Stienecker Hausverwaltung in Gelsenkirchen: Leistungen und Kontakt

Kurz gesagt: Die Stienecker Hausverwaltung ist ein Einzelunternehmen aus Gelsenkirchen, geführt von Iris Stienecker. Sie betreut Eigentümergemeinschaften, vermietete Objekte, Sondereigentum und Gewerbeobjekte. Ungewöhnlich für einen kleinen Betrieb sind die klar genannten Sprechzeiten. Die Firma passt zu dir, wenn du eine feste Ansprechperson willst statt eines Call-Centers.

Steckbrief

Alle Angaben stammen von der Website der Firma. Felder ohne Eintrag sind dort nicht zu finden. Erfundene Werte stehen hier nicht.

Was die Firma anbietet

Das Leistungsverzeichnis ist breiter, als man es bei einem Einzelunternehmen erwartet. Bei der WEG-Verwaltung geht es um das gemeinsame Eigentum einer Eigentümergemeinschaft. Bei der Mietverwaltung übernimmt die Firma die Mieterauswahl, das Beschwerdemanagement, die Überwachung der Mietzahlungen und die Kautionsabrechnung. Dazu kommt die Sondereigentumsverwaltung für einzelne vermietete Wohnungen.

Auch Gewerbeobjekte werden verwaltet, ergänzt um kaufmännisches und technisches Facility Management sowie das Abrechnungswesen. Das Tätigkeitsgebiet reicht laut Website über Gelsenkirchen hinaus bis nach Bottrop und Gladbeck. Die Sprechzeiten stehen offen auf der Seite: montags bis donnerstags von 8 bis 16 Uhr, freitags von 8 bis 13 Uhr.

• WEG-Verwaltung für Eigentümergemeinschaften
• Mietverwaltung mit Mieterauswahl und Kautionsabrechnung
• Sondereigentumsverwaltung
• Verwaltung von Gewerbeobjekten
• Kaufmännisches und technisches Facility Management
• Abrechnungswesen

Wofür die Firma gut passt

Kleine Gemeinschaften profitieren oft von einem kleinen Betrieb. Es gibt keine Weiterleitungen zwischen Abteilungen, und du sprichst in der Regel mit derselben Person. Wenn deine Anlage überschaubar ist und du kurze Wege willst, ist das ein echter Vorteil.

Gut passt die Firma auch, wenn du eine Wohnung besitzt und vermietest. Sondereigentumsverwaltung, Mieterauswahl und Kautionsabrechnung stehen ausdrücklich im Angebot. Was dabei zum gemeinsamen und was zum eigenen Eigentum gehört, erklärt Gemeinschaftseigentum und Sondereigentum.

Weniger passend ist sie, wenn deine Gemeinschaft ein Eigentümerportal erwartet oder große Sanierungsprojekte plant, die viel Personal binden. Zu beidem sagt die Website nichts. Frag, wer die Vertretung übernimmt, wenn die Inhaberin im Urlaub ist.

Worauf du achten solltest

Diese Punkte stehen nicht auf der Website und gehören deshalb ins Gespräch.

• Eine Zertifizierung nach § 26a WEG ist nicht angegeben, mehr dazu unter zertifizierter Verwalter.
• Eine Mitgliedschaft in einem Fachverband ist nicht genannt.
• Ein Eigentümerportal ist nicht ausgewiesen.
• Gründungsjahr und Zahl der verwalteten Einheiten fehlen.
• Ein Notdienst außerhalb der Sprechzeiten ist nicht beschrieben. Kläre, was bei einem Wasserschaden am Sonntag passiert.
• Preise stehen nicht auf der Website. Lass dir ein schriftliches Angebot geben.

Häufige Fragen

Wie finde ich Erfahrungen mit der Stienecker Hausverwaltung?

Dieses Portal erhebt keine eigenen Nutzerbewertungen und nennt deshalb auch keine Sterne. Sieh bei Google Maps und in Bewertungsportalen nach. Bei kleinen Firmen gibt es dort oft nur wenige Stimmen, die wenig aussagen. Frag lieber den Verwaltungsbeirat einer betreuten Gemeinschaft nach der letzten Abrechnung und nach Reaktionszeiten.

Ist ein Einzelunternehmen als Verwaltung ein Risiko?

Nicht grundsätzlich. Wichtig ist, dass eine Vertretung geregelt ist, wenn die Inhaberin ausfällt, und dass eine Vermögensschadenhaftpflicht besteht. Frag beides ausdrücklich ab und lass es dir schriftlich geben, bevor deine Gemeinschaft beschließt.

Was kostet die Verwaltung bei Stienecker?

Die Website nennt keine Preise. Bei kleinen Anlagen ist der Preis je Wohnung meist höher, weil sich der Aufwand auf weniger Einheiten verteilt. Hol drei Angebote ein und vergleiche die Leistungen, nicht nur die Summe. Eine Einordnung gibt Kosten der Hausverwaltung.

Weitere Anbieter stehen in der Übersicht beste Hausverwaltungen in Gelsenkirchen. Was geprüft wird und was nicht, erklären die Bewertungskriterien. Für das Erstgespräch hilft gute Hausverwaltung erkennen, und was du als Eigentümer selbst entscheiden darfst, steht unter was darf ich als Eigentümer.