Kurz gesagt: Die Kneilmann GmbH verwaltet in Münster Eigentümergemeinschaften und Mietobjekte und bringt eigene Handwerksleistungen mit. Feste Sprechzeiten und eine Notdienstnummer rund um die Uhr sind genannt. Die Firma passt zu dir, wenn Reparaturen bei euch häufig anstehen und du kurze Wege willst.
Steckbrief
Alle Angaben stammen von der Website der Firma und aus dem Handelsregister. Was dort nicht steht, wird hier offen benannt statt geschätzt.
| Angabe | Wert |
|---|---|
| Firma | Kneilmann GmbH |
| Anschrift | Harkortstr. 24, 48163 Münster |
| Telefon | 0251 202400-0, Notdienst 01805 995011 (rund um die Uhr) |
| info@kneilmann.de | |
| Website | www.kneilmann.de |
| Verband | auf der Website nicht angegeben |
| Zertifizierung nach § 26a WEG | auf der Website nicht angegeben |
| Eigentümerportal | auf der Website nicht angegeben |
| Verwalteter Bestand | auf der Website nicht angegeben |
Was die Firma anbietet
Kneilmann macht beides: WEG-Verwaltung und Mietverwaltung. Bei der WEG-Verwaltung betreut die Firma das Eigentum, das allen Wohnungsbesitzern gemeinsam gehört. Bei der Mietverwaltung arbeitet sie für Eigentümer, die vermieten.
Die Besonderheit sind die eigenen Handwerksleistungen. Die Firma nennt Heizung und Sanitär, Malerarbeiten, Fliesen und Elektro. Dazu kommen Gebäudereinigung und Gebäudeservice sowie die Vermittlung von Immobilien. Die Sprechzeiten liegen montags bis freitags von 8:30 bis 12:30 Uhr und montags bis donnerstags zusätzlich von 14 bis 16:30 Uhr. Für Notfälle gibt es eine eigene Rufnummer, die nach Angabe der Firma rund um die Uhr erreichbar ist. Als GmbH ist Kneilmann seit 2004 im Handelsregister des Amtsgerichts Münster eingetragen; die Website nennt 1971 als Beginn der Tätigkeit, damals als Architekturbüro.
- WEG-Verwaltung für Eigentümergemeinschaften
- Mietverwaltung für vermietete Wohnungen und Häuser
- Eigene Handwerksleistungen für Heizung, Sanitär, Malerei, Fliesen und Elektro
- Gebäudereinigung und Gebäudeservice
- Technische Betreuung und Instandhaltung
- Vermittlung von Immobilien
Wofür die Firma gut passt
Eigene Handwerker sind ein echter Unterschied. Wenn eine Verwaltung Heizung, Elektro und Malerarbeiten selbst abdeckt, muss sie nicht erst Angebote einholen und auf Termine warten. Das kann Reparaturen deutlich beschleunigen, gerade in älteren Häusern.
Gut passt die Firma auch, wenn dir Erreichbarkeit wichtig ist. Sprechzeiten an fünf Tagen und eine Notdienstnummer rund um die Uhr sind klar geregelt. Was passiert, wenn nachts ein Rohr bricht, erklärt Notmaßnahme.
Weniger passend ist die Firma, wenn du Wert auf ein digitales Eigentümerportal legst. Ein solches Portal nennt die Website nicht.
Worauf du achten solltest
- Wenn die Verwaltung zugleich die Handwerksleistungen erbringt, solltest du auf saubere Angebote und nachvollziehbare Rechnungen achten. Frag, ob bei größeren Aufträgen Vergleichsangebote eingeholt werden.
- Ein Eigentümerportal ist nicht genannt. Kläre, wie du an Abrechnungen und Protokolle kommst.
- Eine Zertifizierung nach § 26a WEG ist nicht ausgewiesen. Was das bedeutet, erklärt zertifizierter Verwalter.
- Eine Verbandsmitgliedschaft ist nicht angegeben.
- Die Zahl der verwalteten Einheiten ist nicht dokumentiert.
- Preise stehen nicht auf der Website. Lass dir ein schriftliches Angebot geben.
Häufige Fragen
Wie finde ich Erfahrungen mit Kneilmann?
Dieses Portal erhebt keine eigenen Nutzerbewertungen und nennt deshalb auch keine Sterne. Sieh selbst bei Google Maps und in Bewertungsportalen nach und lies die Texte, nicht nur den Durchschnitt. Am meisten bringt dir ein Gespräch mit dem Verwaltungsbeirat einer betreuten Gemeinschaft. Frag nach Reaktionszeiten, nach der letzten Abrechnung und danach, wie Handwerkerrechnungen geprüft werden.
Ist es ein Nachteil, wenn die Verwaltung selbst repariert?
Nicht automatisch. Es kann schneller und günstiger sein. Achte aber darauf, dass Leistungen und Preise transparent bleiben und die Gemeinschaft bei größeren Aufträgen entscheidet. Wo die Grenzen liegen, erklärt was darf der Verwalter.
Was kostet die Verwaltung bei Kneilmann?
Preise nennt die Website nicht. Hol dir ein schriftliches Angebot, in dem Grundleistungen und Zusatzkosten getrennt stehen, und vergleiche es mit zwei weiteren. Eine Einordnung bietet Kosten der Hausverwaltung.
Weitere Anbieter aus der Stadt findest du in der Übersicht beste Hausverwaltungen in Münster. Wie diese Profile entstehen und was geprüft wird, steht unter Bewertungskriterien. Eine Checkliste für dein Erstgespräch bietet gute Hausverwaltung erkennen.