Kurz gesagt: Munte Immobilien ist eine Hausverwaltung aus Braunschweig mit klarem Schwerpunkt auf Eigentümergemeinschaften. Die Firma beziffert ihren Bestand selbst: über 85 Gemeinschaften mit rund 2.100 Einheiten. Die Mietverwaltung übernimmt sie laut Website erst ab 20 Einheiten. Sie passt zu dir, wenn deine Gemeinschaft mittelgroß ist und belegte Zahlen sehen will.
Steckbrief
Alle Angaben stammen von der Website der Firma. Felder ohne Eintrag sind dort nicht zu finden. Erfundene Werte stehen hier nicht.
| Angabe | Wert |
|---|---|
| Firma | Munte Immobilien GmbH & Co. KG |
| Anschrift | Casparistraße 1, 38100 Braunschweig |
| Telefon | +49 531 12064-0 |
| info@munte-immobilien.de | |
| Website | www.munte-immobilien.de |
| Verband | auf der Website nur als Verbandslogos eingebunden, im Text nicht ausformuliert |
| Zertifizierung nach § 26a WEG | die Website gibt an, alle Mitarbeitenden im WEG-Bereich seien zertifiziert; ein ausdrücklicher Bezug auf § 26a WEG fehlt |
| Eigentümerportal | auf der Website nicht angegeben |
| Verwalteter Bestand | über 85 Eigentümergemeinschaften mit rund 2.100 Einheiten, davon 1.600 Wohneinheiten |
Was die Firma anbietet
Die WEG-Verwaltung teilt die Firma in zwei Hälften. Kaufmännisch geht es um Eigentümerversammlungen, Abrechnungen und das Vertragsmanagement. Technisch geht es um Instandhaltung, Modernisierung und Wartung, also um alles, was am Gebäude selbst passiert.
Daneben gibt es die Miet- und Hausverwaltung für Wohn- und Gewerbeimmobilien. Hier nennt die Website eine Untergrenze von 20 Einheiten. Zur Erfahrung schreibt das Unternehmen, es sei seit 1960 in Norddeutschland verwurzelt; ein Gründungsjahr dieser Gesellschaft steht dort nicht. Zur Qualifikation heißt es, alle Mitarbeitenden im WEG-Bereich seien zertifiziert.
- Kaufmännische WEG-Verwaltung mit Versammlungen und Abrechnung
- Technische WEG-Verwaltung mit Instandhaltung und Wartung
- Miet- und Hausverwaltung ab 20 Einheiten
- Instandhaltung und Modernisierung
- Mieterauswahl und Mietvertragsmanagement
Wofür die Firma gut passt
Die Firma passt gut, wenn deine Gemeinschaft mittelgroß ist. Bei über 85 betreuten Gemeinschaften ist erkennbar, dass es feste Abläufe und ein Team gibt statt einer einzelnen Person. Die Trennung von kaufmännischer und technischer Verwaltung spricht für klare Zuständigkeiten.
Sinnvoll ist sie auch, wenn bei euch größere Maßnahmen anstehen. Instandhaltung und Modernisierung sind ausdrücklich Teil des Angebots. Wie solche Vorhaben beschlossen werden, erklärt Beschlüsse in der WEG, und woher das Geld kommt, zeigt die Instandhaltungsrücklage.
Weniger passend ist die Firma, wenn du nur ein kleines Mietshaus mit wenigen Wohnungen verwalten lassen willst. Die genannte Untergrenze von 20 Einheiten steht dem entgegen. Auch wer ein Eigentümerportal erwartet, findet dazu nichts auf der Website.
Worauf du achten solltest
Diese Punkte solltest du klären, bevor deine Gemeinschaft entscheidet.
- Die Aussage, alle Mitarbeitenden im WEG-Bereich seien zertifiziert, nennt keinen Paragrafen. Frag, ob die Zertifizierung nach § 26a WEG gemeint ist, mehr dazu unter zertifizierter Verwalter.
- Auf der Website sind Verbandslogos eingebunden, eine ausformulierte Mitgliedschaft steht im Text nicht. Frag nach.
- Ein Eigentümerportal ist nicht ausgewiesen.
- Sprechzeiten und ein Notdienst sind nicht angegeben.
- Ein Gründungsjahr dieser Gesellschaft steht nicht auf der Website.
- Preise nennt die Website nicht. Bitte um ein schriftliches Angebot mit getrennten Positionen.
Häufige Fragen
Wie finde ich Erfahrungen mit Munte Immobilien?
Dieses Portal erhebt keine eigenen Nutzerbewertungen und nennt deshalb auch keine Sterne. Sieh bei Google Maps und in Bewertungsportalen selbst nach. Bei Unternehmen mit mehreren Geschäftsfeldern mischen sich dort Stimmen zu Bau, Verkauf und Verwaltung. Am meisten bringt ein Gespräch mit dem Verwaltungsbeirat einer betreuten Gemeinschaft.
Verwaltet Munte auch kleine Mietshäuser?
Die Website nennt für die Miet- und Hausverwaltung eine Untergrenze von 20 Einheiten. Kleinere Objekte fallen damit vermutlich heraus. Für Eigentümergemeinschaften ist keine Untergrenze genannt, frag dort direkt nach.
Was kostet die Verwaltung bei Munte Immobilien?
Die Website nennt keine Preise. Das ist üblich, weil der Preis von Größe und Zustand der Anlage abhängt. Hol drei Angebote ein und vergleiche, welche Leistungen extra berechnet werden. Eine Einordnung gibt Kosten der Hausverwaltung.
Die anderen geprüften Firmen stehen unter beste Hausverwaltungen in Braunschweig. Wie hier geprüft und sortiert wird, steht bei den Bewertungskriterien. Als Checkliste dient gute Hausverwaltung erkennen, und was regelmäßig geplant wird, zeigt der Wirtschaftsplan.