ist nicht veröffentlicht — nimm die Werte also als Orientierung, nicht als Gesetz. Die bundesweiten Spannen stammen aus der Verwalterentgeltstudie 2026 im Auftrag von IVD und BVI.

Was den Preis bei dir nach oben oder unten zieht

• Die Größe deiner Anlage. Anlagen mit mehr als 99 Wohnungen zahlen je Wohnung rund 38 Prozent weniger als Anlagen mit bis zu 10 Wohnungen. In einem kleinen Haus mit sechs Parteien ist es pro Wohnung also immer teurer.
• Der Zustand des Hauses. Steht eine Sanierung an, kommt oft ein Honorar für die Baubetreuung dazu — laut Verwalterentgeltstudie 3 bis 5 Prozent der Auftragssumme.
• Was nicht im Grundpreis steckt. Genau hier entstehen die Unterschiede. Frag immer danach.

Häufige Zusatzkosten

Diese Spannen stammen aus öffentlichen Preislisten und Fachportalen; der Steuerstatus wird dort nicht überall einheitlich angegeben. Laut Verwalterentgeltstudie rechnen 98 Prozent der Verwaltungen die außerordentliche Eigentümerversammlung gesondert ab. Alle Einzelposten mit Quelle findest du unter Was kostet eine Hausverwaltung.

Und was ist mit dem Hausgeld?

Das Hausgeld ist etwas anderes als das Honorar der Verwaltung: Es enthält alle laufenden Kosten deiner Wohnung, also Heizung, Wasser, Müll, Versicherung, Hausmeister und die Rücklage. Das Verwalterhonorar ist nur ein kleiner Teil davon. Für Gelsenkirchen gibt es keine geprüfte Erhebung, wie hoch das Hausgeld je Quadratmeter im Schnitt ist. Wer dir so eine Zahl nennt, hat sie in aller Regel geschätzt. Was alles dazugehört, erklärt der Ratgeber unter Hausgeld.

Häufige Fragen zu Hausverwaltungen in Gelsenkirchen

Wie viele Hausverwaltungen gibt es in Gelsenkirchen wirklich?

Branchenverzeichnisse listen deutlich mehr Adressen, als tatsächlich prüfbar sind. Viele Einträge haben keine funktionierende Website, sitzen in einer Nachbarstadt oder sind reine Makler. Übrig blieben neun Firmen mit Sitz in Gelsenkirchen, deren Angaben sich nachlesen lassen.

Was unterscheidet WEG-Verwaltung von Mietverwaltung?

Die WEG-Verwaltung kümmert sich um das gemeinsame Eigentum aller Wohnungsbesitzer, organisiert Versammlungen und setzt Beschlüsse um. Die Mietverwaltung arbeitet für einen einzelnen Eigentümer, der vermietet, und kümmert sich um Mietverträge und Nebenkosten. Viele Firmen in der Liste bieten beides an.

Gibt es in Gelsenkirchen zertifizierte Verwalter nach § 26a WEG?

Nur bei PST Immobilienmanagement steht überhaupt eine Zertifizierung auf der Website, dort als zertifizierter Verwalter (IHK) beim Inhaber. Ein ausdrücklicher Bezug auf § 26a WEG fehlt auch dort. Bei allen anderen ist dazu nichts angegeben. Frag im Erstgespräch nach und lass dir den Nachweis zeigen.

Welche Firmen aus der Liste bieten ein Eigentümerportal?

Ein Portal oder eine App nennen PST Immobilienmanagement, Rütter Immobilien, ImmoService1 und die ABAG Management Consulting AG. Bei den übrigen Firmen steht dazu nichts auf der Website. Das heißt nicht zwingend, dass es keines gibt.

Kann ich die Hausverwaltung allein kündigen?

Nein. Der Vertrag läuft mit der Gemeinschaft, nicht mit dir persönlich. Notwendig ist ein Beschluss der Eigentümerversammlung. Wie Beschlüsse zustande kommen, erklärt der Ratgeber zu Beschlüssen in der WEG.

Warum stehen hier keine Sterne oder Bewertungen?

Dieses Portal erhebt keine eigenen Nutzerbewertungen. Zugekaufte Sternezahlen aus Verzeichnissen beruhen oft auf einer Handvoll Stimmen und sagen wenig aus. Deshalb steht hier nur, was sich auf den Firmenwebsites nachlesen lässt. Wie das bewertet wird, steht bei den Bewertungskriterien.

Unterm Strich: Gelsenkirchen hat neun Hausverwaltungen, die sich öffentlich prüfen lassen. Vorn stehen die Firmen, die Verband, Qualifikation, Portal und Erreichbarkeit selbst belegen – PST Immobilienmanagement, Rütter Immobilien und ImmoService1. Weiter hinten wird die Datenlage dünner, was nichts über die Arbeit vor Ort aussagt, sondern nur über die Website. Hol drei Angebote ein, frag nach den fehlenden Punkten und vergleiche die Leistungen. Die Steckbriefe der einzelnen Firmen findest du unter Anbieterprofile, weitere Städte unter Städteübersicht und ein allgemeiner Vergleich unter Hausverwaltung im Vergleich.

Was kostet eine Hausverwaltung in Gelsenkirchen?

Für Gelsenkirchen allein gibt es keine belastbare Erhebung — das sagt hier niemand anders, auch wenn andere Seiten mit Zahlen werben. Für Nordrhein-Westfalen nennt eine Auswertung von Angebotsdaten 40,42 Euro brutto je Wohnung und Monat für die WEG-Verwaltung (Stand September 2026). Bundesweit liegen die Basissätze bei neuen Verträgen zwischen 29,75 und 47,60 Euro brutto.

Warum ist die Verwaltung in einem kleinen Haus pro Wohnung teurer?

Weil sich der Aufwand auf weniger Schultern verteilt. Eine Abrechnung, eine Versammlung und eine Buchhaltung braucht jede Gemeinschaft — egal ob sie aus 6 oder 60 Wohnungen besteht. Laut Verwalterentgeltstudie zahlen Anlagen über 99 Einheiten je Wohnung rund 38 Prozent weniger als Anlagen bis 10 Einheiten.

Worauf muss ich bei einem Angebot besonders achten?

Auf das, was nicht drinsteht. Frag ausdrücklich nach: Preis je Wohnung und Monat, netto oder brutto, und welche Leistungen extra berechnet werden. Typische Zusatzposten sind eine außerordentliche Eigentümerversammlung, Mahnungen, die Verwalterzustimmung beim Verkauf und die Steuerbescheinigung.

Diese Liste hilft dir, schneller die passende Verwaltung für deine Eigentumswohnung oder dein Mietshaus in Chemnitz zu finden. Du sparst dir die eigene Recherche durch Branchenverzeichnisse und Impressumsseiten.

Dein Vorteil: Du siehst auf einen Blick, welche Anbieter in Chemnitz tatsächlich erreichbar sind, welche Leistungen sie öffentlich nennen und wo Angaben fehlen. So triffst du eine informierte Entscheidung statt dich auf Werbeversprechen zu verlassen.

So ist diese Liste entstanden: Recherchiert wurden Hausverwaltungen mit Sitz in Chemnitz über Branchenverzeichnisse und deren Firmenwebsites recherchiert und jede Angabe einzeln mit der jeweiligen Quelle abgeglichen. Firmen ohne erreichbare Website, mit Sitz außerhalb Chemnitz‘ oder ohne prüfbare Kontaktdaten wurden ausgeschlossen. Die Reihenfolge ergibt sich aus einem offenen Punktesystem aus Qualifikation, Transparenz, Erfahrung, Digitalisierung, Erreichbarkeit, Bewertungen und Verbandsmitgliedschaft – Details dazu findest du unter den Bewertungskriterien.

Die besten Hausverwaltungen in Chemnitz

Platz 1: Everize GmbH

Everize ist ein junges Unternehmen mit Sitz in Chemnitz, das WEG-, Miet- und Sondereigentumsverwaltung aus einer Hand anbietet – auch für kleine Gemeinschaften ab zwei Einheiten. Auffällig ist das digitale Eigentümer- und Mieterportal, über das du Dokumente und Abrechnungen jederzeit einsehen kannst. Die Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung ist im Impressum ausgewiesen, ein Track Record über mehrere Jahre lässt sich aus öffentlichen Quellen noch nicht ablesen.

Wiesenufer 8, 09123 Chemnitz
Telefon: 0151 12 01 95 26
E-Mail: neukunden@everize.de
Website: everize.de

Platz 2: viveto VERWALTUNG GmbH

viveto verwaltet Immobilien in Chemnitz, Döbeln und Leipzig und deckt Mietverwaltung, Sondereigentumsverwaltung und WEG-Verwaltung ab. Die Geschäftsführung weist im Impressum die Berufszulassung als Wohnimmobilienverwalter nach § 34c Abs. 1 GewO aus. Positiv fallen klar kommunizierte Sprechzeiten und eine eigene Rubrik für Notfälle auf – ein Hinweis auf strukturierte Erreichbarkeit auch außerhalb der Bürozeiten.

Reichsstraße 41, 09112 Chemnitz
Telefon: 0371 240890-00
E-Mail: info@viveto-verwaltung.de
Website: viveto-verwaltung.de

Platz 3: Lukipudis Immobilien

Lukipudis Immobilien gibt an, seit über 25 Jahren in Chemnitz tätig zu sein, und betreibt eine eigene Abteilung für die Verwaltung mit direkten Durchwahlen – getrennt von Bauservice, Buchhaltung und Vermietung. Das spricht für eingespielte interne Abläufe. Ein digitales Eigentümerportal oder eine Zertifizierung nach § 26a WEG sind auf der Website nicht ausgewiesen, die Sprechzeiten sind dafür klar benannt.

Helbersdorfer Str. 105, 09120 Chemnitz
Telefon: 0371 44 99 333
E-Mail: info@lukipudis-immobilien.de
Website: lukipudis-immobilien.de

Platz 4: STRUKTURA Gebäudemanagement GmbH

STRUKTURA beschreibt sich selbst als Anbieter mit über 25 Jahren Erfahrung in Bau, Betrieb und Verwaltung von Immobilien. Das Leistungsspektrum reicht von klassischer Hausverwaltung über technisches Gebäudemanagement bis zu Sanierungsbegleitung. Die Website liefert ein vollständiges Impressum mit Handelsregisternummer, konkrete Angaben zu Sprechzeiten oder einem Eigentümerportal fehlen jedoch.

Wittgensdorfer Str. 55, 09114 Chemnitz
Telefon: 0371 85 777 88
E-Mail: info@struktura.de
Website: struktura.de

Platz 5: CUBUS Immobilienverwaltung GmbH Chemnitz

CUBUS konzentriert sich klar auf WEG-Verwaltung, Sondereigentumsverwaltung, Mietverwaltung und Vermietung. Die Website nennt ein vollständiges Impressum inklusive Handelsregisternummer und zwei Geschäftsführerinnen. Angaben zu Sprechzeiten, einem Eigentümerportal oder zur Anzahl verwalteter Einheiten fehlen auf der Website, sodass sich die Bestandsgröße von außen nicht einschätzen lässt.

Zwickauer Str. 224, 09116 Chemnitz
Telefon: +49 371 273475-20
E-Mail: info@cubus-hv.de
Website: cubus-hv.de

Platz 6: Fluhr Hausverwaltung GmbH

Fluhr ist Teil der Fluhr Immobilien Firmengruppe auf dem Kaßberg und bietet neben Hausverwaltung auch Vermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien an. Die Bürozeiten sind auf der Website konkret angegeben, was die Erreichbarkeit gut einschätzbar macht. Zu Bestandsgröße, Zertifizierung oder einem Eigentümerportal finden sich keine öffentlichen Angaben.

Weststraße 88, 09116 Chemnitz
Telefon: +49 371 38217-0
E-Mail: info@fluhr.de
Website: fluhr.de

Platz 7: kh Hausverwaltung (Katrin Heinrich)

Die kh Hausverwaltung wird von Katrin Heinrich als Einzelunternehmen geführt und wirbt mit „nachhaltiger Immobilienbewirtschaftung“. Ein Navigationspunkt „Portal“ deutet auf ein Online-Angebot für Eigentümer hin, die Website selbst wurde seit Jahren inhaltlich kaum aktualisiert. Für eine erste Einschätzung reicht das Angebot, für einen tieferen Vergleich lohnt ein persönliches Gespräch.

Fritz-Matschke-Str. 14, 09113 Chemnitz
Telefon: 0371 28 00 212
E-Mail: heinrich.kh@t-online.de
Website: heinrich-hausverwaltung.com

Einzelne Anbieter im Profil

Zu diesen Firmen aus Chemnitz gibt es eine eigene Profilseite mit Steckbrief, Leistungen und offenen Punkten:

• Everize GmbH
• viveto VERWALTUNG GmbH
• Lukipudis Immobilien
• STRUKTURA Gebäudemanagement GmbH
• CUBUS Immobilienverwaltung GmbH Chemnitz
• Fluhr Hausverwaltung GmbH
• kh Hausverwaltung (Katrin Heinrich)

Alle Profile findest du unter Anbieterprofile.

Was eine Hausverwaltung in Chemnitz kostet

Bevor du Angebote einholst, hilft es zu wissen, was üblich ist. Sonst weißt du nicht, ob 45 Euro je Wohnung viel oder wenig sind.

Ehrlich gesagt: Für Chemnitz selbst gibt es keine belastbare Preiserhebung. Keine Studie und kein Verband weist die Stadt einzeln aus. Die folgenden Zahlen gelten deshalb für ganz Sachsen. Sie sind eine gute Orientierung, aber kein Chemnitzer Wert.

Woher die Zahlen stammen: Die regionalen Werte kommen aus einer Auswertung von Angebotsdaten (HausverwalterSuche.de, Stand September 2026). Das ist keine Marktstudie, und die Zahl der ausgewerteten Angebote ist nicht veröffentlicht — nimm die Werte also als Orientierung, nicht als Gesetz. Die bundesweiten Spannen stammen aus der Verwalterentgeltstudie 2026 im Auftrag von IVD und BVI.

Was den Preis bei dir nach oben oder unten zieht

• Die Größe deiner Anlage. Anlagen mit mehr als 99 Wohnungen zahlen je Wohnung rund 38 Prozent weniger als Anlagen mit bis zu 10 Wohnungen. In einem kleinen Haus mit sechs Parteien ist es pro Wohnung also immer teurer.
• Der Zustand des Hauses. Steht eine Sanierung an, kommt oft ein Honorar für die Baubetreuung dazu — laut Verwalterentgeltstudie 3 bis 5 Prozent der Auftragssumme.
• Was nicht im Grundpreis steckt. Genau hier entstehen die Unterschiede. Frag immer danach.

Häufige Zusatzkosten

Diese Spannen stammen aus öffentlichen Preislisten und Fachportalen; der Steuerstatus wird dort nicht überall einheitlich angegeben. Laut Verwalterentgeltstudie rechnen 98 Prozent der Verwaltungen die außerordentliche Eigentümerversammlung gesondert ab. Alle Einzelposten mit Quelle findest du unter Was kostet eine Hausverwaltung.

Und was ist mit dem Hausgeld?

Das Hausgeld ist etwas anderes als das Honorar der Verwaltung: Es enthält alle laufenden Kosten deiner Wohnung, also Heizung, Wasser, Müll, Versicherung, Hausmeister und die Rücklage. Das Verwalterhonorar ist nur ein kleiner Teil davon. Für Chemnitz gibt es keine geprüfte Erhebung, wie hoch das Hausgeld je Quadratmeter im Schnitt ist. Wer dir so eine Zahl nennt, hat sie in aller Regel geschätzt. Was alles dazugehört, erklärt der Ratgeber unter Hausgeld.

Woran erkennst du eine gute Hausverwaltung?

• Transparentes Impressum mit Handelsregister, Geschäftsführung und vollständigen Kontaktdaten.
• Klar benannte Sprechzeiten und ein Weg zur Kontaktaufnahme im Notfall, etwa bei einem Wasserschaden.
• Ein Leistungsverzeichnis, das genau beschreibt, was in der Grundvergütung enthalten ist und was extra kostet.
• Digitale Werkzeuge wie ein Eigentümerportal, über das du Abrechnungen und Protokolle einsehen kannst.
• Nachvollziehbare Qualifikation der handelnden Personen, idealerweise mit Zertifizierung nach § 26a WEG.
• Offener Umgang mit Rückfragen zu Rücklagen, Wirtschaftsplan und laufenden Instandhaltungsmaßnahmen.

Mehr Kriterien und Warnsignale findest du im Ratgeber Gute Hausverwaltung erkennen. Was die Zertifizierung nach § 26a WEG konkret bedeutet, erklärt dir im Ratgeber Zertifizierter Verwalter.

Hausverwaltung in Chemnitz wechseln: So geht es

Ein Wechsel ist grundsätzlich möglich, läuft aber über einen formalen Beschluss der Eigentümerversammlung. Du kündigst nicht einfach selbst, sondern bringst das Thema auf die Tagesordnung. Wichtig ist ein sauberer Übergang, damit Unterlagen und Kontostände lückenlos übergeben werden. Plane für den Wechsel genug Vorlauf ein, damit die neue Verwaltung sich einarbeiten kann, bevor der alte Vertrag endet.

• Kündigungsfristen im bestehenden Verwaltervertrag prüfen.
• Wechsel als Tagesordnungspunkt für die nächste Eigentümerversammlung anmelden.
• Mehrere Angebote von Chemnitzer Anbietern einholen und vergleichen.
• Beschluss fassen und neue Verwaltung offiziell bestellen.
• Übergabe von Unterlagen, Konten und Rücklagen dokumentieren lassen.

Neu als Eigentümer in Chemnitz? Starte hier

Wenn du gerade erst eine Eigentumswohnung gekauft hast, wirkt das Thema Hausverwaltung anfangs unübersichtlich. Kläre zuerst die Grundlagen: Was ist überhaupt eine WEG, und wo verläuft die Grenze zwischen Gemeinschafts- und Sondereigentum? Danach lohnt sich der Blick darauf, was ein Verwalter darf und was in deiner eigenen Verantwortung als Eigentümer liegt.

Einen guten Einstieg bieten dir Eigentumswohnung gekauft, was jetzt?, Was ist eine WEG?, Gemeinschaftseigentum und Sondereigentum sowie Was darf der Verwalter? und Was darf ich als Eigentümer?.

Häufige Fragen zu Hausverwaltungen in Chemnitz

Brauche ich als Eigentümer einer Eigentumswohnung überhaupt eine Hausverwaltung?

Für eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) ist ein Verwalter gesetzlich vorgesehen, auch wenn er nicht in jedem Fall zwingend bestellt sein muss. In der Praxis übernimmt fast immer eine externe Hausverwaltung diese Aufgabe, weil viele Pflichten wie Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung fachlich anspruchsvoll sind.

Was unterscheidet WEG-Verwaltung von Mietverwaltung?

WEG-Verwaltung betreut das Gemeinschaftseigentum einer Eigentümergemeinschaft und organisiert Versammlungen und Beschlüsse. Mietverwaltung kümmert sich dagegen um einzelne vermietete Wohnungen oder Häuser, etwa um Mietverträge, Nebenkostenabrechnungen und die Kommunikation mit Mietern.

Wie finde ich heraus, ob eine Hausverwaltung in Chemnitz seriös arbeitet?

Achte auf ein vollständiges Impressum mit Handelsregistereintrag, auf klare Sprechzeiten und darauf, ob dir die Verwaltung offene Fragen zu Rücklagen und laufenden Kosten transparent beantwortet. Ein persönliches Erstgespräch verrät oft mehr als die Website allein.

Gibt es in Chemnitz Hausverwaltungen mit Zertifizierung nach § 26a WEG?

Für keine der hier gelisteten Chemnitzer Anbieter war eine Zertifizierung nach § 26a WEG öffentlich nachweisbar. Das heißt nicht zwingend, dass sie fehlt – frag im Erstgespräch gezielt danach und lass dir den Nachweis zeigen.

Wie schnell kann ich die Hausverwaltung wechseln?

Das hängt von der Kündigungsfrist im bestehenden Vertrag und vom Termin der nächsten Eigentümerversammlung ab. Realistisch solltest du mehrere Monate Vorlauf einplanen, damit Beschluss, Angebotsvergleich und Übergabe sauber ablaufen können.

Was kostet mich ein Verwalterwechsel zusätzlich?

Der Wechsel selbst verursacht in der Regel keine direkten Zusatzkosten, außer eventuell vertraglich vereinbarten Übergabegebühren der alten Verwaltung. Wichtiger ist, die laufende Vergütung der neuen Verwaltung realistisch mit dem bisherigen Angebot zu vergleichen.

Suchst du eine Hausverwaltung in einer anderen Stadt? Dann findest du hier vergleichbare Listen für Leipzig, Dresden und Berlin.

Was kostet eine Hausverwaltung in Chemnitz?

Für Chemnitz allein gibt es keine belastbare Erhebung — das sagt hier niemand anders, auch wenn andere Seiten mit Zahlen werben. Für Sachsen nennt eine Auswertung von Angebotsdaten 33,66 Euro brutto je Wohnung und Monat für die WEG-Verwaltung (Stand September 2026). Bundesweit liegen die Basissätze bei neuen Verträgen zwischen 29,75 und 47,60 Euro brutto.

Warum ist die Verwaltung in einem kleinen Haus pro Wohnung teurer?

Weil sich der Aufwand auf weniger Schultern verteilt. Eine Abrechnung, eine Versammlung und eine Buchhaltung braucht jede Gemeinschaft — egal ob sie aus 6 oder 60 Wohnungen besteht. Laut Verwalterentgeltstudie zahlen Anlagen über 99 Einheiten je Wohnung rund 38 Prozent weniger als Anlagen bis 10 Einheiten.

Worauf muss ich bei einem Angebot besonders achten?

Auf das, was nicht drinsteht. Frag ausdrücklich nach: Preis je Wohnung und Monat, netto oder brutto, und welche Leistungen extra berechnet werden. Typische Zusatzposten sind eine außerordentliche Eigentümerversammlung, Mahnungen, die Verwalterzustimmung beim Verkauf und die Steuerbescheinigung.

Diese Liste hilft dir, Hausverwaltungen in Kiel schneller einzuordnen. Du findest geprüfte Kontaktdaten, echte Leistungsangaben und eine offene Einschätzung zu jedem Anbieter. Keine Werbetexte, keine erfundenen Sternebewertungen.

Dein Vorteil: Du sparst dir die einzelne Recherche auf Firmenwebsites und Branchenportalen. Trotzdem bleibt die Endentscheidung bei dir. Ruf mehrere Anbieter an, vergleiche Angebote und prüfe, ob die Chemie stimmt.

So ist diese Liste entstanden: Für Kiel wurden Firmenwebsites, Branchenverzeichnisse und öffentlich abrufbare Verbandsseiten ausgewertet, keine Selbstauskünfte der Anbieter. Aufgenommen wurden nur Hausverwaltungen mit Sitz in Kiel, erreichbarer Website und nachvollziehbaren Kontaktdaten. Fehlende Angaben wie Gründungsjahr oder Einheitenzahl wurden bewusst weggelassen statt geschätzt; die vollständige Methodik steht in den Bewertungskriterien.

Die besten Hausverwaltungen in Kiel

Platz 1: Hausverwaltung Drews GmbH

Drews verwaltet in Kiel seit 1966 Wohnungen und WEGs, seit 2014 unter Geschäftsführer Theo Lochthowe. Die lange Firmengeschichte spricht für Erfahrung mit kleinen wie großen Anlagen, von zehn Einheiten bis zu mehrstelligen Beständen. Feste Telefon- und Sprechzeiten plus Freecall-Nummer erleichtern dir die Erreichbarkeit. Eine öffentliche Angabe zu Verbandsmitgliedschaft oder §26a-Zertifizierung fehlt auf der Website.

Holzkoppelweg 5, 24118 Kiel
Telefon: 04 31 122 25-0 (Freecall 0800 122 25 25)
E-Mail: info@hausverwaltung-drews.de
Website: hausverwaltung-drews.de

Platz 2: EOG Verwaltung GmbH

EOG betreut Haus- und WEG-Verwaltungen in Kiel und über eine Zweigstelle in Eutin auch in Ostholstein. Auffällig ist das Partnerportal, über das Eigentümer digital auf Dokumente zugreifen können. Das Leistungsspektrum reicht von Instandhaltung bis zur rechtlichen Vertretung. Zu Gründungsjahr, Einheitenzahl und Zertifizierungen liegen keine öffentlichen Angaben vor.

Dänische Straße 15, 24103 Kiel
Telefon: 0431 30 14 92 50
E-Mail: info@eog-verwaltung.de
Website: eog-verwaltung.de

Platz 3: Oikana

Oikana positioniert sich mit einem digitalen Eigentümerportal und einer 48-Stunden-Antwortgarantie für Anfragen. Für dringende Fälle nennt die Website einen 24/7-Notdienst. Der Fokus liegt auf WEG- und Miethausverwaltung mit persönlicher Betreuung vor Ort in Kiel. Angaben zu Gründungsjahr, Bestandsgröße oder Verbandsmitgliedschaft fehlen auf der Website.

Feldstraße 85, 24105 Kiel
Telefon: 015567 495708
E-Mail: kontakt@oikana.de
Website: oikana.de

Platz 4: GVI Immobilien GmbH

GVI ist seit über 30 Jahren in Kiel aktiv und deckt Verkauf, Vermietung und Verwaltung ab. Das breite Angebot kann ein Vorteil sein, wenn du neben der reinen WEG-Verwaltung auch Beratung beim Verkauf suchst. Konkrete Angaben zu Einheitenzahl, Zertifizierung oder Eigentümerportal macht die Website nicht.

Schloßgarten 3-4, 24103 Kiel
Telefon: 0431 886 88-0
Website: gvi-immobilien.de

Platz 5: Dr. Weber Immobilien

Dr. Weber Immobilien betont auf der eigenen Website ausdrücklich Qualität statt Größe. Das Leistungsspektrum umfasst Mietverwaltung, WEG-Verwaltung und Sondereigentumsverwaltung, dazu Verkauf und Bewertung. Das Servicegebiet reicht über Kiel hinaus bis Eckernförde. Gründungsjahr, Bestandsgröße und Zertifizierungen sind auf der Website nicht ausgewiesen.

Düppelstraße 10, 24105 Kiel
Telefon: 0431 530 304-0
E-Mail: info@dr-weber-immobilien.de
Website: dr-weber-immobilien.de

Platz 6: Lütt Immobilien GmbH

Lütt Immobilien ist seit über 25 Jahren in Kiel tätig, der Schwerpunkt liegt aber klar auf dem Immobilienverkauf und der Vermietung. Objektverwaltung wird als eine von mehreren Leistungen genannt, nicht als Kerngeschäft. Laut eigener Website ist die Firma Mitglied der Deutschen Immobilienmakler-Genossenschaft (DIG). Prüfe vor der Beauftragung, ob eine klassische WEG-Verwaltung überhaupt zum Angebot gehört.

Auguste-Viktoria-Str. 14, 24103 Kiel
Telefon: 0431 535 50 70
E-Mail: kontakt@luett-immobilien.de
Website: luett-immobilien.de

Einzelne Anbieter im Profil

Zu diesen Firmen aus Kiel gibt es eine eigene Profilseite mit Steckbrief, Leistungen und offenen Punkten:

• Hausverwaltung Drews GmbH
• EOG Verwaltung GmbH
• Oikana
• GVI Immobilien GmbH
• Dr. Weber Immobilien
• Lütt Immobilien GmbH

Alle Profile findest du unter Anbieterprofile.

Was eine Hausverwaltung in Kiel kostet

Bevor du Angebote einholst, hilft es zu wissen, was üblich ist. Sonst weißt du nicht, ob 45 Euro je Wohnung viel oder wenig sind.

Ehrlich gesagt: Für Kiel selbst gibt es keine belastbare Preiserhebung. Keine Studie und kein Verband weist die Stadt einzeln aus. Die folgenden Zahlen gelten deshalb für ganz Schleswig-Holstein. Sie sind eine gute Orientierung, aber kein Kieler Wert.

Woher die Zahlen stammen: Die regionalen Werte kommen aus einer Auswertung von Angebotsdaten (HausverwalterSuche.de, Stand September 2026). Das ist keine Marktstudie, und die Zahl der ausgewerteten Angebote ist nicht veröffentlicht — nimm die Werte also als Orientierung, nicht als Gesetz. Die bundesweiten Spannen stammen aus der Verwalterentgeltstudie 2026 im Auftrag von IVD und BVI.

Was den Preis bei dir nach oben oder unten zieht

• Die Größe deiner Anlage. Anlagen mit mehr als 99 Wohnungen zahlen je Wohnung rund 38 Prozent weniger als Anlagen mit bis zu 10 Wohnungen. In einem kleinen Haus mit sechs Parteien ist es pro Wohnung also immer teurer.
• Der Zustand des Hauses. Steht eine Sanierung an, kommt oft ein Honorar für die Baubetreuung dazu — laut Verwalterentgeltstudie 3 bis 5 Prozent der Auftragssumme.
• Was nicht im Grundpreis steckt. Genau hier entstehen die Unterschiede. Frag immer danach.

Häufige Zusatzkosten

Diese Spannen stammen aus öffentlichen Preislisten und Fachportalen; der Steuerstatus wird dort nicht überall einheitlich angegeben. Laut Verwalterentgeltstudie rechnen 98 Prozent der Verwaltungen die außerordentliche Eigentümerversammlung gesondert ab. Alle Einzelposten mit Quelle findest du unter Was kostet eine Hausverwaltung.

Und was ist mit dem Hausgeld?

Das Hausgeld ist etwas anderes als das Honorar der Verwaltung: Es enthält alle laufenden Kosten deiner Wohnung, also Heizung, Wasser, Müll, Versicherung, Hausmeister und die Rücklage. Das Verwalterhonorar ist nur ein kleiner Teil davon. Für Kiel gibt es keine geprüfte Erhebung, wie hoch das Hausgeld je Quadratmeter im Schnitt ist. Wer dir so eine Zahl nennt, hat sie in aller Regel geschätzt. Was alles dazugehört, erklärt der Ratgeber unter Hausgeld.

Woran erkennst du eine gute Hausverwaltung?

• Transparenz: Legt die Verwaltung Kosten, Fristen und Zuständigkeiten offen dar, statt dich im Unklaren zu lassen?
• Erreichbarkeit: Gibt es feste Sprechzeiten und im Notfall eine erreichbare Nummer, auch außerhalb der Bürozeiten?
• Digitalisierung: Ein Eigentümerportal spart dir Wege und macht Dokumente jederzeit einsehbar.
• Qualifikation: Ein zertifizierter Verwalter nach §26a WEG hat eine geprüfte Sachkunde nachgewiesen. Mehr dazu im Ratgeber Zertifizierter Verwalter.
• Erfahrung: Wie lange ist die Firma schon am Markt, und mit welcher Objektgröße kennt sie sich aus?
• Kommunikation: Bekommst du auf Anfragen zeitnah eine konkrete Antwort statt Standardfloskeln?
• Eine ausführliche Checkliste findest du im Ratgeber Gute Hausverwaltung erkennen.

Hausverwaltung in Kiel wechseln: So geht es

Ein Wechsel der Hausverwaltung ist keine spontane Entscheidung, sondern läuft über einen Beschluss der Eigentümergemeinschaft. Kündige den bestehenden Verwaltervertrag fristgerecht, meist zum Ende der Bestellperiode. Sammle parallel Angebote von mehreren Kieler Anbietern ein und vergleiche Leistung, nicht nur den Preis. Plane die Übergabe der Unterlagen und Konten frühzeitig, damit keine Lücke entsteht.

• Verwaltervertrag und Kündigungsfrist prüfen
• Beschluss zur Neuwahl in der Eigentümerversammlung vorbereiten
• Mehrere Angebote einholen und vergleichen
• Übergabe von Unterlagen, Konten und Rücklagen vertraglich regeln

Neu als Eigentümer in Kiel? Starte hier

Wenn du gerade erst eine Eigentumswohnung gekauft hast, wirkt der Papierkram am Anfang unübersichtlich. Kläre zuerst, was eine WEG überhaupt ist und wo die Grenze zwischen Gemeinschafts- und Sondereigentum verläuft. Danach wird schnell klarer, was du selbst entscheiden darfst und was allein Sache des Verwalters ist.

Die wichtigsten Grundlagen findest du hier: Eigentumswohnung gekauft, was jetzt?, Was ist eine WEG?, Gemeinschaftseigentum und Sondereigentum sowie Was darf ich als Eigentümer?.

Häufige Fragen zu Hausverwaltungen in Kiel

Brauche ich als WEG-Eigentümer in Kiel überhaupt eine Hausverwaltung?

Ja, in aller Regel schon. Seit der WEG-Reform 2020 muss jede Wohnungseigentümergemeinschaft einen Verwalter bestellen können, praktisch übernimmt das fast immer eine professionelle Hausverwaltung. Was genau ihre Aufgaben sind, erklärt der Ratgeber Was darf der Verwalter?.

Wie finde ich die passende Hausverwaltung in Kiel?

Vergleiche mehrere Anbieter, nicht nur den ersten Treffer aus einer Google-Suche. Achte auf Erreichbarkeit, Erfahrung und ob eine Zertifizierung nach §26a WEG vorliegt. Diese Liste liefert dir dafür einen ersten, geprüften Überblick.

Was ist eine Zertifizierung nach §26a WEG?

Das ist ein gesetzlich geregelter Sachkundenachweis für WEG-Verwalter. Er bestätigt, dass eine Person eine Prüfung zu rechtlichen und kaufmännischen Grundlagen bestanden hat. Details liest du im Ratgeber Zertifizierter Verwalter.

Was tue ich, wenn ich mit der Hausverwaltung unzufrieden bin?

Sprich das Problem zuerst konkret an, am besten schriftlich mit Fristsetzung. Bringt das nichts, kann die Eigentümerversammlung mehrheitlich eine neue Verwaltung beschließen. Wie das abläuft, steht oben im Abschnitt zum Verwalterwechsel.

Sind Verbandsmitgliedschaften wie VDIV oder IVD ein Qualitätsmerkmal?

Sie können ein Hinweis sein, sind aber kein Garant für gute Arbeit. Mitgliedschaften bringen meist Fortbildungspflichten und Berufsgrundsätze mit sich. Mehr Einordnung gibt der Ratgeber Verbandsmitgliedschaften in der WEG-Verwaltung.

Muss die Hausverwaltung in Kiel selbst ansässig sein?

Nein, das ist keine gesetzliche Pflicht. In der Praxis erleichtert ein Sitz vor Ort aber Vor-Ort-Termine und Objektbegehungen. Deshalb sind in dieser Liste ausschließlich Anbieter mit Sitz in Kiel aufgeführt.

Auf der Suche nach einer Hausverwaltung außerhalb Kiels? Dann findest du vergleichbare Übersichten für die besten Hausverwaltungen in Hamburg, für Bremen und für Hannover.

Was kostet eine Hausverwaltung in Kiel?

Für Kiel allein gibt es keine belastbare Erhebung — das sagt hier niemand anders, auch wenn andere Seiten mit Zahlen werben. Für Schleswig-Holstein nennt eine Auswertung von Angebotsdaten 37,14 Euro brutto je Wohnung und Monat für die WEG-Verwaltung (Stand September 2026). Bundesweit liegen die Basissätze bei neuen Verträgen zwischen 29,75 und 47,60 Euro brutto.

Warum ist die Verwaltung in einem kleinen Haus pro Wohnung teurer?

Weil sich der Aufwand auf weniger Schultern verteilt. Eine Abrechnung, eine Versammlung und eine Buchhaltung braucht jede Gemeinschaft — egal ob sie aus 6 oder 60 Wohnungen besteht. Laut Verwalterentgeltstudie zahlen Anlagen über 99 Einheiten je Wohnung rund 38 Prozent weniger als Anlagen bis 10 Einheiten.

Worauf muss ich bei einem Angebot besonders achten?

Auf das, was nicht drinsteht. Frag ausdrücklich nach: Preis je Wohnung und Monat, netto oder brutto, und welche Leistungen extra berechnet werden. Typische Zusatzposten sind eine außerordentliche Eigentümerversammlung, Mahnungen, die Verwalterzustimmung beim Verkauf und die Steuerbescheinigung.

Eine gute Hausverwaltung entscheidet über den Wert deiner Immobilie mit. Sie kümmert sich um Instandhaltung, Abrechnungen und die Kommunikation mit anderen Eigentümern. Eine schlechte Wahl kostet dich Zeit, Nerven und im schlimmsten Fall Geld – etwa durch verschleppte Reparaturen oder unklare Jahresabrechnungen.

Dein Vorteil bei dieser Liste: Jede Angabe stammt direkt von der jeweiligen Firmenwebsite oder aus einem Branchenverzeichnis. Fehlende Informationen wurden nicht ergänzt oder geschätzt, sondern bewusst weggelassen.

So ist diese Liste entstanden: Als Grundlage dienten Branchenverzeichnisse wie Das Örtliche und 11880.com, aus denen infrage kommende Hausverwaltungen in Mönchengladbach ermittelt wurden. Jede Firma wurde anschließend einzeln über ihre eigene Website geprüft – nur wer eine erreichbare Seite mit nachvollziehbaren Kontaktdaten vorweist, taucht in dieser Liste auf. Die genauen Kriterien und die Gewichtung einzelner Punkte erklärt die Seite So werden Hausverwaltungen bewertet.

Die besten Hausverwaltungen in Mönchengladbach

Platz 1: Enger & Dittrich Immobilien GmbH RDM

Enger & Dittrich verwaltet Wohnungseigentum in Mönchengladbach bereits seit 1991. Die Firma zeigt auf ihrer Verwaltungs-Website ein VDIV-NRW-Zertifizierungssiegel – ein Hinweis auf Qualifikation nach § 26a WEG. Neben klassischer WEG-Verwaltung deckt das Angebot Mietverwaltung und Gewerbeverwaltung ab. Die eigene Unterseite für die Hausverwaltung sorgt für klare Struktur: Du findest Ansprechpartner und Leistungen schnell. Dein Vorteil ist die lange Marktpräsenz im Raum Mönchengladbach und Düsseldorf, kombiniert mit einem breiten Leistungsspektrum für Eigentümer und Eigentümergemeinschaften.

Anschrift: Hohenzollernstraße 181, 41063 Mönchengladbach
Telefon: +49 (0) 2161 – 49 26 90
E-Mail: hausverwaltung@enger-dittrich.de
Website: www.enger-dittrich.de

Platz 2: Haus- und Wohnungsverwaltung Großkraumbach

Die Haus- und Wohnungsverwaltung Großkraumbach wirbt mit mehr als 30 Jahren Erfahrung in Mönchengladbach. Für die Kommunikation mit Eigentümern nutzt die Firma die Plattform casavi – ein digitales Eigentümerportal, laut eigener Website rund um die Uhr erreichbar. Die Website nennt konkrete Bürozeiten und einen telefonischen Notdienst für Notfälle außerhalb der Sprechzeiten. Dein Vorteil ist die Kombination aus langer Erfahrung und einem modernen Onlineportal für Abrechnungen und Dokumente. Offene Fragen zu Bestandsgröße oder Zertifizierung solltest du im Erstgespräch klären.

Anschrift: Bendhecker Str. 64, 41236 Mönchengladbach
Telefon: 0 21 66 924 207
E-Mail: hausverwaltung@grosskraumbach.de
Website: www.hausverwaltung-grosskraumbach.de

Platz 3: IVPE Immobilienverwaltung & Projektentwicklung

IVPE Immobilienverwaltung & Projektentwicklung sitzt im Nobel Business Center in Mönchengladbach-Wickrath. Auffällig ist die 24-Stunden-Notfallnummer, laut Website an 365 Tagen im Jahr erreichbar – praktisch bei Rohrbruch oder Aufzugsausfall am Wochenende. Das Leistungsspektrum reicht von Wohnungs- und Mietverwaltung über Sondereigentumsverwaltung bis zu Projektmanagement und Sanierungskonzepten. Der Inhaber ist laut Selbstauskunft Diplom-Immobilienökonom. Dein Vorteil ist die breite fachliche Aufstellung zwischen klassischer Verwaltung und Projektentwicklung, praktisch wenn dein Objekt auch größere Baumaßnahmen braucht.

Anschrift: Nobel Str. 3-5, 41189 Mönchengladbach
Telefon: +49 (0) 21 66 855 414 0
E-Mail: info@ivpe.de
Website: www.ivpe.de

Platz 4: apm-immobilienverwaltung GmbH

Die apm-immobilienverwaltung GmbH sitzt im Stadtteil Dohr und verwaltet laut eigener Darstellung Gewerbeobjekte, Büro- und Mietshäuser sowie Eigentumswohnungen. Die Website nennt ausdrücklich eine Vermögensschadenhaftpflichtversicherung – ein wichtiger Schutz für dich als Eigentümer, falls der Verwaltung ein finanzieller Fehler unterläuft. Das Unternehmen betont zudem eigenes Engagement bei Schulungen und Weiterbildung. Dein Vorteil ist die klare, aufgeräumte Website mit direktem Kontaktweg per Telefon oder E-Mail. Angaben zu Gründungsjahr, Bestandsgröße oder Eigentümerportal fehlen bislang auf der Website.

Anschrift: Am Römerlager 15, 41238 Mönchengladbach
Telefon: 02166-611140
E-Mail: info@apm-immobilienverwaltung.de
Website: www.apm-immobilienverwaltung.de

Platz 5: O.K. Hausverwaltung Cultus UG (haftungsbeschränkt)

Die O.K. Hausverwaltung Cultus UG sitzt in Rheydt und kümmert sich laut eigener Website um WEG- sowie Mietverwaltung. Positiv fällt die klare Angabe der Sprechzeiten auf: Telefonisch erreichbar ist das Team werktags vormittags, das Büro selbst nach Terminvereinbarung auch nachmittags. Dein Vorteil ist die persönliche, überschaubare Struktur eines kleineren Anbieters – gut, wenn du direkten Kontakt zu einem festen Ansprechpartner schätzt. Zu Gründungsjahr, Bestandsgröße und Zertifizierung liegen keine öffentlichen Angaben vor.

Anschrift: Hardenbergstr. 31, 41236 Mönchengladbach
Telefon: +49 (0) 2166 4525897
E-Mail: info@hausverwaltung-cultus.de
Website: www.hausverwaltung-cultus.de

Einzelne Anbieter im Profil

Zu diesen Firmen aus Mönchengladbach gibt es eine eigene Profilseite mit Steckbrief, Leistungen und offenen Punkten:

• Enger & Dittrich Immobilien GmbH RDM
• Haus- und Wohnungsverwaltung Großkraumbach
• IVPE Immobilienverwaltung & Projektentwicklung
• apm-immobilienverwaltung GmbH
• O.K. Hausverwaltung Cultus UG (haftungsbeschränkt)

Alle Profile findest du unter Anbieterprofile.

Was eine Hausverwaltung in Mönchengladbach kostet

Bevor du Angebote einholst, hilft es zu wissen, was üblich ist. Sonst weißt du nicht, ob 45 Euro je Wohnung viel oder wenig sind.

Ehrlich gesagt: Für Mönchengladbach selbst gibt es keine belastbare Preiserhebung. Keine Studie und kein Verband weist die Stadt einzeln aus. Die folgenden Zahlen gelten deshalb für ganz Nordrhein-Westfalen. Sie sind eine gute Orientierung, aber kein Mönchengladbacher Wert.

Woher die Zahlen stammen: Die regionalen Werte kommen aus einer Auswertung von Angebotsdaten (HausverwalterSuche.de, Stand September 2026). Das ist keine Marktstudie, und die Zahl der ausgewerteten Angebote ist nicht veröffentlicht — nimm die Werte also als Orientierung, nicht als Gesetz. Die bundesweiten Spannen stammen aus der Verwalterentgeltstudie 2026 im Auftrag von IVD und BVI.

Was den Preis bei dir nach oben oder unten zieht

• Die Größe deiner Anlage. Anlagen mit mehr als 99 Wohnungen zahlen je Wohnung rund 38 Prozent weniger als Anlagen mit bis zu 10 Wohnungen. In einem kleinen Haus mit sechs Parteien ist es pro Wohnung also immer teurer.
• Der Zustand des Hauses. Steht eine Sanierung an, kommt oft ein Honorar für die Baubetreuung dazu — laut Verwalterentgeltstudie 3 bis 5 Prozent der Auftragssumme.
• Was nicht im Grundpreis steckt. Genau hier entstehen die Unterschiede. Frag immer danach.

Häufige Zusatzkosten

Diese Spannen stammen aus öffentlichen Preislisten und Fachportalen; der Steuerstatus wird dort nicht überall einheitlich angegeben. Laut Verwalterentgeltstudie rechnen 98 Prozent der Verwaltungen die außerordentliche Eigentümerversammlung gesondert ab. Alle Einzelposten mit Quelle findest du unter Was kostet eine Hausverwaltung.

Und was ist mit dem Hausgeld?

Das Hausgeld ist etwas anderes als das Honorar der Verwaltung: Es enthält alle laufenden Kosten deiner Wohnung, also Heizung, Wasser, Müll, Versicherung, Hausmeister und die Rücklage. Das Verwalterhonorar ist nur ein kleiner Teil davon. Für Mönchengladbach gibt es keine geprüfte Erhebung, wie hoch das Hausgeld je Quadratmeter im Schnitt ist. Wer dir so eine Zahl nennt, hat sie in aller Regel geschätzt. Was alles dazugehört, erklärt der Ratgeber unter Hausgeld.

Woran erkennst du eine gute Hausverwaltung?

• Zertifizierung nach § 26a WEG: Sie zeigt geprüftes Fachwissen. Mehr dazu im Ratgeber zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG.
• Transparente Website: Ansprechpartner, Leistungen und Kontaktwege sind klar benannt, nicht versteckt.
• Klare Erreichbarkeit: Feste Sprechzeiten und ein Notdienst für dringende Fälle wie Rohrbruch.
• Digitales Eigentümerportal: Du siehst Abrechnungen und Dokumente jederzeit online ein.
• Vermögensschadenhaftpflicht: Sie schützt dich, falls der Verwaltung ein finanzieller Fehler passiert.
• Erfahrung und Bestandsgröße: Länger am Markt heißt oft mehr Routine bei Sonderfällen.
• Ein Erstgespräch verrät viel: Antwortet die Firma schnell und verständlich? Mehr Kriterien findest du im Ratgeber Woran erkennst du eine gute Hausverwaltung.

Hausverwaltung in Mönchengladbach wechseln: So geht es

Ein Wechsel ist kein Sonderfall, sondern ein normaler Vorgang im WEG-Recht. Die Eigentümerversammlung beschließt die neue Verwaltung mit einfacher Mehrheit. Wichtig ist ein sauberer Übergang: Die alte Verwaltung muss Unterlagen und Konten vollständig übergeben. Plane den Wechsel am besten zum Ende eines Wirtschaftsjahres, damit die Abrechnung nicht mittendrin abreißt. So gehst du typischerweise vor:

• Kündigungsfrist im bestehenden Verwaltervertrag prüfen
• Neue Hausverwaltung auswählen und Angebot einholen
• Wechsel als Tagesordnungspunkt in der Eigentümerversammlung beschließen lassen
• Übergabe von Unterlagen, Konten und Schlüsseln schriftlich festhalten
• Neue Verwaltung über offene Vorgänge und laufende Maßnahmen informieren

Neu als Eigentümer in Mönchengladbach? Starte hier

Wenn du gerade erst eine Eigentumswohnung gekauft hast, wirkt WEG-Recht am Anfang unübersichtlich. Kläre zuerst die Grundbegriffe, dann fällt dir die Zusammenarbeit mit deiner Hausverwaltung leichter. Starte mit Eigentumswohnung gekauft — was jetzt und Was ist eine WEG. Danach lohnt sich ein Blick auf Gemeinschaftseigentum oder Sondereigentum sowie auf Was darfst du als Eigentümer entscheiden und Was darf dein Verwalter.

Häufige Fragen zu Hausverwaltungen in Mönchengladbach

Muss ich als WEG-Eigentümer eine Hausverwaltung beauftragen?

Ja, für Wohnungseigentümergemeinschaften ist eine Verwaltung gesetzlich vorgesehen. Details dazu erklärt der Ratgeber Was ist eine WEG.

Was kostet der Wechsel der Hausverwaltung?

Der Wechsel selbst kostet dich in der Regel nichts. Achte nur auf Kündigungsfristen im laufenden Vertrag, damit keine Doppelzahlung entsteht.

Woran erkenne ich eine zertifizierte Hausverwaltung?

Ein Hinweis ist ein Siegel wie das des VDIV NRW auf der Firmenwebsite. Mehr erklärt der Ratgeber zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG.

Was gehört zu den Aufgaben einer Hausverwaltung?

Dazu zählen Jahresabrechnung, Wirtschaftsplan, Organisation der Eigentümerversammlung und die Beauftragung von Handwerkern. Genauere Grenzen zeigt der Ratgeber Was darf dein Verwalter.

Ist ein Eigentümerportal Pflicht?

Nein, ein Onlineportal ist keine gesetzliche Pflicht. Es ist aber ein praktisches Zeichen für eine digital arbeitende Verwaltung.

Wie finde ich schnell eine passende Hausverwaltung in Mönchengladbach?

Vergleiche mehrere Anbieter aus dieser Liste, prüfe Erreichbarkeit und Leistungsspektrum, und hol dir konkrete Angebote ein, bevor du dich entscheidest.

Wohnst du eher im Rheinland und suchst weitere Städte? Dann findest du passende Listen für Hausverwaltungen in Düsseldorf, Hausverwaltungen in Köln und Hausverwaltungen in Duisburg.

Was kostet eine Hausverwaltung in Mönchengladbach?

Für Mönchengladbach allein gibt es keine belastbare Erhebung — das sagt hier niemand anders, auch wenn andere Seiten mit Zahlen werben. Für Nordrhein-Westfalen nennt eine Auswertung von Angebotsdaten 40,42 Euro brutto je Wohnung und Monat für die WEG-Verwaltung (Stand September 2026). Bundesweit liegen die Basissätze bei neuen Verträgen zwischen 29,75 und 47,60 Euro brutto.

Warum ist die Verwaltung in einem kleinen Haus pro Wohnung teurer?

Weil sich der Aufwand auf weniger Schultern verteilt. Eine Abrechnung, eine Versammlung und eine Buchhaltung braucht jede Gemeinschaft — egal ob sie aus 6 oder 60 Wohnungen besteht. Laut Verwalterentgeltstudie zahlen Anlagen über 99 Einheiten je Wohnung rund 38 Prozent weniger als Anlagen bis 10 Einheiten.

Worauf muss ich bei einem Angebot besonders achten?

Auf das, was nicht drinsteht. Frag ausdrücklich nach: Preis je Wohnung und Monat, netto oder brutto, und welche Leistungen extra berechnet werden. Typische Zusatzposten sind eine außerordentliche Eigentümerversammlung, Mahnungen, die Verwalterzustimmung beim Verkauf und die Steuerbescheinigung.

Jeder Eintrag zeigt dir, was die Firma öffentlich über sich sagt: Leistungen, Erreichbarkeit, Zertifizierungen und Mitgliedschaften. Dein Vorteil ist, dass du nicht selbst durch Dutzende Webseiten suchen musst. Du siehst auf einen Blick, wo Informationen fehlen – und das ist selbst eine wichtige Information.

Beachte: Eine Website allein sagt nichts über die Qualität der Verwaltung aus. Nutze die Liste als Startpunkt für eigene Gespräche, nicht als Endergebnis. Frage aktiv nach Referenzen, aktuellen Abrechnungen und der Erreichbarkeit im Notfall.

So ist diese Liste entstanden: Ausgewertet wurden Branchenverzeichnisse und Firmenwebsites von Hausverwaltungen mit Sitz in Wiesbaden ausgewertet und nur Anbieter mit erreichbarer, aktueller Website aufgenommen. Jede Angabe stammt aus einer öffentlich zugänglichen Quelle; fehlende Angaben blieben offen statt sie zu schätzen. Details zu den Kriterien findest du unter So werden Hausverwaltungen bewertet.

Die besten Hausverwaltungen in Wiesbaden

Platz 1: PRO-IM Management GmbH

PRO-IM sticht heraus, weil die Zertifizierung nach § 26a WEG öffentlich belegt ist. Das ist ein Nachweis für fachliche Mindeststandards. Die Firma nennt über 1.000 verwaltete Einheiten und setzt digitale Werkzeuge wie Scalara und casavi ein. Dein Vorteil ist eine nachvollziehbare Größe und ein klarer Digitalisierungsgrad. Prüfe im Erstgespräch trotzdem, wie die genannte Bewertung zustande kam.

Anschrift: Wasserrolle 16, 65201 Wiesbaden
Telefon: 0611 928 57 0
E-Mail: info@pro-im.de
Website: www.pro-im.de

Platz 2: Ruppert Immobilien Hausverwaltung GmbH

Ruppert Immobilien verwaltet seit vielen Jahren Wohn- und Gewerbeeigentum in Wiesbaden und Umgebung. Die Mitgliedschaft im VDIV Hessen spricht für eine gewisse Branchennähe. Ein eigenes Eigentümerportal gibt dir jederzeit Zugriff auf deine Unterlagen. Dein Vorteil ist die lange Markterfahrung. Offen bleibt, ob eine § 26a-Zertifizierung vorliegt – frage danach.

Anschrift: Hasenspitz 13, 65199 Wiesbaden
Telefon: 0611 944820
E-Mail: objektbetreuung@ruppertimmobilien.com
Website: www.ruppertimmobilien.de

Platz 3: Scheidt ImmoConsult e.K.

Scheidt ImmoConsult besteht seit 1992 und wird seit 2006 inhabergeführt fortgeführt. Das belegte Gründungsjahr schafft Transparenz, die bei vielen Mitbewerbern fehlt. Die Firma ist Mitglied im IVD und bietet ein Eigentümerportal. Dein Vorteil sind feste Sprechzeiten mit Terminvergabe. Eine § 26a-Zertifizierung ist auf der Website nicht ausgewiesen.

Anschrift: Kreuzberger Ring 44a, 65205 Wiesbaden
Telefon: +49 611 99924-0
E-Mail: info@scheidt-immoconsult.de
Website: www.scheidt-immoconsult.de

Platz 4: INNOVIA Immobilien GmbH

INNOVIA verwaltet WEG- und Mietobjekte im Raum Wiesbaden und Mainz. Das Impressum ist vollständig, Handelsregisternummer und Geschäftsführer sind klar benannt. Feste Öffnungszeiten erleichtern die Kontaktaufnahme. Dein Vorteil ist die gute Erreichbarkeit werktags. Angaben zu Bestandsgröße, Portal oder Zertifizierung fehlen auf der Website – frag konkret nach.

Anschrift: Kaiser-Friedrich-Ring 44, 65185 Wiesbaden
Telefon: 0611 95009340
E-Mail: info@innovia-immobilien.de
Website: www.innovia-immobilien.de

Platz 5: Streit Immobilien

Streit Immobilien bietet neben Verkauf und Vermietung auch Hausverwaltung an, mit Schwerpunkt auf Mietobjekten. Die Firma wirbt mit 35 Jahren Erfahrung. Eine eigenständige WEG-Verwaltung ist auf der Website nicht klar ausgewiesen. Dein Vorteil ist der direkte Kontakt aus einer Hand für Vermietung und Verwaltung. Kläre vorab, ob deine Eigentumswohnung überhaupt zum Leistungsspektrum passt.

Anschrift: Rheinstraße 39, 65185 Wiesbaden
Telefon: 0611 98818787
E-Mail: info@streit-immobilien.de
Website: www.streit-immobilien.de

Einzelne Anbieter im Profil

Zu diesen Firmen aus Wiesbaden gibt es eine eigene Profilseite mit Steckbrief, Leistungen und offenen Punkten:

• PRO-IM Management GmbH
• Ruppert Immobilien Hausverwaltung GmbH
• Scheidt ImmoConsult e.K.
• INNOVIA Immobilien GmbH
• Streit Immobilien

Alle Profile findest du unter Anbieterprofile.

Was eine Hausverwaltung in Wiesbaden kostet

Bevor du Angebote einholst, hilft es zu wissen, was üblich ist. Sonst weißt du nicht, ob 45 Euro je Wohnung viel oder wenig sind.

Ehrlich gesagt: Für Wiesbaden selbst gibt es keine belastbare Preiserhebung. Keine Studie und kein Verband weist die Stadt einzeln aus. Die folgenden Zahlen gelten deshalb für ganz Hessen. Sie sind eine gute Orientierung, aber kein Wiesbadener Wert.

Woher die Zahlen stammen: Die regionalen Werte kommen aus einer Auswertung von Angebotsdaten (HausverwalterSuche.de, Stand September 2026). Das ist keine Marktstudie, und die Zahl der ausgewerteten Angebote ist nicht veröffentlicht — nimm die Werte also als Orientierung, nicht als Gesetz. Die bundesweiten Spannen stammen aus der Verwalterentgeltstudie 2026 im Auftrag von IVD und BVI.

Was den Preis bei dir nach oben oder unten zieht

• Die Größe deiner Anlage. Anlagen mit mehr als 99 Wohnungen zahlen je Wohnung rund 38 Prozent weniger als Anlagen mit bis zu 10 Wohnungen. In einem kleinen Haus mit sechs Parteien ist es pro Wohnung also immer teurer.
• Der Zustand des Hauses. Steht eine Sanierung an, kommt oft ein Honorar für die Baubetreuung dazu — laut Verwalterentgeltstudie 3 bis 5 Prozent der Auftragssumme.
• Was nicht im Grundpreis steckt. Genau hier entstehen die Unterschiede. Frag immer danach.

Häufige Zusatzkosten

Diese Spannen stammen aus öffentlichen Preislisten und Fachportalen; der Steuerstatus wird dort nicht überall einheitlich angegeben. Laut Verwalterentgeltstudie rechnen 98 Prozent der Verwaltungen die außerordentliche Eigentümerversammlung gesondert ab. Alle Einzelposten mit Quelle findest du unter Was kostet eine Hausverwaltung.

Und was ist mit dem Hausgeld?

Das Hausgeld ist etwas anderes als das Honorar der Verwaltung: Es enthält alle laufenden Kosten deiner Wohnung, also Heizung, Wasser, Müll, Versicherung, Hausmeister und die Rücklage. Das Verwalterhonorar ist nur ein kleiner Teil davon. Für Wiesbaden gibt es keine geprüfte Erhebung, wie hoch das Hausgeld je Quadratmeter im Schnitt ist. Wer dir so eine Zahl nennt, hat sie in aller Regel geschätzt. Was alles dazugehört, erklärt der Ratgeber unter Hausgeld.

Woran erkennst du eine gute Hausverwaltung?

Diese Punkte helfen dir bei der Einschätzung:

• Eine vollständige Website mit Impressum schafft Grundvertrauen.
• Eine Zertifizierung nach § 26a WEG zeigt geprüfte Fachkunde – mehr dazu unter zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG.
• Ein Eigentümerportal spricht für digitale Arbeitsweise.
• Klare Sprechzeiten zeigen, wie gut du die Verwaltung erreichst.
• Eine Verbandsmitgliedschaft ist ein Pluspunkt, aber kein Muss.
• Nachvollziehbare Bestandsgröße hilft dir, die Erfahrung einzuschätzen.
• Weitere Merkmale erklärt dir unter Woran erkennst du eine gute Hausverwaltung.

Hausverwaltung in Wiesbaden wechseln: So geht es

Ein Wechsel ist grundsätzlich möglich, braucht aber einen Beschluss der Eigentümerversammlung. Kündige den bestehenden Vertrag fristgerecht und sammle parallel Angebote neuer Anbieter. Achte auf eine saubere Übergabe aller Unterlagen und Konten. Plane den Wechsel möglichst zum Ende eines Wirtschaftsjahres.

• Vertragslaufzeit und Kündigungsfrist prüfen
• Beschluss in der Eigentümerversammlung fassen lassen
• Neue Hausverwaltung auswählen und beauftragen
• Übergabe von Unterlagen, Rücklagenkonten und Schlüsseln koordinieren

Neu als Eigentümer in Wiesbaden? Starte hier

Wenn du gerade erst eine Eigentumswohnung gekauft hast, wirkt vieles ungewohnt. Ein guter Einstieg ist der Ratgeber Eigentumswohnung gekauft — was jetzt. Kläre außerdem, was eine WEG überhaupt ist, unter Was ist eine WEG und was Verwalter und Eigentümer jeweils dürfen unter Was darf dein Verwalter und Was darfst du als Eigentümer entscheiden.

Häufige Fragen zu Hausverwaltungen in Wiesbaden

Wie viele Hausverwaltungen gibt es in Wiesbaden?

Branchenverzeichnisse listen weit über 100 Einträge für Wiesbaden. Nicht alle davon haben eine eigene, aktuelle Website oder sind auf WEG-Verwaltung spezialisiert.

Ist eine § 26a-Zertifizierung Pflicht?

Nein, sie ist freiwillig. Sie zeigt aber, dass der Verwalter eine geprüfte Sachkundeprüfung abgelegt hat. Mehr dazu liest du unter zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG.

Was macht eine WEG-Verwaltung genau?

Sie kümmert sich um Buchhaltung, Jahresabrechnung, Instandhaltung und Eigentümerversammlungen. Details findest du unter Gemeinschaftseigentum oder Sondereigentum.

Kann ich die Hausverwaltung einfach wechseln?

Ja, aber nur mit Beschluss der Eigentümerversammlung und unter Einhaltung der Kündigungsfrist. Details stehen im Abschnitt oben zum Wechsel.

Welche Rolle spielt der Verwaltungsbeirat?

Er unterstützt die Eigentümergemeinschaft bei der Kontrolle der Verwaltung. Mehr dazu unter Verwaltungsbeirat.

Wie finde ich heraus, ob eine Verwaltung seriös ist?

Prüfe Impressum, Erreichbarkeit, Referenzen und ob die Firma offen über Leistungen und Kosten informiert. Eine Checkliste findest du unter Woran erkennst du eine gute Hausverwaltung.

Du suchst statt Wiesbaden eine andere Stadt? Schau dir die Listen für Frankfurt am Main, Mannheim oder Köln an.

Was kostet eine Hausverwaltung in Wiesbaden?

Für Wiesbaden allein gibt es keine belastbare Erhebung — das sagt hier niemand anders, auch wenn andere Seiten mit Zahlen werben. Für Hessen nennt eine Auswertung von Angebotsdaten 35,06 Euro brutto je Wohnung und Monat für die WEG-Verwaltung (Stand September 2026). Bundesweit liegen die Basissätze bei neuen Verträgen zwischen 29,75 und 47,60 Euro brutto.

Warum ist die Verwaltung in einem kleinen Haus pro Wohnung teurer?

Weil sich der Aufwand auf weniger Schultern verteilt. Eine Abrechnung, eine Versammlung und eine Buchhaltung braucht jede Gemeinschaft — egal ob sie aus 6 oder 60 Wohnungen besteht. Laut Verwalterentgeltstudie zahlen Anlagen über 99 Einheiten je Wohnung rund 38 Prozent weniger als Anlagen bis 10 Einheiten.

Worauf muss ich bei einem Angebot besonders achten?

Auf das, was nicht drinsteht. Frag ausdrücklich nach: Preis je Wohnung und Monat, netto oder brutto, und welche Leistungen extra berechnet werden. Typische Zusatzposten sind eine außerordentliche Eigentümerversammlung, Mahnungen, die Verwalterzustimmung beim Verkauf und die Steuerbescheinigung.

Diese Liste hilft dir, Augsburger Hausverwaltungen schnell zu vergleichen. Du findest Kontaktdaten, Leistungen und Einordnungen auf einen Blick – ohne dich durch Dutzende Websites klicken zu müssen. Dein Vorteil: Du sparst Recherchezeit und triffst eine informierte Entscheidung.

Wichtig zu wissen: Nicht jede Verwaltung passt zu jedem Objekt. Eine kleine WEG mit zehn Einheiten hat andere Anforderungen als ein Gewerbeobjekt mit hundert Mietern. Prüfe deshalb immer, ob Größe und Spezialisierung der Verwaltung zu deiner Immobilie passen.

Die besten Hausverwaltungen in Augsburg

Platz 1: Contecta Immobilienverwaltung GmbH

Contecta gehört zu den größeren Adressen in Augsburg. Die Firma verwaltet nach eigenen Angaben rund 5.000 Wohneinheiten in etwa 200 Wohnanlagen. Das Leistungsspektrum deckt WEG-Verwaltung, Mietverwaltung und Sondereigentumsverwaltung ab. Eigentümer erhalten Zugriff auf ein digitales Portal mit Dokumenteneinsicht rund um die Uhr, zusätzlich gibt es eine Notfall-Hotline außerhalb der Bürozeiten. Contecta ist laut eigener Website Mitglied im VDIV, dem Verband der Immobilienverwalter.

Anschrift: Werner-Heisenberg-Straße 4, 86156 Augsburg
Telefon: 0821 455 418-0
E-Mail: augsburg@contecta.de
Website: www.contecta.de

Platz 2: Posch Hausverwaltung GmbH

Posch ist ein Familienunternehmen mit langer Geschichte: gegründet 1983, seit 2014 in zweiter Generation geführt. Die Verwaltung betreut nach eigenen Angaben über 6.000 Wohneinheiten und Objekte im Augsburger Raum. Eigentümer bekommen Zugriff auf ein Portal auf Basis von etg24, über das sie Protokolle und Dokumente einsehen können. Die Sprechzeiten sind klar kommuniziert, Termine außerhalb dieser Zeiten sind nach Vereinbarung möglich.

Anschrift: Kurzes Geländ 7, 86156 Augsburg
Telefon: 0821 44067-0
E-Mail: info@posch-hv.de
Website: www.posch-hv.de

Platz 3: Junk Immobilienmanagement

Junk Immobilienmanagement ist jünger als andere Anbieter auf dieser Liste – gegründet 2016 – punktet aber mit einem harten Qualitätsmerkmal: Auf der eigenen Website wird eine Zertifizierung nach § 26a WEG ausgewiesen. Eigentümer nutzen ein Casavi-Portal mit durchgehendem Zugriff auf Abrechnungen und Dokumente. Für Notfälle gibt es laut Website einen 24/7-Service, im normalen Betrieb ist die Firma vormittags telefonisch erreichbar.

Anschrift: Gärtnerstraße 4, 86153 Augsburg
Telefon: +49 162 132 09 20
E-Mail: kontakt@junk-hv.de
Website: www.junk-hv.de

Platz 4: Haase & Partner GmbH

Haase & Partner verwaltet Immobilien in Augsburg bereits seit 1993. Die Firma ist laut eigener Website Mitglied im VDIV und wurde mehrfach als „Immobilienverwalter des Jahres“ ausgezeichnet. Das Angebot reicht von Mietverwaltung über WEG-Verwaltung bis zur Verwaltung von Gewerbeflächen. Die Sprechzeiten sind fest definiert und decken mehrere Nachmittage pro Woche ab.

Anschrift: Bürgermeister-Wegele-Str. 6, 86167 Augsburg
Telefon: 0821 455 405-0
E-Mail: info@immobilienverwaltung-online.de
Website: www.immobilienverwaltung-online.de

Platz 5: Arcura Immobilienverwaltung GmbH

Arcura sitzt zentral in der Augsburger Innenstadt und ist laut eigenen Angaben Mitglied im Verband der Immobilienverwalter Bayern e.V. Das ist eine Verbandsmitgliedschaft, die auf eine gewisse fachliche Einbindung hindeutet. Die Website selbst ist schlicht gehalten und nennt vor allem Kontaktdaten sowie den Registereintrag – ausführliche Leistungsbeschreibungen fehlen, was die Transparenz gegenüber Platz 1 bis 4 schmälert.

Anschrift: Mittlerer Graben 28, 86152 Augsburg
Telefon: 0821 3434130
E-Mail: service@arcura-hv.de
Website: arcura-hv.de

Platz 6: Wunder Hausverwaltungs GmbH

Wunder Hausverwaltung bietet WEG-Verwaltung, Mietverwaltung und allgemeine Immobilienverwaltung an. Anschrift, Telefon, Fax und E-Mail sind im Impressum sauber hinterlegt, was die Grunderreichbarkeit sicherstellt. Zu Verbandsmitgliedschaften, Zertifizierungen oder einem Eigentümerportal macht die Website aktuell keine Angaben – das solltest du im Erstgespräch direkt ansprechen.

Anschrift: Leitershofer Str. 40, 86157 Augsburg
Telefon: +49 821 79 20 07
E-Mail: mail@wunder-hausverwaltung.de
Website: www.wunder-hausverwaltung.de

Platz 7: SÜWOBAU Wohnungs-Verwaltungs GmbH

Süwobau ist mit einer Gründung im Jahr 1980 einer der am längsten am Markt aktiven Anbieter in dieser Liste. Das Leistungsspektrum umfasst Wohnungseigentumsverwaltung, Mietshausverwaltung, Mietsonderverwaltung und ergänzend Immobilienvermittlung. Über die Website ist ein Login-Bereich für Eigentümer erreichbar. Zu Bestandsgröße, Verbandsmitgliedschaft und Zertifizierung liefert die Website keine Angaben, weshalb der Platz in dieser Rangfolge weiter hinten liegt.

Anschrift: Schießgrabenstr. 14, 86150 Augsburg
Telefon: 0821 5033-0
E-Mail: info@suewobau.de
Website: www.suewobau.de

Einzelne Anbieter im Profil

Zu diesen Firmen aus Augsburg gibt es eine eigene Profilseite mit Steckbrief, Leistungen und offenen Punkten:

• Contecta Immobilienverwaltung GmbH
• Posch Hausverwaltung GmbH
• Junk Immobilienmanagement
• Haase & Partner GmbH
• Arcura Immobilienverwaltung GmbH
• Wunder Hausverwaltungs GmbH
• SÜWOBAU Wohnungs-Verwaltungs GmbH

Alle Profile findest du unter Anbieterprofile.

Was eine Hausverwaltung in Augsburg kostet

Bevor du Angebote einholst, hilft es zu wissen, was üblich ist. Sonst weißt du nicht, ob 45 Euro je Wohnung viel oder wenig sind.

Ehrlich gesagt: Für Augsburg selbst gibt es keine belastbare Preiserhebung. Keine Studie und kein Verband weist die Stadt einzeln aus. Die folgenden Zahlen gelten deshalb für ganz Bayern. Sie sind eine gute Orientierung, aber kein Augsburger Wert.

Woher die Zahlen stammen: Die regionalen Werte kommen aus einer Auswertung von Angebotsdaten (HausverwalterSuche.de, Stand September 2026). Das ist keine Marktstudie, und die Zahl der ausgewerteten Angebote ist nicht veröffentlicht — nimm die Werte also als Orientierung, nicht als Gesetz. Die bundesweiten Spannen stammen aus der Verwalterentgeltstudie 2026 im Auftrag von IVD und BVI.

Was den Preis bei dir nach oben oder unten zieht

• Die Größe deiner Anlage. Anlagen mit mehr als 99 Wohnungen zahlen je Wohnung rund 38 Prozent weniger als Anlagen mit bis zu 10 Wohnungen. In einem kleinen Haus mit sechs Parteien ist es pro Wohnung also immer teurer.
• Der Zustand des Hauses. Steht eine Sanierung an, kommt oft ein Honorar für die Baubetreuung dazu — laut Verwalterentgeltstudie 3 bis 5 Prozent der Auftragssumme.
• Was nicht im Grundpreis steckt. Genau hier entstehen die Unterschiede. Frag immer danach.

Häufige Zusatzkosten

Diese Spannen stammen aus öffentlichen Preislisten und Fachportalen; der Steuerstatus wird dort nicht überall einheitlich angegeben. Laut Verwalterentgeltstudie rechnen 98 Prozent der Verwaltungen die außerordentliche Eigentümerversammlung gesondert ab. Alle Einzelposten mit Quelle findest du unter Was kostet eine Hausverwaltung.

Und was ist mit dem Hausgeld?

Das Hausgeld ist etwas anderes als das Honorar der Verwaltung: Es enthält alle laufenden Kosten deiner Wohnung, also Heizung, Wasser, Müll, Versicherung, Hausmeister und die Rücklage. Das Verwalterhonorar ist nur ein kleiner Teil davon. Für Augsburg gibt es keine geprüfte Erhebung, wie hoch das Hausgeld je Quadratmeter im Schnitt ist. Wer dir so eine Zahl nennt, hat sie in aller Regel geschätzt. Was alles dazugehört, erklärt der Ratgeber unter Hausgeld.

Woran erkennst du eine gute Hausverwaltung?

• Erreichbarkeit: Feste Sprechzeiten und eine echte Notfall-Nummer zeigen, dass du im Ernstfall nicht allein dastehst.
• Digitalisierung: Ein Eigentümerportal spart dir Zeit bei der Suche nach Protokollen und Abrechnungen.
• Qualifikation: Eine Zertifizierung nach § 26a WEG ist ein starkes, weil geprüftes Qualitätssignal.
• Transparenz: Eine Website mit klaren Leistungsbeschreibungen und Kontaktdaten spricht für Professionalität.
• Erfahrung: Ein langjährig am Markt tätiges Unternehmen kennt typische Stolperfallen in WEGs.
• Verbandsmitgliedschaft: Kein Muss, aber ein Pluspunkt, wenn ein Verwalter sich fachlich einbindet.
• Persönlicher Eindruck: Wie ausführlich, verständlich und ehrlich beantwortet die Verwaltung deine Fragen im Erstgespräch? Mehr dazu im Ratgeber Gute Hausverwaltung erkennen.

Hausverwaltung in Augsburg wechseln: So geht es

Ein Verwalterwechsel ist kein Drama, wenn du ihn strukturiert angehst. Zuerst braucht es einen Mehrheitsbeschluss der Eigentümerversammlung, danach eine saubere Kündigung des alten Vertrags unter Beachtung der Fristen. Parallel dazu sichert der neue Verwalter die Übergabe aller Unterlagen. Plane für den gesamten Prozess ausreichend Vorlauf ein, damit keine Verwaltungslücke entsteht.

• Beschluss zum Verwalterwechsel in der Eigentümerversammlung fassen
• Bestehenden Verwaltervertrag fristgerecht kündigen
• Neuen Verwalter beauftragen und Übergabetermin vereinbaren
• Vollständige Objektunterlagen, Konten und Rücklagen übergeben lassen
• Eigentümer über den Wechsel und neue Ansprechpartner informieren

Neu als Eigentümer in Augsburg? Starte hier

Wenn du gerade erst eine Eigentumswohnung gekauft hast, wirken Begriffe wie Hausgeld, Wirtschaftsplan oder Eigentümerversammlung schnell verwirrend. Das ist normal – niemand kennt diese Themen automatisch. Starte am besten mit dem Ratgeber Eigentumswohnung gekauft – was jetzt? und lies dir an, was eine WEG überhaupt ist. Danach lohnt sich ein Blick auf deine Rechte als Eigentümer.

Häufige Fragen zu Hausverwaltungen in Augsburg

Brauche ich als WEG-Eigentümer überhaupt eine Hausverwaltung?

Ja. Seit der WEG-Reform 2020 hat jede Wohnungseigentümergemeinschaft grundsätzlich Anspruch auf einen zertifizierten Verwalter. Mehr dazu im Ratgeber Was ist eine WEG.

Was macht eine zertifizierte Verwaltung nach § 26a WEG besser?

Die Zertifizierung ist eine Prüfung vor der Industrie- und Handelskammer, die rechtliches und kaufmännisches Grundwissen abfragt. Details erklärt der Ratgeber Zertifizierter Verwalter.

Wie oft muss eine Eigentümerversammlung stattfinden?

In der Regel einmal jährlich. Was dort passiert und wie Beschlüsse zustande kommen, liest du im Ratgeber Eigentümerversammlung.

Was passiert, wenn die Jahresabrechnung Fehler enthält?

Als Eigentümer kannst du Einwände erheben, bevor die Versammlung die Abrechnung beschließt. Wie das abläuft, erklärt der Ratgeber Jahresabrechnung.

Wofür ist die Instandhaltungsrücklage gedacht?

Sie deckt größere Reparaturen ab, ohne dass eine Sonderumlage nötig wird. Mehr dazu im Ratgeber Instandhaltungsrücklage.

Kann ich als einzelner Eigentümer die Verwaltung wechseln?

Nein, das entscheidet die Eigentümerversammlung mehrheitlich. Einzelne Eigentümer können das Thema aber auf die Tagesordnung setzen lassen. Details zu Beschlüssen findest du im Ratgeber Beschlüsse in der WEG.

Auf der Suche nach einer Verwaltung in einer anderen Stadt? Vergleichbare Übersichten gibt es für München, Nürnberg und Stuttgart zusammengestellt.

Was kostet eine Hausverwaltung in Augsburg?

Für Augsburg allein gibt es keine belastbare Erhebung — das sagt hier niemand anders, auch wenn andere Seiten mit Zahlen werben. Für Bayern nennt eine Auswertung von Angebotsdaten 39,84 Euro brutto je Wohnung und Monat für die WEG-Verwaltung (Stand September 2026). Bundesweit liegen die Basissätze bei neuen Verträgen zwischen 29,75 und 47,60 Euro brutto.

Warum ist die Verwaltung in einem kleinen Haus pro Wohnung teurer?

Weil sich der Aufwand auf weniger Schultern verteilt. Eine Abrechnung, eine Versammlung und eine Buchhaltung braucht jede Gemeinschaft — egal ob sie aus 6 oder 60 Wohnungen besteht. Laut Verwalterentgeltstudie zahlen Anlagen über 99 Einheiten je Wohnung rund 38 Prozent weniger als Anlagen bis 10 Einheiten.

Worauf muss ich bei einem Angebot besonders achten?

Auf das, was nicht drinsteht. Frag ausdrücklich nach: Preis je Wohnung und Monat, netto oder brutto, und welche Leistungen extra berechnet werden. Typische Zusatzposten sind eine außerordentliche Eigentümerversammlung, Mahnungen, die Verwalterzustimmung beim Verkauf und die Steuerbescheinigung.

Jede Angabe stammt aus öffentlich zugänglichen Quellen: Firmenwebsites, Impressen und Branchenverzeichnisse. Wo eine Information fehlt, bleibt sie weg, statt sie zu schätzen. Dein Vorteil: Du siehst auf einen Blick, welche Verwaltung ihre Arbeit transparent macht – und welche kaum Informationen preisgibt.

Die Liste ersetzt kein persönliches Gespräch. Bevor du unterschreibst, prüfst du am besten mehrere Angebote und liest den Verwaltervertrag genau. Ein Wechsel der Hausverwaltung ist möglich, aber mit Vorlauf verbunden – dazu unten mehr.

So ist diese Liste entstanden: Recherchiert wurden Hausverwaltungen mit Sitz in Mannheim über Branchenverzeichnisse und direkte Website-Recherche identifiziert und nur Anbieter mit erreichbarer, inhaltlich belastbarer Website aufgenommen. Firmen ohne Mannheimer Sitz, ohne funktionierende Website oder mit einem Bewertungsschnitt unter 3,0 bei mindestens fünf Bewertungen wurden ausgeschlossen. Die genauen Kriterien und die Gewichtung findest du in den Bewertungskriterien.

Die besten Hausverwaltungen in Mannheim

Platz 1: Immobilienkontor Becker GmbH

Immobilienkontor Becker konzentriert sich ausschliesslich auf WEG-Verwaltung und macht das auf der eigenen Website auch klar sichtbar. Das Unternehmen nennt eine IHK-Zertifizierung nach §26a WEG, eine Mitgliedschaft im Verband der Immobilienverwalter Baden-Württemberg und bietet ein Eigentümerportal mit Schadensmeldung per App. Fixe Sprechzeiten und eine 24/7-Notfallhotline runden das Angebot ab. Das macht den Anbieter zur transparentesten Adresse in dieser Liste.

Anschrift: Werderstr. 23-25, 68165 Mannheim
Telefon: +49 621 300 89 40
E-Mail: info@immobilienkontor-becker.de
Website: immobilienkontor-becker.de

Platz 2: Objexxus Immobilienmanagement GmbH

Objexxus nennt auf seiner Website konkrete Zahlen: 1.768 verwaltete Einheiten in 104 Objekten auf rund 130.832 Quadratmetern Verwaltungsfläche. Das Unternehmen ist Mitglied im VDIV, dem Verband Deutscher Immobilienverwalter. Auf dem Branchenportal 11880 hat der Anbieter 3 von 5 Sternen bei 13 Bewertungen. Diese Grössenangaben sprechen für Erfahrung, machen den Anbieter aber nicht automatisch zur richtigen Wahl für ein kleines Objekt.

Anschrift: Friedrichsring 10, 68161 Mannheim
Telefon: +49 621 18063-888
E-Mail: verwaltung@objexxus.de
Website: objexxus.de

Platz 3: agregora GmbH

agregora gibt an, seit 1987 in Mannheim und der Pfalz aktiv zu sein und über 5.000 Einheiten zu verwalten. Das Leistungsspektrum reicht von WEG- und Mietverwaltung über Sondereigentumsverwaltung bis zu technischer Objektbetreuung und Schadenmanagement. Das Team besteht laut Website aus IHK-geprüften Immobilienkaufleuten. Zu Verbandsmitgliedschaft, §26a-Zertifizierung oder einem Eigentümerportal macht die Website keine Angabe – das ist ein Transparenzdefizit gegenüber Platz 1.

Anschrift: M7, 9a-10, 68161 Mannheim
Telefon: (0621) 1 22 66-00
E-Mail: info@agregora.de
Website: agregora.de

Platz 4: Haus & Grund Mannheim Immobilien GmbH

Diese GmbH ist die Tochtergesellschaft von Haus & Grund Mannheim e.V., einem Eigentümerverband, der nach eigener Auskunft seit über 125 Jahren besteht und mehr als 6.000 Mitglieder zählt. Die GmbH selbst ist Mitglied im IVD und im BPA und deckt laut Website vor allem Vermietung, Verkauf und Immobilienbewertung ab. Für reine WEG-Verwaltung lohnt sich ein Blick auf die Leistungsliste vorab, denn der Maklerschwerpunkt ist deutlich erkennbar.

Anschrift: M6, 16, 68161 Mannheim
Telefon: 0621 1270528
E-Mail: p.piontek@hug-mannheim.de
Website: hausundgrund-realestate.de

Platz 5: Alpha Property Management GmbH & Co. KG

Alpha Property Management ist im Handelsregister beim Amtsgericht Mannheim eingetragen und nennt im Impressum eine eigene Notfall-E-Mail-Adresse für dringende Fälle. Zu Leistungen, Gründungsjahr, Bestandsgrösse oder Verbandsmitgliedschaft liefert die erreichbare Seite keine Angaben – einsehbar waren nur Impressum und Datenschutzseite einsehen. Frag deshalb im Erstgespräch gezielt nach, welche Leistungen konkret enthalten sind.

Anschrift: Dynamostraße 3, 68165 Mannheim
Telefon: +49 (0) 621 490829 82
E-Mail: notfall@alpha-property.de
Website: alpha-property.de

Platz 6: NOVIDIA Immobilien GmbH

NOVIDIA beschreibt sich als Verwalter mit Fokus auf technische, kaufmännische und juristische Betreuung von Grundbesitz und nennt ein „deutschlandweites Netzwerk“ von Dienstleistern. Die Website weist ausdrücklich darauf hin, dass ein Besuch vor Ort nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich ist. Eine Telefonnummer, Zahlen zu verwalteten Einheiten oder eine Verbandsmitgliedschaft fehlen auf der Seite, was die Einordnung erschwert.

Anschrift: Eichendorffstraße 9, 68167 Mannheim
E-Mail: info@novidia-immobilien.com
Website: novidia-immobilien.com

Einzelne Anbieter im Profil

Zu diesen Firmen aus Mannheim gibt es eine eigene Profilseite mit Steckbrief, Leistungen und offenen Punkten:

• Immobilienkontor Becker GmbH
• Objexxus Immobilienmanagement GmbH
• agregora GmbH
• Haus & Grund Mannheim Immobilien GmbH
• Alpha Property Management GmbH & Co. KG
• NOVIDIA Immobilien GmbH

Alle Profile findest du unter Anbieterprofile.

Was eine Hausverwaltung in Mannheim kostet

Bevor du Angebote einholst, hilft es zu wissen, was üblich ist. Sonst weißt du nicht, ob 45 Euro je Wohnung viel oder wenig sind.

Ehrlich gesagt: Für Mannheim selbst gibt es keine belastbare Preiserhebung. Keine Studie und kein Verband weist die Stadt einzeln aus. Die folgenden Zahlen gelten deshalb für ganz Baden-Württemberg. Sie sind eine gute Orientierung, aber kein Mannheimer Wert.

Woher die Zahlen stammen: Die regionalen Werte kommen aus einer Auswertung von Angebotsdaten (HausverwalterSuche.de, Stand September 2026). Das ist keine Marktstudie, und die Zahl der ausgewerteten Angebote ist nicht veröffentlicht — nimm die Werte also als Orientierung, nicht als Gesetz. Die bundesweiten Spannen stammen aus der Verwalterentgeltstudie 2026 im Auftrag von IVD und BVI.

Was den Preis bei dir nach oben oder unten zieht

• Die Größe deiner Anlage. Anlagen mit mehr als 99 Wohnungen zahlen je Wohnung rund 38 Prozent weniger als Anlagen mit bis zu 10 Wohnungen. In einem kleinen Haus mit sechs Parteien ist es pro Wohnung also immer teurer.
• Der Zustand des Hauses. Steht eine Sanierung an, kommt oft ein Honorar für die Baubetreuung dazu — laut Verwalterentgeltstudie 3 bis 5 Prozent der Auftragssumme.
• Was nicht im Grundpreis steckt. Genau hier entstehen die Unterschiede. Frag immer danach.

Häufige Zusatzkosten

Diese Spannen stammen aus öffentlichen Preislisten und Fachportalen; der Steuerstatus wird dort nicht überall einheitlich angegeben. Laut Verwalterentgeltstudie rechnen 98 Prozent der Verwaltungen die außerordentliche Eigentümerversammlung gesondert ab. Alle Einzelposten mit Quelle findest du unter Was kostet eine Hausverwaltung.

Und was ist mit dem Hausgeld?

Das Hausgeld ist etwas anderes als das Honorar der Verwaltung: Es enthält alle laufenden Kosten deiner Wohnung, also Heizung, Wasser, Müll, Versicherung, Hausmeister und die Rücklage. Das Verwalterhonorar ist nur ein kleiner Teil davon. Für Mannheim gibt es keine geprüfte Erhebung, wie hoch das Hausgeld je Quadratmeter im Schnitt ist. Wer dir so eine Zahl nennt, hat sie in aller Regel geschätzt. Was alles dazugehört, erklärt der Ratgeber unter Hausgeld.

Woran erkennst du eine gute Hausverwaltung?

• Sie legt offen, wie viele Einheiten sie verwaltet und seit wann sie am Markt ist.
• Sie nennt eine Zertifizierung oder Qualifikation ihrer Mitarbeitenden nach §26a WEG.
• Sie bietet ein digitales Eigentümerportal mit Einsicht in Abrechnungen und Protokolle.
• Sie nennt feste Sprechzeiten und einen Weg für Notfälle ausserhalb der Bürozeiten.
• Sie reagiert auf Anfragen zeitnah und verständlich.
• Sie ist Mitglied in einem Fachverband – das ist ein Pluspunkt, aber kein Muss.
• Eine ausführliche Checkliste mit allen Kriterien liest du im Ratgeber Gute Hausverwaltung erkennen.

Hausverwaltung in Mannheim wechseln: So geht es

Ein Wechsel ist bei der WEG-Verwaltung an einen Beschluss der Eigentümerversammlung gebunden. Kündige den bestehenden Vertrag fristgerecht, meist mit einer Frist von drei Monaten zum Ende der Bestellperiode. Sammle vorher alle relevanten Unterlagen, damit die Übergabe reibungslos läuft. Plane die Ausschreibung neuer Angebote frühzeitig, denn gute Verwaltungen sind oft ausgebucht.

• Verwaltervertrag prüfen: Laufzeit, Kündigungsfrist, Bestellzeitraum.
• Neubestellung als Tagesordnungspunkt in der Eigentümerversammlung beschliessen.
• Übergabe der Verwaltungsunterlagen schriftlich vereinbaren.
• Bankvollmachten und Rücklagenkonten rechtzeitig umstellen.
• Eigentümer über den Wechsel und die neuen Kontaktdaten informieren.

Neu als Eigentümer in Mannheim? Starte hier

Hast du gerade eine Eigentumswohnung gekauft, stellen sich schnell viele Fragen. Der Ratgeber Eigentumswohnung gekauft, was jetzt? begleitet dich durch die ersten Schritte. Wenn du wissen willst, was eine WEG überhaupt ist und wie Gemeinschafts- und Sondereigentum sich unterscheiden, lies Was ist eine WEG? und Gemeinschaftseigentum und Sondereigentum. Für die Aufgabenteilung zwischen Verwalter und Eigentümern hilft Was darf der Verwalter? weiter.

Häufige Fragen zu Hausverwaltungen in Mannheim

Brauche ich als WEG-Eigentümer überhaupt eine Hausverwaltung?

Ja. Seit der WEG-Reform 2020 hat jede Eigentümergemeinschaft Anspruch auf eine zertifizierte Verwaltung, sofern die Mehrheit das beschliesst. In der Praxis übernimmt fast jede grössere Gemeinschaft eine externe Verwaltung, weil die Aufgaben sonst kaum zu bewältigen sind.

Was macht eine Zertifizierung nach §26a WEG aus?

Der Verwalter weist damit eine IHK-Prüfung nach, die rechtliches, kaufmännisches und technisches Grundwissen abdeckt. Mehr dazu liest du im Ratgeber Zertifizierter Verwalter.

Wie finde ich heraus, ob eine Hausverwaltung seriös arbeitet?

Achte auf eine offene Kommunikation, nachvollziehbare Abrechnungen und pünktliche Einladungen zur Eigentümerversammlung. Details dazu findest du im Ratgeber Gute Hausverwaltung erkennen.

Kann ich als einzelner Eigentümer die Verwaltung wechseln?

Nein, allein reicht das nicht. Die Eigentümerversammlung entscheidet mehrheitlich über die Bestellung und Abberufung der Verwaltung. Du kannst das Thema aber als Punkt zur Tagesordnung anmelden.

Sind Verbandsmitgliedschaften ein Qualitätsmerkmal?

Sie sind ein Hinweis, aber kein Beleg für gute Arbeit. Mehr Einordnung dazu bietet der Ratgeber Verbandsmitgliedschaften bei der WEG.

Was tue ich, wenn meine Hausverwaltung schlecht erreichbar ist?

Sprich das Problem zunächst direkt an und dokumentiere Anfragen schriftlich. Bleibt die Erreichbarkeit dauerhaft schlecht, ist das ein Grund, über den Verwalterwechsel in der nächsten Eigentümerversammlung zu sprechen.

Was kostet eine Hausverwaltung in Mannheim?

Für Mannheim allein gibt es keine belastbare Erhebung — das sagt hier niemand anders, auch wenn andere Seiten mit Zahlen werben. Für Baden-Württemberg nennt eine Auswertung von Angebotsdaten 46,88 Euro brutto je Wohnung und Monat für die WEG-Verwaltung (Stand September 2026). Bundesweit liegen die Basissätze bei neuen Verträgen zwischen 29,75 und 47,60 Euro brutto.

Warum ist die Verwaltung in einem kleinen Haus pro Wohnung teurer?

Weil sich der Aufwand auf weniger Schultern verteilt. Eine Abrechnung, eine Versammlung und eine Buchhaltung braucht jede Gemeinschaft — egal ob sie aus 6 oder 60 Wohnungen besteht. Laut Verwalterentgeltstudie zahlen Anlagen über 99 Einheiten je Wohnung rund 38 Prozent weniger als Anlagen bis 10 Einheiten.

Worauf muss ich bei einem Angebot besonders achten?

Auf das, was nicht drinsteht. Frag ausdrücklich nach: Preis je Wohnung und Monat, netto oder brutto, und welche Leistungen extra berechnet werden. Typische Zusatzposten sind eine außerordentliche Eigentümerversammlung, Mahnungen, die Verwalterzustimmung beim Verkauf und die Steuerbescheinigung.

Du suchst eine Hausverwaltung in einer anderen Stadt? Dann findest du die Recherche auch für Frankfurt am Main, Stuttgart und Köln.

Eine gute Hausverwaltung entscheidet über viel mehr als nur Papierkram. Sie sorgt für saubere Abrechnungen, funktionierende Technik und eine Eigentümergemeinschaft, die nicht ständig streitet. Eine schlechte Verwaltung dagegen kostet dich Zeit, Geld und Nerven – oft erst Jahre später sichtbar, etwa bei einer verschleppten Instandhaltung.

Die folgende Übersicht ersetzt kein eigenes Gespräch. Dein Vorteil ist aber ein realistischer erster Überblick, bevor du selbst Angebote einholst und Referenzen prüfst.

So ist diese Liste entstanden: Erfasst wurden Hausverwaltungen mit Sitz in Karlsruhe, eigener Website und erreichbarem Kontakt. Alle Angaben zu Gründungsjahr, Bestandsgröße, Zertifizierung und Verbandsmitgliedschaft stammen ausschließlich von den Firmenwebsites oder aus Branchenverzeichnissen – ungeprüfte oder nicht belegbare Angaben wurden weggelassen statt geschätzt. Die genaue Methodik und Gewichtung der Kriterien findest du unter So werden Hausverwaltungen bewertet.

Die besten Hausverwaltungen in Karlsruhe

Platz 1: Domicilia – Hausverwaltungs- und Immobiliengesellschaft mbH

Domicilia verwaltet nach eigenen Angaben über 1.400 Einheiten und besteht seit 1978. Das Unternehmen wirbt mit einem nach § 26a WEG geprüften WEG-Verwalter in der Geschäftsführung, der zugleich als IHK-Prüfer für zertifizierte Verwalter tätig ist. Ein Kundenportal für Eigentümer ist vorhanden. Diese Kombination aus Erfahrung, Qualifikation und Digitalisierung macht Domicilia zum Spitzenreiter dieser Liste.

Adresse: Kaiserstraße 140, 76133 Karlsruhe
Telefon: +49 721 22 90 1
E-Mail: info@domicilia.de
Website: www.domicilia.de

Platz 2: Fächerhaus GmbH

Bei Fächerhaus sind laut Website alle Geschäftsführerinnen und die Prokuristin als WEG-Verwalter:innen (IHK) zertifiziert – ein starkes Indiz für Qualifikation nach § 26a WEG. Das Unternehmen ist Mitglied im Verband der Immobilienverwalter Deutschland (VDIV) und bietet ein Eigentümerportal namens „Mein Fächerhaus“. Feste Sprechzeiten und eine Notfall-Erreichbarkeit runden das Bild ab.

Adresse: Liebensteinstraße 16, 76227 Karlsruhe
Telefon: 0721 94867-0
E-Mail: service@faecherhaus.de
Website: www.faecherhaus.de

Platz 3: Epple Hausverwaltungs- und Treuhandgesellschaft mbH

Epple gibt an, weit über 1.000 Kunden zu betreuen und seit mehr als 30 Jahren am Markt zu sein. Ein Kunden- und Serviceportal für den Dokumentenabruf steht bereit. Angaben zu Verbandsmitgliedschaft oder § 26a-Zertifizierung fehlen auf der Website – das muss kein Nachteil sein, solltest du im Erstgespräch aber gezielt nachfragen.

Adresse: Kronenstraße 28, 76133 Karlsruhe
Telefon: 0721 35451-0
E-Mail: info@epple-hausverwaltung.de
Website: www.epple-hausverwaltung.de

Platz 4: Immobilien Throm GmbH

Throm gehört mit Gründungsjahr 1962 zu den am längsten bestehenden Anbietern in Karlsruhe. Das Unternehmen ist Mitglied im IVD und im ISB und deckt neben der Hausverwaltung auch Verkauf, Vermietung und Bewertung ab. Ein Eigentümerportal oder eine § 26a-Zertifizierung sind auf der Website nicht ausgewiesen.

Adresse: Karlstraße 142, 76137 Karlsruhe
Telefon: 0721 98 13 30
E-Mail: throm@throm.de
Website: www.throm.de

Platz 5: H&G Haus & Grund Verwaltungs GmbH Karlsruhe

Diese Gesellschaft ist organisatorisch mit dem Verein Haus & Grund Karlsruhe verbunden und bietet neben der klassischen Miet- und WEG-Verwaltung auch Zugang zu Rechts-, Steuer- und Bautechnikberatung. Ein Login-Mitgliederbereich dient als digitales Portal. Zu Bestandsgröße und § 26a-Zertifizierung liegen keine öffentlichen Angaben vor.

Adresse: Kaiserallee 89a, 76185 Karlsruhe
Telefon: 0721 98470-0
Website: www.hug-ka.de

Platz 6: Borell Immobilienservice GmbH

Borell ist laut Branchenverzeichnis seit 1993 in Karlsruhe aktiv und deckt WEG-Verwaltung, Mietshausverwaltung, Vermittlung und Bewertung ab. Auf der Website ist ein VDIV-Logo erkennbar, eine textliche Bestätigung der Mitgliedschaft fehlt jedoch. Ein eigenes Eigentümerportal bietet das Unternehmen nicht an, verweist stattdessen auf ImmobilienScout24.

Adresse: Kaiserstraße 98, 76133 Karlsruhe
Telefon: 0721 4902007-10
E-Mail: sborell@borellimmobilien.de
Website: www.borellimmobilien.de

Einzelne Anbieter im Profil

Zu diesen Firmen aus Karlsruhe gibt es eine eigene Profilseite mit Steckbrief, Leistungen und offenen Punkten:

• Domicilia – Hausverwaltungs- und Immobiliengesellschaft mbH
• Fächerhaus GmbH
• Epple Hausverwaltungs- und Treuhandgesellschaft mbH
• Immobilien Throm GmbH
• H&G Haus & Grund Verwaltungs GmbH Karlsruhe
• Borell Immobilienservice GmbH

Alle Profile findest du unter Anbieterprofile.

Was eine Hausverwaltung in Karlsruhe kostet

Bevor du Angebote einholst, hilft es zu wissen, was üblich ist. Sonst weißt du nicht, ob 45 Euro je Wohnung viel oder wenig sind.

Ehrlich gesagt: Für Karlsruhe selbst gibt es keine belastbare Preiserhebung. Keine Studie und kein Verband weist die Stadt einzeln aus. Die folgenden Zahlen gelten deshalb für ganz Baden-Württemberg. Sie sind eine gute Orientierung, aber kein Karlsruheer Wert.

Woher die Zahlen stammen: Die regionalen Werte kommen aus einer Auswertung von Angebotsdaten (HausverwalterSuche.de, Stand September 2026). Das ist keine Marktstudie, und die Zahl der ausgewerteten Angebote ist nicht veröffentlicht — nimm die Werte also als Orientierung, nicht als Gesetz. Die bundesweiten Spannen stammen aus der Verwalterentgeltstudie 2026 im Auftrag von IVD und BVI.

Was den Preis bei dir nach oben oder unten zieht

• Die Größe deiner Anlage. Anlagen mit mehr als 99 Wohnungen zahlen je Wohnung rund 38 Prozent weniger als Anlagen mit bis zu 10 Wohnungen. In einem kleinen Haus mit sechs Parteien ist es pro Wohnung also immer teurer.
• Der Zustand des Hauses. Steht eine Sanierung an, kommt oft ein Honorar für die Baubetreuung dazu — laut Verwalterentgeltstudie 3 bis 5 Prozent der Auftragssumme.
• Was nicht im Grundpreis steckt. Genau hier entstehen die Unterschiede. Frag immer danach.

Häufige Zusatzkosten

Diese Spannen stammen aus öffentlichen Preislisten und Fachportalen; der Steuerstatus wird dort nicht überall einheitlich angegeben. Laut Verwalterentgeltstudie rechnen 98 Prozent der Verwaltungen die außerordentliche Eigentümerversammlung gesondert ab. Alle Einzelposten mit Quelle findest du unter Was kostet eine Hausverwaltung.

Und was ist mit dem Hausgeld?

Das Hausgeld ist etwas anderes als das Honorar der Verwaltung: Es enthält alle laufenden Kosten deiner Wohnung, also Heizung, Wasser, Müll, Versicherung, Hausmeister und die Rücklage. Das Verwalterhonorar ist nur ein kleiner Teil davon. Für Karlsruhe gibt es keine geprüfte Erhebung, wie hoch das Hausgeld je Quadratmeter im Schnitt ist. Wer dir so eine Zahl nennt, hat sie in aller Regel geschätzt. Was alles dazugehört, erklärt der Ratgeber unter Hausgeld.

Woran erkennst du eine gute Hausverwaltung?

• Eine transparente Website mit klaren Ansprechpartnern und erreichbaren Kontaktdaten.
• Eine Qualifikation nach § 26a WEG – mehr dazu im Ratgeber zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG.
• Ein digitales Eigentümerportal für Abrechnungen, Protokolle und Belege.
• Klare Sprechzeiten und ein funktionierender Notdienst außerhalb der Bürozeiten.
• Nachvollziehbare Kommunikation vor und während der Eigentümerversammlung.
• Ein Blick auf typische Warnsignale hilft dir zusätzlich – zusammengefasst im Ratgeber Woran erkennst du eine gute Hausverwaltung.

Hausverwaltung in Karlsruhe wechseln: So geht es

Ein Wechsel ist grundsätzlich möglich, braucht aber einen sauberen Fahrplan. Die Eigentümerversammlung muss die neue Verwaltung mehrheitlich beschließen, bevor der alte Vertrag endet. Plane genug Vorlauf ein, damit Übergabe und Kündigungsfristen nicht kollidieren.

• Aktuellen Verwaltervertrag auf Kündigungsfrist und Laufzeit prüfen.
• Alternative Angebote einholen und vergleichen.
• Wechsel als Tagesordnungspunkt in die Eigentümerversammlung einbringen.
• Beschluss fassen und neue Verwaltung schriftlich bestellen.
• Übergabe aller Unterlagen, Konten und Schlüssel dokumentieren.

Neu als Eigentümer in Karlsruhe? Starte hier

Frisch gekaufte Eigentumswohnung, aber viele offene Fragen? Das ist normal. Starte mit den Grundlagen: Was eine WEG überhaupt ist, klärt der Ratgeber Was ist eine WEG, die Abgrenzung von Sonder- und Gemeinschaftseigentum erklärt Gemeinschaftseigentum oder Sondereigentum. Was die Verwaltung darf und was nicht, liest du unter Was darf dein Verwalter und Was darfst du als Eigentümer entscheiden. Einen kompletten Einstieg bietet Eigentumswohnung gekauft — was jetzt.

Häufige Fragen zu Hausverwaltungen in Karlsruhe

Wie finde ich die passende Hausverwaltung in Karlsruhe?

Vergleiche mehrere Anbieter anhand von Qualifikation, Transparenz und Erreichbarkeit. Hol dir konkrete Angebote ein und frag gezielt nach § 26a-Zertifizierung und Eigentümerportal.

Was bedeutet die Zertifizierung nach § 26a WEG?

Sie bestätigt eine geprüfte Sachkunde des Verwalters, etwa in Recht, Buchführung und technischem Grundwissen. Details erklärt der Ratgeber zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG.

Muss eine WEG in Karlsruhe eine externe Verwaltung beauftragen?

Gesetzlich vorgeschrieben ist das nicht. In der Praxis übersteigt der Aufwand die Möglichkeiten der meisten Eigentümergemeinschaften aber deutlich.

Wie oft findet die Eigentümerversammlung statt?

Üblich ist mindestens eine Versammlung pro Jahr. Mehr zu Ablauf und Beschlussfassung liest du unter Eigentümerversammlung und Beschlüsse in der WEG.

Was ist der Unterschied zwischen Hausgeld und Sonderumlage?

Das Hausgeld deckt laufende Kosten, die Sonderumlage einmalige zusätzliche Ausgaben. Beides erklären Hausgeld und Sonderumlage.

Wie kündige ich eine bestehende Hausverwaltung in Karlsruhe?

Prüfe zuerst die vertragliche Kündigungsfrist. Der Wechsel selbst läuft über einen Mehrheitsbeschluss der Eigentümerversammlung, wie oben im Abschnitt zum Verwalterwechsel beschrieben.

Du willst auch in anderen Städten vergleichen? Dann schau dir die besten Hausverwaltungen in Hausverwaltungen in Stuttgart, Hausverwaltungen in Frankfurt am Main oder Hausverwaltungen in München an.

Was kostet eine Hausverwaltung in Karlsruhe?

Für Karlsruhe allein gibt es keine belastbare Erhebung — das sagt hier niemand anders, auch wenn andere Seiten mit Zahlen werben. Für Baden-Württemberg nennt eine Auswertung von Angebotsdaten 46,88 Euro brutto je Wohnung und Monat für die WEG-Verwaltung (Stand September 2026). Bundesweit liegen die Basissätze bei neuen Verträgen zwischen 29,75 und 47,60 Euro brutto.

Warum ist die Verwaltung in einem kleinen Haus pro Wohnung teurer?

Weil sich der Aufwand auf weniger Schultern verteilt. Eine Abrechnung, eine Versammlung und eine Buchhaltung braucht jede Gemeinschaft — egal ob sie aus 6 oder 60 Wohnungen besteht. Laut Verwalterentgeltstudie zahlen Anlagen über 99 Einheiten je Wohnung rund 38 Prozent weniger als Anlagen bis 10 Einheiten.

Worauf muss ich bei einem Angebot besonders achten?

Auf das, was nicht drinsteht. Frag ausdrücklich nach: Preis je Wohnung und Monat, netto oder brutto, und welche Leistungen extra berechnet werden. Typische Zusatzposten sind eine außerordentliche Eigentümerversammlung, Mahnungen, die Verwalterzustimmung beim Verkauf und die Steuerbescheinigung.