Kurz gesagt: Die Grafschafter Immobilien Management GmbH, kurz GIM, ist eine Hausverwaltung mit Sitz in Duisburg und einem zweiten Standort in Düsseldorf. Sie ist eine der wenigen Firmen der Stadt, die auf ihrer Website ausdrücklich einen zertifizierten Verwalter nach § 26a WEG nennt. Sie passt zu dir, wenn dir ein geprüfter Nachweis und ein Online-Portal wichtig sind.
Steckbrief
Alle Angaben stammen von der Website der Firma. Felder ohne Eintrag sind dort nicht zu finden. Geschätzte Werte stehen hier nicht.
| Angabe | Wert |
|---|---|
| Firma | Grafschafter Immobilien Management GmbH |
| Anschrift | Moerser Str. 292, 47228 Duisburg (weiterer Standort in Düsseldorf) |
| Telefon | 02841 999949-0 |
| info@gim-gmbh.com | |
| Website | gim.gmbh |
| Verband | VDIV, der Verband der Immobilienverwalter (Logo auf der Website) |
| Zertifizierung nach § 26a WEG | ja, die Website nennt einen zertifizierten Verwalter nach § 26a WEG |
| Eigentümerportal | easimo |
| Verwalteter Bestand | auf der Website nicht angegeben |
Was die Firma anbietet
Die GIM betreut zwei Arten von Verwaltung. Bei der WEG-Verwaltung kümmert sie sich um das gemeinsame Eigentum aller Wohnungsbesitzer in einem Haus. Bei der Mietverwaltung arbeitet sie für Eigentümer, die ihre Wohnung vermieten. Dazu kommen die Steuerung von Reparaturen, die Buchhaltung und eine eigene juristische Abteilung.
Für Eigentümer gibt es das Portal easimo. Dort meldest du dich an und siehst deine Unterlagen, ohne vorher anzurufen. Ein Branchenportal nennt für die Firma das Gründungsjahr 1990 und rund 32 Mitarbeitende. Diese beiden Zahlen stehen nicht auf der Firmenwebsite selbst, deshalb steht hier auch, woher sie kommen.
- WEG-Verwaltung für Eigentümergemeinschaften
- Mietverwaltung für vermietete Wohnungen
- Steuerung von Reparaturen und Instandhaltung
- Buchhaltung und Jahresabrechnung
- eigene juristische Abteilung
- Vermittlung und Verkauf von Immobilien
- Eigentümerportal easimo
Wofür die Firma gut passt
Der klarste Pluspunkt ist die Zertifizierung. Seit Dezember 2023 kann deine Gemeinschaft in vielen Fällen einen zertifizierten Verwalter verlangen. Die meisten Firmen schreiben dazu gar nichts auf ihre Website. Die GIM tut es. Was der Nachweis bedeutet, erklärt die Seite zertifizierter Verwalter.
Gut passt die Firma auch, wenn deine Gemeinschaft öfter rechtliche Fragen hat. Eine eigene juristische Abteilung heißt, dass Streit um Beschlüsse oder Zahlungsrückstände nicht sofort zu einer externen Kanzlei wandern muss. Das Portal easimo hilft dir, wenn du Unterlagen lieber selbst nachliest als anzurufen.
Weniger passend ist die GIM, wenn du bewusst einen sehr kleinen Betrieb suchst, bei dem immer dieselbe Person ans Telefon geht. Ob du einen festen Ansprechpartner bekommst, steht nicht auf der Website. Frag danach im ersten Gespräch.
Worauf du achten solltest
Einige Angaben fehlen auf der Website. Das ist kein Vorwurf. Es sind aber genau die Punkte, die du klären solltest, bevor deine Gemeinschaft einen Vertrag beschließt.
- Wie viele Einheiten die Firma verwaltet, ist nicht angegeben. Diese Zahl sagt dir etwas über die Auslastung.
- Sprechzeiten nennt die Website nicht. Frag, wann du jemanden erreichst und wer nachts bei einem Rohrbruch rangeht.
- Preise stehen nicht auf der Website. Lass dir ein schriftliches Angebot geben, in dem Grundpreis und Zusatzkosten getrennt stehen.
- Die Verbandsmitgliedschaft beruht auf einem Logo auf der eigenen Website, nicht auf einer Prüfung in einem Mitgliederverzeichnis. Lass dir die Mitgliedschaft bestätigen, wenn sie dir wichtig ist.
- Öffentliche Bewertungen mit Sternen und Anzahl waren in der Recherche nicht auffindbar. Deshalb steht hier keine Zahl.
Häufige Fragen
Wie finde ich Erfahrungen mit der Grafschafter Immobilien Management GmbH?
Dieses Portal erhebt keine eigenen Nutzerbewertungen und nennt deshalb auch keine Sterne. Schau selbst nach: bei Google Maps, in Bewertungsportalen und in den Branchenverzeichnissen. Am meisten bringt dir ein Gespräch mit dem Verwaltungsbeirat einer Gemeinschaft, die dort schon betreut wird. Frag nach Reaktionszeiten und danach, wie verständlich die letzte Abrechnung war.
Was bringt mir ein zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG?
Er hat eine Prüfung bei der Industrie- und Handelskammer bestanden und dort Grundwissen zu Recht, Technik und Kaufmännischem gezeigt. Eine Garantie für gute Arbeit ist das nicht, aber ein geprüfter Mindeststandard. Mehr dazu steht unter zertifizierter Verwalter.
Was kostet die Verwaltung bei der GIM?
Die Website nennt keine Preise. Das ist in der Branche üblich, weil der Preis von Größe, Alter und Zustand der Anlage abhängt. Hol dir ein schriftliches Angebot und vergleiche es mit zwei weiteren. Worauf du dabei achtest, steht unter Kosten der Hausverwaltung.
Weitere Anbieter aus der Stadt findest du in der Übersicht beste Hausverwaltungen in Duisburg. Wie diese Profile entstehen und was geprüft wird, steht unter Bewertungskriterien. Wenn du zum ersten Mal einen Verwalter suchst, hilft dir gute Hausverwaltung erkennen als Checkliste. Und wenn du wissen willst, welche Entscheidungen ein Verwalter allein treffen darf, lies was darf der Verwalter.