Moselewski Immobilien in Gelsenkirchen: Leistungen und Kontakt

Kurz gesagt: Moselewski Immobilien ist ein inhabergeführtes Unternehmen aus Gelsenkirchen. Es teilt die Hausverwaltung in kaufmännisches und technisches Management und vermittelt daneben Immobilien. Wichtig für Wohnungseigentümer: Eine WEG-Verwaltung ist auf der Website nicht ausdrücklich als eigener Leistungsbereich benannt. Das musst du vor allem anderen klären.

Steckbrief

Alle Angaben stammen von der Website der Firma. Felder ohne Eintrag sind dort nicht zu finden. Erfundene Werte stehen hier nicht.

Was die Firma anbietet

Der kaufmännische Teil umfasst Abrechnung, Betriebskosten, Mahnwesen, Rechnungswesen, Mietangelegenheiten und die Organisation von Verträgen. Das ist der Papierteil der Verwaltung: Geld eintreiben, Kosten umlegen, Belege ordnen und Fristen im Blick behalten.

Der technische Teil deckt Instandhaltung, Modernisierung, Objektbegehungen und die Überwachung der Mieterpflichten ab. Dazu kommen ein allgemeiner Immobilienservice sowie Kauf- und Mietangebote. Das Impressum weist die Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung und eine Vermögensschadenhaftpflicht über 500.000 Euro aus.

• Kaufmännische Hausverwaltung mit Abrechnung und Betriebskosten
• Mahnwesen und Vertragsorganisation
• Technisches Management mit Instandhaltung und Modernisierung
• Objektbegehungen
• Immobilienservice sowie Kauf- und Mietangebote

Wofür die Firma gut passt

Die Firma passt gut, wenn du ein vermietetes Haus besitzt und jemanden brauchst, der Abrechnung, Mahnungen und Handwerker übernimmt. Genau diese Aufgaben stehen ausführlich auf der Website und sind sauber in zwei Bereiche geteilt.

Auch die ausgewiesene Vermögensschadenhaftpflicht ist ein Punkt, der längst nicht auf jeder Website steht. Sie greift, wenn bei der Verwaltung ein finanzieller Fehler passiert. Frag trotzdem nach dem aktuellen Nachweis, Versicherungen können wechseln.

Weniger passend ist die Firma für eine Eigentümergemeinschaft, die einen Verwalter nach dem Wohnungseigentumsgesetz sucht. Dieser Bereich ist auf der Website nicht ausdrücklich benannt. Ohne klare Zusage solltest du hier nicht abstimmen lassen.

Worauf du achten solltest

Bei dieser Firma steht eine Frage vor allen anderen: Wird überhaupt WEG-Verwaltung angeboten?

• Die WEG-Verwaltung ist auf der Website nicht ausdrücklich als eigener Leistungsbereich benannt. Belegt ist die Verwaltung fremder Objekte mit kaufmännischem und technischem Management. Kläre das schriftlich, bevor deine Gemeinschaft weiterplant. Was dazugehört, steht unter was eine WEG ist.
• Auf der Startseite ist ein BVFI-Logo eingebunden. Eine ausformulierte Mitgliedschaft steht im Text nicht. Frag nach, mehr dazu unter Verbandsmitgliedschaften.
• Eine Zertifizierung nach § 26a WEG ist nicht angegeben.
• Gründungsjahr, Teamgröße und Bestandsgröße fehlen.
• Portal, Sprechzeiten und Notdienst sind nicht ausgewiesen.
• Preise stehen nicht auf der Website.

Häufige Fragen

Wie finde ich Erfahrungen mit Moselewski Immobilien?

Dieses Portal erhebt keine eigenen Nutzerbewertungen und nennt deshalb auch keine Sterne. Sieh selbst bei Google Maps und in Bewertungsportalen nach. Noch wichtiger ist hier aber die Sachfrage: Lass dir schriftlich bestätigen, welche Verwaltungsart angeboten wird, und sprich mit einem Verwaltungsbeirat aus einem betreuten Objekt.

Verwaltet die Firma Eigentümergemeinschaften?

Das geht aus der Website nicht eindeutig hervor. Beschrieben ist die Verwaltung fremder Objekte mit kaufmännischem und technischem Management, ein eigener Punkt WEG-Verwaltung fehlt. Frag direkt nach und lass dir einen Musterumfang zeigen.

Was bedeutet die Vermögensschadenhaftpflicht über 500.000 Euro?

Sie springt ein, wenn der Verwaltung ein finanzieller Fehler unterläuft, etwa bei einer Abrechnung. Die Summe ist die Obergrenze je Schadensfall nach den Bedingungen des Versicherers. Bei großen Anlagen kann das knapp werden, frag deshalb nach dem aktuellen Nachweis.

Die übrigen Firmen der Stadt stehen unter beste Hausverwaltungen in Gelsenkirchen. Warum eine Firma weiter hinten steht, erklären die Bewertungskriterien. Bevor du vergleichst, hilft gute Hausverwaltung erkennen, und wer wofür zuständig ist, zeigt was darf der Verwalter.