Kurz gesagt: Im Wohn Raum ist ein kleines Immobilienmanagement in Duisburg. Geführt wird es vom Immobilienkaufmann Nico Marinello, der Eigentümergemeinschaften und vermietete Wohnungen betreut. Die Firma passt zu dir, wenn deine Gemeinschaft klein ist und du eine feste Ansprechperson willst.
Steckbrief
Alle Angaben stammen von der Website der Firma. Leere Felder heißen: Diese Information steht dort nicht.
| Angabe | Wert |
|---|---|
| Firma | Im Wohn Raum |
| Anschrift | Dahlingstraße 85, 47229 Duisburg |
| Telefon | 0203 79912210 |
| info@imwohnraum.de | |
| Website | imwohnraum.de |
| Verband | auf der Website nicht angegeben |
| Zertifizierung nach § 26a WEG | auf der Website nicht angegeben; genannt ist die Qualifikation Immobilienkaufmann IHK |
| Eigentümerportal | auf der Website nicht angegeben |
| Verwalteter Bestand | auf der Website nicht angegeben |
Was die Firma anbietet
Das Angebot deckt die drei üblichen Verwaltungsarten ab. Die WEG-Verwaltung betrifft das gemeinsame Eigentum aller Wohnungsbesitzer. Die Mietverwaltung übernimmt die Arbeit für vermietete Objekte. Die Sondereigentumsverwaltung kümmert sich um deine einzelne vermietete Wohnung, also um Mieter, Miete und Nebenkosten.
Dazu kommt Begleitung bei Sanierungen und beim Verkauf. Für dich heißt das: Wenn deine Wohnung modernisiert oder verkauft werden soll, ist eine Ansprechperson für beides zuständig. Als Qualifikation nennt die Website den Abschluss als Immobilienkaufmann bei der Industrie- und Handelskammer.
- WEG-Verwaltung für Eigentümergemeinschaften
- Mietverwaltung für vermietete Objekte
- Sondereigentumsverwaltung für einzelne Wohnungen
- Begleitung bei Sanierungen
- Begleitung beim Verkauf einer Immobilie
Wofür die Firma gut passt
Ein kleiner Betrieb hat einen klaren Vorteil: Du sprichst immer mit derselben Person und musst deine Lage nicht jedes Mal neu erklären. Für eine Gemeinschaft mit wenigen Wohnungen ist das oft angenehmer als eine große Firma mit wechselnden Sachbearbeitern.
Gut passt Im Wohn Raum auch, wenn du deine Wohnung vermietest und die Verwaltung deiner Einheit abgeben willst. Die Sondereigentumsverwaltung ist ausdrücklich im Angebot. Welche Teile deiner Wohnung dir allein gehören und welche der Gemeinschaft, erklärt Gemeinschaftseigentum und Sondereigentum.
Weniger passend ist die Firma für große Anlagen mit vielen Bauvorhaben gleichzeitig. Auch wenn deine Gemeinschaft digitale Abläufe erwartet, solltest du genau nachfragen, denn ein Eigentümerportal ist nicht ausgewiesen.
Worauf du achten solltest
Für diese Firma liegen deutlich weniger öffentliche Angaben vor als für größere Anbieter. Das heißt nicht, dass die Arbeit schlechter ist. Es heißt, dass du mehr selbst erfragen musst.
- Wie viele Einheiten betreut werden, ist nicht angegeben. Bei einem kleinen Betrieb ist das die wichtigste Frage, weil sie über die Auslastung entscheidet.
- Eine Vertretungsregelung für Urlaub und Krankheit steht nicht auf der Website. Lass dir die Antwort schriftlich geben.
- Ein Gründungsjahr ist nicht genannt.
- Eine Verbandsmitgliedschaft ist nicht angegeben.
- Eine Zertifizierung nach § 26a WEG ist nicht ausgewiesen. Die genannte Ausbildung zum Immobilienkaufmann ist etwas anderes. Der Unterschied steht unter zertifizierter Verwalter.
- Ein Eigentümerportal und feste Sprechzeiten sind nicht dokumentiert.
- Preise stehen nicht auf der Website.
Häufige Fragen
Wie finde ich Erfahrungen mit Im Wohn Raum?
Dieses Portal erhebt keine eigenen Nutzerbewertungen und nennt deshalb keine Sterne. Öffentliche Bewertungen mit Anzahl waren nicht auffindbar. Bei kleinen Betrieben gibt es oft nur wenige Stimmen, dann ist ein Durchschnitt wenig aussagekräftig. Verlass dich lieber auf ein Gespräch mit dem Verwaltungsbeirat einer betreuten Gemeinschaft.
Ist ein Einzelbetrieb als Verwaltung ein Risiko?
Nicht automatisch. Entscheidend sind zwei Dinge: wie viele Einheiten betreut werden und wie die Vertretung geregelt ist. Frag beides direkt ab und lass es dir bestätigen, bevor deine Gemeinschaft beschließt.
Was kostet die Verwaltung hier?
Die Website nennt keine Preise. Lass dir ein Angebot geben, das den monatlichen Betrag pro Einheit und alle Zusatzleistungen getrennt ausweist. Was üblich ist, erklärt Kosten der Hausverwaltung.
Alle weiteren geprüften Firmen stehen unter beste Hausverwaltungen in Duisburg. Wie diese Profile entstehen, erklären die Bewertungskriterien. Für deine ersten Schritte als Eigentümer helfen Eigentumswohnung gekauft, was jetzt und gute Hausverwaltung erkennen.