Kurz gesagt: Eine Notmaßnahme ist eine dringende Reparatur, die sofort nötig ist, um größeren Schaden zu verhindern. Dafür brauchst du keinen vorherigen Beschluss – sowohl du als Eigentümer als auch dein Verwalter dürfen in einem echten Notfall direkt handeln.
Normalerweise gilt: Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum brauchen einen Beschluss der Eigentümerversammlung. Bei akuter Gefahr wäre das aber zu langsam – deshalb macht das Gesetz hier eine Ausnahme.
Ein Beispiel aus dem Alltag
An einem Samstagabend platzt ein Wasserrohr im Treppenhaus. Ein Eigentümer ruft sofort einen Notdienst-Klempner, statt erst auf eine Eigentümerversammlung zu warten. Genau das ist eine Notmaßnahme: Er handelt, weil ohne sofortiges Eingreifen ein deutlich größerer Schaden am Gebäude gedroht hätte. Danach informiert er die Hausverwaltung und reicht die Rechnung ein.
Warum das für dich wichtig ist
Wenn du weißt, wann du wirklich selbst handeln darfst, vermeidest du im Ernstfall Zeitverlust und größeren Schaden. Gleichzeitig schützt dich das Wissen davor, vorschnell zu handeln, wo eigentlich ein Beschluss nötig gewesen wäre – und die Kosten am Ende an dir hängen bleiben.
Das solltest du beachten
- § 18 Abs. 3 WEG erlaubt jedem Eigentümer, ohne Beschluss zu handeln, wenn ein Schaden unmittelbar droht.
- § 27 WEG erlaubt zusätzlich dem Verwalter, eigenständig fristwahrende und schadensabwendende Maßnahmen zu treffen sowie Entscheidungen von untergeordneter Bedeutung selbst zu fällen.
- Nach der Notmaßnahme solltest du die Hausverwaltung und die Eigentümergemeinschaft zeitnah informieren, am besten schriftlich mit Belegen.
- Die Kosten einer echten, unaufschiebbaren Notmaßnahme trägt in der Regel die Gemeinschaft.
- Nicht jede „dringende“ Reparatur ist rechtlich eine Notmaßnahme – informiere im Zweifel zuerst den Verwalter, statt eigenmächtig zu handeln.
Eine gute Faustregel: Kann der Schaden bis zur nächsten Verwaltersprechzeit oder Eigentümerversammlung warten, ohne größer zu werden, ist es keine Notmaßnahme. Erst wenn wirklich jede Stunde zählt – etwa bei Wasser, Feuer oder einer akuten Einsturzgefahr –, greift die Ausnahme vom sonst üblichen Beschlusszwang.
Mehr dazu: Was dein Verwalter entscheiden darf, was du als Eigentümer selbst entscheiden darfst, und was allgemein als bauliche Veränderung gilt.
Quellen
- § 18 WEG (Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums, Abs. 3: Notmaßnahmen), dejure.org
- § 27 WEG (Aufgaben und Befugnisse des Verwalters), dejure.org