Wohnen und Leben A. Lang in Braunschweig: Leistungen und Kontakt

Kurz gesagt: Die Wohnen und Leben A. Lang GmbH aus Braunschweig ist auf die Verwaltung von Wohnungs- und Teileigentum spezialisiert. Sie ist zertifiziertes Mitglied im Bundesfachverband der Immobilienverwalter und beschreibt ihre Arbeit in drei klar getrennten Bereichen. Die Firma passt zu dir, wenn du genau wissen willst, wer bei euch welche Aufgabe übernimmt.

Steckbrief

Alle Angaben stammen von der Website der Firma. Felder ohne Eintrag sind dort nicht zu finden. Erfundene Werte stehen hier nicht.

Was die Firma anbietet

Die allgemeine Verwaltung umfasst die Kommunikation mit Eigentümern, die Kostenkontrolle, Objektbegehungen, die Vorbereitung und Durchführung von Eigentümerversammlungen sowie die Beratung. Die kaufmännische Verwaltung deckt Buchhaltung, Jahresabrechnungen, Rechnungsprüfung und den Wirtschaftsplan ab.

Die technische Verwaltung ist ungewöhnlich detailliert beschrieben: technische Prüfungen, Steuerung von Handwerkern, Reaktion auf Notfälle, Verfolgung von Gewährleistungsansprüchen, Angebotsvergleiche und die Überwachung sicherheitsrelevanter Anlagen. Die Sprechzeiten stehen offen auf der Website: montags, mittwochs und freitags von 9 bis 12 Uhr, montags und mittwochs zusätzlich von 13 bis 16 Uhr.

• Verwaltung von Wohnungs- und Teileigentum
• Eigentümerversammlungen und Objektbegehungen
• Buchhaltung, Jahresabrechnung und Wirtschaftsplan
• Rechnungsprüfung und Angebotsvergleiche
• Handwerkersteuerung und Gewährleistungsverfolgung
• Überwachung sicherheitsrelevanter Anlagen

Wofür die Firma gut passt

Die Firma passt gut, wenn deine Gemeinschaft ein älteres Gebäude hat oder gerade aus der Gewährleistung eines Neubaus kommt. Beides taucht ausdrücklich im Leistungsverzeichnis auf. Gerade die Verfolgung von Gewährleistungsansprüchen wird oft vergessen und kostet die Gemeinschaft sonst bares Geld.

Gut passt sie auch, wenn ihr Wert auf Aufzählung statt auf Werbetexte legt. Die Website beschreibt Aufgabe für Aufgabe, was übernommen wird. So kannst du im Vertrag prüfen, ob wirklich alles drinsteht, was du erwartest. Was in der Versammlung entschieden wird, erklärt die Eigentümerversammlung.

Weniger passend ist die Firma, wenn du Unterlagen digital abrufen willst. Ein Eigentümerportal ist nicht ausgewiesen. Auch die Sprechzeiten sind eng: dienstags und donnerstags gibt es nachmittags keinen Telefondienst.

Worauf du achten solltest

Diese Punkte solltest du vor dem Vertrag ansprechen.

• Zertifiziertes Mitglied eines Fachverbands zu sein ist etwas anderes als die Zertifizierung nach § 26a WEG. Frag ausdrücklich nach, was gemeint ist, Hintergründe unter zertifizierter Verwalter.
• Ein Eigentümerportal ist nicht ausgewiesen.
• Ein eigener Notdienst ist nicht benannt. Die Reaktion auf Notfälle gehört laut Website zur technischen Verwaltung. Lass dir sagen, wie das nachts abläuft.
• Gründungsjahr und Zahl der verwalteten Einheiten fehlen.
• Die Sprechzeiten decken nicht alle Werktage voll ab.
• Preise stehen nicht auf der Website. Bitte um ein schriftliches Angebot.

Häufige Fragen

Wie finde ich Erfahrungen mit Wohnen und Leben A. Lang?

Dieses Portal erhebt keine eigenen Nutzerbewertungen und nennt deshalb auch keine Sterne. Sieh bei Google Maps und in Bewertungsportalen nach, und gewichte einzelne Stimmen nicht zu stark. Am aussagekräftigsten ist ein Gespräch mit dem Verwaltungsbeirat einer betreuten Gemeinschaft, samt Blick in die letzte Abrechnung.

Was heißt Verwaltung von Teileigentum?

Teileigentum sind Räume in einer Anlage, die nicht zum Wohnen dienen, etwa ein Laden oder eine Praxis. Sie gehören zur selben Gemeinschaft wie die Wohnungen, haben aber oft eigene Regeln bei Kosten und Nutzung. Der Umlageschlüssel wird deshalb genau geprüft.

Was kostet die Verwaltung bei Wohnen und Leben A. Lang?

Die Website nennt keine Preise. Lass dir ein schriftliches Angebot geben, in dem Grundleistungen und Zusatzleistungen getrennt stehen, und vergleiche es mit zwei weiteren. Worauf es dabei ankommt, steht unter Kosten der Hausverwaltung.

Weitere Firmen der Stadt stehen unter beste Hausverwaltungen in Braunschweig. Wie diese Profile entstehen, erklären die Bewertungskriterien. Für den Vergleich hilft gute Hausverwaltung erkennen, und wie eine Abrechnung aufgebaut ist, zeigt die Jahresabrechnung.