ABAKUS Immobilienverwaltungsgesellschaft mbH in Berlin: Leistungen und Kontakt

Kurz gesagt: ABAKUS Immobilienverwaltungsgesellschaft mbH ist eine Hausverwaltung mit Sitz in Berlin-Friedrichshain. Sie verwaltet nach eigenen Angaben über 7.000 Einheiten in Berlin und Cottbus und weist auf ihrer Website eine Zertifizierung nach § 26a WEG aus. Die Firma passt zu dir, wenn du einen großen Anbieter mit belegten Zahlen und einem Online-Portal suchst.

Steckbrief

Alle Angaben stammen von der Website und dem Impressum der Firma. Nicht belegte Felder bleiben offen.

Was die Firma anbietet

ABAKUS verwaltet Eigentümergemeinschaften, Mietobjekte und Gewerbeimmobilien. Dazu kommt der Verkauf von Immobilien. Die Firma beschreibt ihre Verwaltung als digital und stellt dafür ein eigenes Portal bereit, über das Eigentümer ihre Unterlagen abrufen können.

Nach eigenen Angaben ist das Unternehmen seit 1996 am Markt. Das Impressum weist die Gesellschaft beim Amtsgericht Berlin-Charlottenburg unter HRB 147290 B aus. Der Sitz an der Revaler Straße in Friedrichshain ist neu, frühere Verzeichnisse nennen noch eine andere Adresse. Für dich heißt das: Nimm im Zweifel die Anschrift aus dieser Tabelle.

• WEG-Verwaltung für Eigentümergemeinschaften
• Mietverwaltung
• Gewerbeverwaltung
• Verkauf von Immobilien
• Digitales Eigentümerportal

Wofür die Firma gut passt

Drei Dinge heben ABAKUS von vielen anderen Berliner Anbietern ab: eine öffentlich genannte Größe, eine ausgewiesene Zertifizierung nach § 26a WEG und ein Portal. Diese Kombination findet sich selten. Wenn deine Gemeinschaft Wert darauf legt, dass eine fachliche Prüfung belegt ist, ist das ein starker Punkt. Was die Zertifizierung genau bedeutet, erklärt zertifizierter Verwalter.

Ein großer Bestand spricht außerdem für eingespielte Abläufe und für Vertretung im Urlaubsfall. Für größere Anlagen mit vielen Vorgängen ist das oft wichtiger als kurze Wege zum Büro.

Wenn du dagegen eine sehr kleine Gemeinschaft mit vier oder sechs Wohnungen hast und persönlichen Kontakt zur immer gleichen Person willst, kann ein Anbieter dieser Größe unpersönlicher wirken. Frag im Erstgespräch, wer konkret dein Ansprechpartner wäre.

Worauf du achten solltest

• Die Zahl von über 7.000 Einheiten umfasst Berlin und Cottbus zusammen. Wie viel davon auf Berlin entfällt, ist nicht angegeben.
• Wie viele Einheiten eine Sachbearbeiterin oder ein Sachbearbeiter betreut, steht nicht auf der Website. Diese Zahl sagt mehr über die Betreuungsdichte aus als die Gesamtgröße.
• Preise werden nicht genannt. Lass dir Grundhonorar und Sonderleistungen getrennt ausweisen.
• Ob ein Notdienst außerhalb der Bürozeiten besteht, ist nicht dokumentiert. Frag danach.
• Lass dir das Zertifikat nach § 26a WEG im Original zeigen und prüfe, für welche Person es ausgestellt ist.

Häufige Fragen

Wie finde ich Erfahrungen mit ABAKUS Immobilienverwaltung?

Dieses Portal erhebt keine eigenen Nutzerbewertungen und nennt deshalb keine Sterne. Du kannst selbst bei Google Maps und in Bewertungsportalen nachlesen. Achte auf die Begründungen: Beschwerden über späte Abrechnungen wiegen schwerer als eine einzelne schlechte Note. Am aussagekräftigsten ist ein Gespräch mit dem Verwaltungsbeirat einer betreuten Gemeinschaft.

Was bringt mir die Zertifizierung nach § 26a WEG?

Sie belegt, dass eine Prüfung vor der Industrie- und Handelskammer abgelegt wurde. Seit der WEG-Reform können Eigentümergemeinschaften einen zertifizierten Verwalter verlangen. Eine Garantie für gute Arbeit ist die Prüfung nicht, aber ein nachvollziehbarer Nachweis von Fachwissen.

Was kostet die Verwaltung bei ABAKUS?

Preise stehen nicht auf der Website. Das ist üblich, weil sich der Aufwand nach Größe und Zustand der Anlage richtet. Hol mehrere Angebote ein und vergleiche den Leistungsumfang. Hinweise dazu gibt Kosten der Hausverwaltung.

Weitere Anbieter der Hauptstadt findest du unter beste Hausverwaltungen in Berlin. Wie diese Profile entstehen, steht unter Bewertungskriterien. Für den Einstieg helfen dir gute Hausverwaltung erkennen und Jahresabrechnung.