Kurz gesagt: Bach & Co. Immobilienverwaltung GmbH ist eine Hausverwaltung im Großraum Hamburg. Sie betreut nach eigenen Angaben über 1.700 Wohn- und Gewerbeeinheiten und weist eine Zertifizierung nach § 26a WEG aus. Die Firma passt zu dir, wenn dir ein geprüfter Fachnachweis und ein eigenes Online-Portal wichtiger sind als ein Büro, das du persönlich besuchst.
Steckbrief
Alle Angaben stammen von der Website der Firma und aus dem Mitgliederverzeichnis des VDIV Nord. Felder ohne Eintrag sind dort nicht zu finden. Geschätzte Werte stehen hier nicht.
| Angabe | Wert |
|---|---|
| Firma | Bach & Co. Immobilienverwaltung GmbH |
| Anschrift | auf der Website nicht angegeben |
| Telefon | +49 40 696 300 100 |
| auf der Website nicht angegeben | |
| Website | www.bachundco.de |
| Verband | VDIV (Verband der Immobilienverwalter Deutschland) |
| Zertifizierung nach § 26a WEG | ja, zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG |
| Eigentümerportal | Verwaltungsportal unter login.bachundco.de |
| Verwalteter Bestand | über 1.700 Wohn- und Gewerbeeinheiten |
Was die Firma anbietet
Bach & Co. kümmert sich um zwei Arten von Verwaltung. Bei der WEG-Verwaltung geht es um das gemeinsame Eigentum aller Wohnungsbesitzer in einem Haus, also um Dach, Treppenhaus, Heizung und Konten der Gemeinschaft. Bei der Mietverwaltung arbeitet die Firma für Eigentümer, die ihre Wohnung vermieten. Dazu kommt die Vermittlung von Immobilien, also Kauf und Verkauf.
Die Firma nennt nach eigenen Angaben über 40 Jahre Erfahrung im Großraum Hamburg. Praktisch ist das eigene Verwaltungsportal: Du loggst dich ein und siehst deine Unterlagen, ohne vorher anzurufen. Auf der Website steht außerdem, dass du keine Sprechzeiten beachten musst. Was das im Alltag bedeutet, also wann jemand wirklich ans Telefon geht, solltest du dir vor einem Vertrag erklären lassen.
- WEG-Verwaltung für Eigentümergemeinschaften
- Mietverwaltung für vermietete Wohnungen und Häuser
- Vermittlung von Immobilien beim Kauf und Verkauf
- Verwaltungsportal für Belege und Unterlagen
Wofür die Firma gut passt
Die Zertifizierung nach § 26a WEG ist der stärkste belegte Punkt. Dahinter steckt eine Prüfung bei der Industrie- und Handelskammer. Sie ist kein Beweis für gute Arbeit, aber ein Nachweis, dass Grundlagen aus Recht, Technik und Kaufmännischem geprüft wurden. Was der Titel genau bedeutet, erklärt die Seite zertifizierter Verwalter.
Auch die Größe spricht für feste Abläufe. Über 1.700 Einheiten verwaltet keine Einzelperson nebenbei. Wenn deine Gemeinschaft öfter Handwerker braucht oder mehrere Häuser umfasst, ist ein eingespieltes Team ein Vorteil. Zusammen mit dem Portal passt die Firma gut zu dir, wenn du deine Jahresabrechnung lieber selbst am Bildschirm nachliest, als Kopien anzufordern.
Weniger passend ist die Firma, wenn du eine Verwaltung suchst, bei der du im Büro vorbeigehen kannst. Eine Anschrift steht nicht auf der Website. Auch wenn dir ein fester Ansprechpartner mit Namen wichtig ist, musst du danach fragen.
Worauf du achten solltest
Mehrere Angaben fehlen auf der Website. Das ist kein Vorwurf, aber du solltest sie klären, bevor deine Gemeinschaft einen Vertrag beschließt.
- Eine Geschäftsanschrift ist auf der Firmenwebsite nicht zu finden. Für ein Vergleichsportal ist das ungewöhnlich. Frag danach und lass dir sagen, wo das Büro liegt.
- Eine E-Mail-Adresse nennt die Website nicht. Der Kontakt läuft über Telefon oder Formular.
- Ein genaues Gründungsjahr steht nicht auf der Seite, nur die Angabe „mehr als 40 Jahre“.
- Preise nennt die Website nicht. Lass dir ein schriftliches Angebot geben, in dem steht, was im Grundpreis enthalten ist und was extra kostet.
- Wie viele Menschen dort arbeiten und wer dein fester Ansprechpartner wäre, ist nicht dokumentiert.
Häufige Fragen
Wie finde ich Erfahrungen mit Bach & Co. Immobilienverwaltung?
Dieses Portal erhebt keine eigenen Nutzerbewertungen und nennt deshalb auch keine Sterne. Schau selbst nach: bei Google Maps, in Bewertungsportalen und auf der Website der Firma. Am meisten bringt dir ein Gespräch mit dem Verwaltungsbeirat einer Gemeinschaft, die dort schon betreut wird. Frag nach Reaktionszeiten, nach der letzten Abrechnung und danach, wie schnell Reparaturen erledigt wurden.
Was bringt mir die Zertifizierung nach § 26a WEG?
Sie zeigt, dass jemand eine Prüfung zu Recht, Technik und Kaufmännischem bestanden hat. Seit Ende 2023 hast du als Eigentümer grundsätzlich einen Anspruch darauf, dass deine Gemeinschaft einen zertifizierten Verwalter bestellt. Eine Ausnahme gilt für kleine Gemeinschaften bis acht Einheiten. Lass dir den Nachweis trotzdem zeigen, statt dich auf die Website zu verlassen.
Was kostet die Verwaltung bei Bach & Co.?
Die Website nennt keine Preise. Das ist in der Branche üblich, weil der Aufwand je Anlage stark schwankt. Hol dir ein schriftliches Angebot und vergleiche es mit zwei weiteren. Worauf du dabei achtest, steht unter Kosten der Hausverwaltung.
Weitere Anbieter aus der Stadt findest du in der Übersicht beste Hausverwaltungen in Hamburg. Wie diese Profile entstehen und was geprüft wird, steht unter Bewertungskriterien. Wenn du zum ersten Mal einen Verwalter suchst, hilft dir gute Hausverwaltung erkennen als Checkliste. Und was monatlich auf dich zukommt, erklärt der Ratgeber Hausgeld.