Beste Hausverwaltungen in Bochum

Deine Hausverwaltung entscheidet über zwei Dinge, die dir wichtig sind: dein Geld und deine Nerven. Eine gute Verwaltung erstellt korrekte Abrechnungen, reagiert schnell bei Schäden und bereitet deine Eigentümerversammlung sauber vor. Eine schlechte Verwaltung kostet dich Zeit, Vertrauen und im Zweifel bares Geld – etwa durch verschleppte Reparaturen oder unklare Rücklagen.

Diese Seite zeigt dir Hausverwaltungen mit Sitz in Bochum, die eine erreichbare Website und ein vollständiges Impressum haben. Du bekommst pro Anbieter nur Fakten, die sich öffentlich belegen lassen – keine Werbeversprechen. Bochum ist ein Ruhrgebietsmarkt mit vielen Wohnungseigentümergemeinschaften aus den 1960er- bis 1980er-Jahren. Genau dort braucht es Verwalter, die Sanierungen und Instandhaltung im Griff haben.

Nutze die Liste als Startpunkt für deine eigene Auswahl. Ruf mehrere Anbieter an, vergleiche Angebote und prüfe, ob die Chemie stimmt – die beste Verwaltung ist die, die zu deiner Eigentümergemeinschaft passt.

Die besten Hausverwaltungen in Bochum

Platz 1: Haus + Grundeigentümer Bochum GmbH

Die Haus + Grundeigentümer Bochum GmbH ist laut eigener Website seit 1983 in der Immobilienverwaltung tätig und verwaltet nach eigenen Angaben weit über 2.000 Einheiten im Großraum Bochum. Dein Vorteil ist ein Team mit acht namentlich genannten Ansprechpartnern für Hausverwaltung und WEG-Verwaltung, jeweils mit eigener Durchwahl. Für die Kommunikation mit deiner WEG steht das Portal facilioo bereit. Passend für Eigentümergemeinschaften, die einen etablierten, personell breit aufgestellten Verwalter suchen.

Anschrift: Viktoriastraße 63, 44787 Bochum
Telefon: 0234 96127-10
E-Mail: info@hausundbochum.de
Website: hausundbochumgmbh.de

Platz 2: A&O WEG-Verwaltung (André Osterloh)

André Osterloh hat 2023 die IHK-Prüfung zum Wohnimmobilienverwalter in Bremen bestanden – schriftlich und mündlich, beides auf der eigenen Website dokumentiert. Dein Vorteil sind feste Telefonzeiten und ein Netzwerk an Notfallhandwerkern für Bochum, Hattingen und Essen. Die Verwaltung ist auf WEG-Verwaltung im südlichen Ruhrgebiet spezialisiert und regelmäßig fortgebildet, etwa zu Beschlussanfechtung und Umlageschlüsseln. Passend für kleinere WEGs, die einen persönlichen, fachlich nachweisbar geschulten Ansprechpartner suchen.

Anschrift: Hattinger Str. 756, 44879 Bochum-Linden
Telefon: +49 234 7969 9586
E-Mail: kontakt@ao-weg-verwaltung.de
Website: ao-weg-verwaltung.de

Platz 3: Andreae Immobilien GmbH

Andreae Immobilien ist laut eigener Website seit rund 20 Jahren in Bochum aktiv und Mitglied im VDIV NRW sowie im VDIV Deutschland inklusive dessen Erfahrungsaustausch-Gruppen. Dein Vorteil: Seit 2017 erhält die Firma laut eigener Angabe jährlich das Weiterbildungssiegel des VDIV NRW. Die Mitarbeitenden sind als geprüfte Immobilienverwalter am EBZ qualifiziert. Passend für Eigentümer, denen eine dokumentierte, laufende Fortbildung des Verwalters wichtig ist.

Anschrift: Dirschauer Straße 10, 44789 Bochum
Telefon: 0234 3259145
E-Mail: andreae@immobilien-andreae.com
Website: immobilien-andreae.com

Platz 4: Kompforr Immobilienmanagement GmbH

Kompforr ist laut eigener Website seit über 20 Jahren in Bochum tätig und bietet mit "mein.kompforr.de" ein eigenes Kundenportal an. Dein Vorteil ist die klare Aufteilung in Hausverwaltung, WEG-Verwaltung und Gewerbeverwaltung sowie ein eigener Menüpunkt für Notfälle. Kennenlerntermine sind laut Website werktags ab 8 Uhr möglich. Passend für Eigentümer, die neben der WEG auch Gewerbeeinheiten verwalten lassen wollen.

Anschrift: Am Spik 23, 44789 Bochum
Telefon: 0234 970 57 890
E-Mail: info@kompforr.de
Website: kompforr.de

Platz 5: Hausverwaltung Grunwald e.K.

Peter Grunwald führt seine Hausverwaltung laut eigener Website seit über 15 Jahren inhabergeführt in Bochum und ist Mitglied im VDIV. Dein Vorteil ist die klare Spezialisierung: Die Firma verwaltet ausschließlich Wohnungseigentum, keine Mietobjekte. Für die Kommunikation mit deiner WEG nutzt die Verwaltung das Portal etg24. Passend für WEGs, die einen Verwalter suchen, der sich ausschließlich auf WEG-Recht konzentriert statt nebenbei Mietverwaltung zu machen.

Anschrift: Eschweg 71, 44892 Bochum
Telefon: +49 234 58835648
E-Mail: info@hausverwaltung-grunwald.de
Website: hausverwaltung-grunwald.de

Platz 6: Scholler Immobilien und Verwaltung GmbH

Scholler Immobilien ist ein familiengeführtes Unternehmen im Bochumer Süden mit eigenen Angaben zufolge über 20 Jahren Markterfahrung. Dein Vorteil ist ein elfköpfiges Team mit klar benannten Zuständigkeiten für Rechnungswesen, WEG- und Mietverwaltung sowie technische Betreuung. Anja Scholler ist ausgebildete Immobilienkauffrau und laut eigener Angabe als IHK-Prüferin im mittleren Ruhrgebiet tätig. Passend für Eigentümer, die einen persönlich geführten Familienbetrieb mit festen Sprechzeiten bevorzugen.

Anschrift: Kornharpener Str. 120, 44791 Bochum
Telefon: 0234 947 19 90
E-Mail: info@scholler-immobilien.de
Website: scholler-immobilien.de

Einzelne Anbieter im Profil

Zu diesen Firmen aus Bochum gibt es eine eigene Profilseite mit Steckbrief, Leistungen und offenen Punkten:

• Haus + Grundeigentümer Bochum GmbH
• A&O WEG-Verwaltung (André Osterloh)
• Andreae Immobilien GmbH
• Kompforr Immobilienmanagement GmbH
• Hausverwaltung Grunwald e.K.
• Scholler Immobilien und Verwaltung GmbH

Alle Profile findest du unter Anbieterprofile.

Was eine Hausverwaltung in Bochum kostet

Bevor du Angebote einholst, hilft es zu wissen, was üblich ist. Sonst weißt du nicht, ob 45 Euro je Wohnung viel oder wenig sind.

Ehrlich gesagt: Für Bochum selbst gibt es keine belastbare Preiserhebung. Keine Studie und kein Verband weist die Stadt einzeln aus. Die folgenden Zahlen gelten deshalb für ganz Nordrhein-Westfalen. Sie sind eine gute Orientierung, aber kein Bochumer Wert.

Leistung	Wert für Nordrhein-Westfalen	Bundesweit zum Vergleich
WEG-Verwaltung je Wohnung und Monat	40,42 Euro brutto	29,75 bis 47,60 Euro brutto (neue Verträge)
Mietverwaltung je Wohnung und Monat	39,45 Euro brutto	29,75 bis 41,65 Euro brutto (neue Verträge)
Alle Verwaltungsformen zusammen	40,19 Euro brutto	39,96 Euro brutto

Woher die Zahlen stammen: Die regionalen Werte kommen aus einer Auswertung von Angebotsdaten (HausverwalterSuche.de, Stand September 2026). Das ist keine Marktstudie, und die Zahl der ausgewerteten Angebote ist nicht veröffentlicht — nimm die Werte also als Orientierung, nicht als Gesetz. Die bundesweiten Spannen stammen aus der Verwalterentgeltstudie 2026 im Auftrag von IVD und BVI.

Was den Preis bei dir nach oben oder unten zieht

• Die Größe deiner Anlage. Anlagen mit mehr als 99 Wohnungen zahlen je Wohnung rund 38 Prozent weniger als Anlagen mit bis zu 10 Wohnungen. In einem kleinen Haus mit sechs Parteien ist es pro Wohnung also immer teurer.
• Der Zustand des Hauses. Steht eine Sanierung an, kommt oft ein Honorar für die Baubetreuung dazu — laut Verwalterentgeltstudie 3 bis 5 Prozent der Auftragssumme.
• Was nicht im Grundpreis steckt. Genau hier entstehen die Unterschiede. Frag immer danach.

Häufige Zusatzkosten

Leistung	Übliche Spanne
Zusätzliche Eigentümerversammlung	150 bis 500 Euro je Versammlung
Mahnschreiben	10 bis 50 Euro je Mahnung
Zustimmung des Verwalters beim Verkauf (§ 12 WEG)	144 bis 300 Euro
Bescheinigung für die Steuer (§ 35a EStG)	rund 25 Euro je Jahr und Wohnung
Baubetreuung bei Sanierungen	3 bis 5 Prozent der Auftragssumme

Diese Spannen stammen aus öffentlichen Preislisten und Fachportalen; der Steuerstatus wird dort nicht überall einheitlich angegeben. Laut Verwalterentgeltstudie rechnen 98 Prozent der Verwaltungen die außerordentliche Eigentümerversammlung gesondert ab. Alle Einzelposten mit Quelle findest du unter Was kostet eine Hausverwaltung.

Und was ist mit dem Hausgeld?

Das Hausgeld ist etwas anderes als das Honorar der Verwaltung: Es enthält alle laufenden Kosten deiner Wohnung, also Heizung, Wasser, Müll, Versicherung, Hausmeister und die Rücklage. Das Verwalterhonorar ist nur ein kleiner Teil davon. Für Bochum gibt es keine geprüfte Erhebung, wie hoch das Hausgeld je Quadratmeter im Schnitt ist. Wer dir so eine Zahl nennt, hat sie in aller Regel geschätzt. Was alles dazugehört, erklärt der Ratgeber unter Hausgeld.

Woran erkennst du eine gute Hausverwaltung?

• Die Verwaltung beantwortet Anfragen innerhalb weniger Werktage – nicht erst nach Wochen.
• Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung sind nachvollziehbar aufgebaut, nicht nur eine Zahlenkolonne.
• Es gibt feste Sprechzeiten und im besten Fall ein digitales Portal für Dokumente.
• Die Verwalterin oder der Verwalter kann eine Qualifikation nachweisen, im Idealfall die Prüfung zum zertifizierten Verwalter nach § 26a WEG.
• Eigentümerversammlungen werden fristgerecht eingeladen und sauber protokolliert.
• Referenzen oder Bewertungen lassen sich unabhängig prüfen, nicht nur als Zitat auf der eigenen Website.
• Notfälle wie Rohrbrüche oder Heizungsausfälle werden über einen dokumentierten Weg gemeldet und bearbeitet.

Die vollständige Checkliste findest du im Ratgeber Woran erkennst du eine gute Hausverwaltung?

Hausverwaltung in Bochum wechseln: So geht es

Seit der WEG-Reform kann deine Eigentümergemeinschaft den Verwalter jederzeit ohne Angabe von Gründen abberufen. Der laufende Vertrag endet dann spätestens nach sechs Monaten. Ein Wechsel lohnt sich, wenn Abrechnungen unklar bleiben, Anfragen unbeantwortet liegen oder Reparaturen sich ohne Erklärung verzögern. Plane den Übergang trotzdem sorgfältig, damit keine Unterlagen verloren gehen.

• Beschluss zur Abberufung in der Eigentümerversammlung fassen.
• Mehrere neue Angebote einholen und Leistungsumfang vergleichen.
• Übergabe aller Verwaltungsunterlagen und Konten schriftlich vereinbaren.
• Neuen Verwaltervertrag genau prüfen, bevor die Gemeinschaft ihn beschließt.

Neu als Eigentümer in Bochum? Starte hier

Du hast gerade eine Eigentumswohnung in Bochum gekauft und weißt noch nicht, was jetzt auf dich zukommt? Der Ratgeber Eigentumswohnung gekauft – was jetzt? zeigt dir deine ersten Schritte. Danach lohnt sich ein Blick auf Was ist eine WEG? und auf Gemeinschaftseigentum vs. Sondereigentum, damit du weißt, wofür du allein zuständig bist. Alle Themen rund um Eigentum, Verwalter und Kosten findest du gesammelt im Ratgeber-Bereich.

Häufige Fragen zu Hausverwaltungen in Bochum

Wie viel kostet eine Hausverwaltung in Bochum im Monat?

Marktüblich liegt die Grundvergütung für WEG-Verwaltung bei etwa 20 bis 35 Euro pro Einheit im Monat. Der genaue Preis hängt von Objektgröße und Leistungsumfang ab und ist bei keiner der gelisteten Firmen öffentlich fixiert.

Muss meine Hausverwaltung zertifiziert nach § 26a WEG sein?

Seit Dezember 2023 hast du grundsätzlich Anspruch auf einen zertifizierten Verwalter. Ausnahme: Deine WEG hat höchstens acht Einheiten und weniger als ein Drittel der Eigentümer verlangt die Zertifizierung. Mehr dazu im Ratgeber Zertifizierter Verwalter.

Reicht eine Verbandsmitgliedschaft als Qualitätsnachweis?

Nein. Eine Mitgliedschaft bei VDIV, BVI oder Haus & Grund zeigt Branchenanbindung, ist aber kein staatliches Gütesiegel. Die Aufnahmehürden sind niedrig. Mehr dazu im Ratgeber Verbandsmitgliedschaften.

Kann meine WEG die Hausverwaltung einfach wechseln?

Ja. Seit der WEG-Reform 2020 kann der Verwalter jederzeit ohne Grund abberufen werden, der Vertrag endet spätestens nach sechs Monaten.

Was, wenn meine Hausverwaltung schlecht erreichbar ist?

Dokumentiere unbeantwortete Anfragen schriftlich und sprich das Problem im Verwaltungsbeirat oder in der Eigentümerversammlung an. Bleibt die Erreichbarkeit dauerhaft schlecht, ist das ein Grund für einen Wechsel.

Verwalten die gelisteten Firmen auch Mietobjekte, nicht nur WEG?

Das ist unterschiedlich. Manche Anbieter wie Hausverwaltung Grunwald konzentrieren sich ausschließlich auf WEG-Verwaltung, andere wie Kompforr oder Scholler bieten zusätzlich Mietverwaltung und teils Gewerbeverwaltung an. Prüfe das Leistungsspektrum direkt bei der jeweiligen Firma.

Auf der Suche nach einer Hausverwaltung in einer anderen Stadt im Ruhrgebiet? Vergleiche Anbieter in Essen, Dortmund oder Düsseldorf.

Was kostet eine Hausverwaltung in Bochum?

Für Bochum allein gibt es keine belastbare Erhebung — das sagt hier niemand anders, auch wenn andere Seiten mit Zahlen werben. Für Nordrhein-Westfalen nennt eine Auswertung von Angebotsdaten 40,42 Euro brutto je Wohnung und Monat für die WEG-Verwaltung (Stand September 2026). Bundesweit liegen die Basissätze bei neuen Verträgen zwischen 29,75 und 47,60 Euro brutto.

Warum ist die Verwaltung in einem kleinen Haus pro Wohnung teurer?

Weil sich der Aufwand auf weniger Schultern verteilt. Eine Abrechnung, eine Versammlung und eine Buchhaltung braucht jede Gemeinschaft — egal ob sie aus 6 oder 60 Wohnungen besteht. Laut Verwalterentgeltstudie zahlen Anlagen über 99 Einheiten je Wohnung rund 38 Prozent weniger als Anlagen bis 10 Einheiten.

Worauf muss ich bei einem Angebot besonders achten?

Auf das, was nicht drinsteht. Frag ausdrücklich nach: Preis je Wohnung und Monat, netto oder brutto, und welche Leistungen extra berechnet werden. Typische Zusatzposten sind eine außerordentliche Eigentümerversammlung, Mahnungen, die Verwalterzustimmung beim Verkauf und die Steuerbescheinigung.