Kurz gesagt: Die IMV Objektverwaltungs-GmbH ist die größte geprüfte Hausverwaltung Aachens. Sie nennt rund 13.500 Einheiten, über 50 Beschäftigte und 1992 als Gründungsjahr. Das Angebot reicht von der WEG-Verwaltung bis zum Facility Management. Die Firma passt zu dir, wenn deine Anlage größer ist oder mehrere Gewerke gleichzeitig gesteuert werden müssen.
Steckbrief
Alle Angaben stammen von der Website der Firma. Felder ohne Eintrag sind dort nicht zu finden. Erfundene Werte stehen hier nicht.
| Angabe | Wert |
|---|---|
| Firma | IMV Objektverwaltungs-GmbH |
| Anschrift | Neustraße 12a, 52066 Aachen |
| Telefon | +49 241 609490 |
| office@imv-gmbh.de | |
| Website | imv-objektverwaltung.de |
| Verband | IVD, der Immobilienverband Deutschland |
| Zertifizierung nach § 26a WEG | auf der Website nicht angegeben |
| Eigentümerportal | auf der Website nicht angegeben |
| Verwalteter Bestand | rund 13.500 Einheiten in Aachen und weiteren Regionen |
Was die Firma anbietet
Das Leistungsverzeichnis ist breit. Bei der WEG-Verwaltung geht es um das gemeinsame Eigentum aller Wohnungsbesitzer. Bei der Miet- und Mietsonderverwaltung arbeitet die Firma für einzelne Eigentümer, die vermieten. Dazu kommen Nebenkostenabrechnung, Gewerbeobjekte sowie Vermietung und Verkauf.
Zwei Bereiche gehen darüber hinaus: Asset Management, also die Betreuung von Immobilien als Kapitalanlage, und Facility Management, also der technische Betrieb eines Gebäudes. Die Sprechzeiten stehen offen auf der Website: montags bis donnerstags von 9 bis 17 Uhr, freitags von 9 bis 12 Uhr. Außerhalb dieser Zeiten läuft die Erreichbarkeit über die Hauptrufnummer.
- WEG-Verwaltung für Eigentümergemeinschaften
- Mietverwaltung und Mietsonderverwaltung
- Nebenkostenabrechnung
- Gewerbeobjektverwaltung
- Asset Management und Facility Management
- Vermietung und Verkauf
Wofür die Firma gut passt
Die Firma passt gut, wenn deine Anlage viele Einheiten hat oder Wohnen und Gewerbe mischt. Bei einem Bestand dieser Größe gibt es in der Regel eigene Fachleute für Buchhaltung, Technik und Recht statt einer Person für alles. Bei Krankheit oder Urlaub fällt nicht gleich die ganze Betreuung aus.
Gut passt sie auch, wenn bei euch eine größere Maßnahme ansteht. Facility Management und Verwaltung liegen im selben Haus, was Abstimmung spart. Wie solche Vorhaben beschlossen werden, erklärt Beschlüsse in der WEG, und woher das Geld dafür kommt, zeigt die Instandhaltungsrücklage.
Weniger passend ist die Firma, wenn deine Gemeinschaft klein ist und du immer dieselbe Person am Telefon willst. In großen Organisationen wechseln Zuständigkeiten öfter. Frag nach deinem festen Ansprechpartner und nach dessen Vertretung.
Worauf du achten solltest
Auch bei einer großen Verwaltung bleiben Fragen offen. Kläre sie vor dem Vertrag.
- Eine Zertifizierung nach § 26a WEG ist nicht angegeben. Frag nach dem Nachweis, Hintergründe unter zertifizierter Verwalter.
- Ein Eigentümerportal ist nicht ausgewiesen. Frag, wie du an Protokolle und Abrechnungen kommst.
- Die Zahl von rund 13.500 Einheiten gilt für Aachen und weitere Regionen zusammen. Wie viele Objekte in Aachen selbst betreut werden, steht nicht auf der Website.
- Ein eigener Notdienst rund um die Uhr ist nicht ausgewiesen, nur die Erreichbarkeit über die Hauptrufnummer. Lass dir erklären, wie das nachts abläuft.
- Frag, wie viele Einheiten eine Sachbearbeiterin oder ein Sachbearbeiter betreut.
- Preise stehen nicht auf der Website. Bitte um ein schriftliches Angebot mit getrennten Positionen.
Häufige Fragen
Wie finde ich Erfahrungen mit der IMV Objektverwaltung?
Dieses Portal erhebt keine eigenen Nutzerbewertungen und nennt deshalb auch keine Sterne. Sieh bei Google Maps und in Bewertungsportalen selbst nach. Bei großen Verwaltungen mischen sich dort Stimmen von Mietern und Eigentümern. Am aussagekräftigsten ist ein Gespräch mit dem Verwaltungsbeirat einer betreuten Gemeinschaft.
Was bedeutet die Mitgliedschaft im IVD?
Der IVD ist ein Fachverband der Immobilienwirtschaft. Eine Mitgliedschaft ist keine staatliche Prüfung und keine Garantie für gute Arbeit. Sie zeigt, dass die Firma sich an eine Branchenorganisation bindet und deren Fortbildungen nutzen kann. Mehr dazu unter Verbandsmitgliedschaften.
Was kostet die Verwaltung bei der IMV?
Die Website nennt keine Preise. Das ist üblich, weil der Preis von der Größe und dem Zustand der Anlage abhängt. Hol drei Angebote ein und vergleiche Position für Position. Eine Einordnung gibt Kosten der Hausverwaltung.
Weitere Anbieter der Stadt stehen in der Übersicht beste Hausverwaltungen in Aachen. Wie diese Profile entstehen, erklären die Bewertungskriterien. Für das Erstgespräch hilft gute Hausverwaltung erkennen, und was ein Verwalter allein entscheiden darf, steht unter was darf der Verwalter.