Kurz gesagt: Tolle Hausverwaltung GmbH sitzt am Kurfürstendamm und ist laut eigener Website seit 2004 aktiv. Sie verwaltet Mietshäuser, Eigentümergemeinschaften und Gewerbeobjekte und bietet zusätzlich Mietpoolverwaltung an. Die Firma passt zu dir, wenn deine Immobilie gemischt genutzt wird oder du mehrere Objektarten bei einem Verwalter bündeln willst.
Steckbrief
Alle Angaben stammen von der Website der Firma. Fehlende Felder werden offen benannt.
| Angabe | Wert |
|---|---|
| Firma | Tolle Hausverwaltung GmbH |
| Anschrift | Kurfürstendamm 42, 10719 Berlin |
| Telefon | 030 88 70 86 10 |
| post@tolle-hausverwaltung.de | |
| Website | www.tolle-hausverwaltung.de |
| Verband | Logos von IVD und VDIV auf der Website |
| Zertifizierung nach § 26a WEG | auf der Website nicht angegeben |
| Eigentümerportal | auf der Website nicht angegeben |
| Verwalteter Bestand | auf der Website nicht angegeben |
Was die Firma anbietet
Das Angebot ist breit. Neben der Verwaltung von Eigentümergemeinschaften betreut die Firma ganze Mietshäuser und Gewerbeobjekte. Dazu kommt die Mietpoolverwaltung. Dabei werden die Mieteinnahmen mehrerer Wohnungen zusammengelegt und anteilig verteilt, damit ein Leerstand nicht eine einzelne Person allein trifft.
Auf der Website sind Logos des IVD und des VDIV zu sehen. Beides sind Verbände der Immobilienwirtschaft. Nach eigener Angabe ist die Firma seit 2004 aktiv.
- Miethausverwaltung für ganze Häuser
- WEG-Verwaltung für Eigentümergemeinschaften
- Gewerbeverwaltung
- Mietpoolverwaltung
Wofür die Firma gut passt
Die Breite ist der auffälligste Punkt. Wenn in deinem Haus Wohnungen und Gewerbe gemischt sind, braucht es Erfahrung mit beiden Welten, weil bei Gewerbe andere Verträge und andere Abrechnungen gelten. Diese Kombination bietet nicht jeder Verwalter an.
Auch für Eigentümer, die mehrere Wohnungen als Kapitalanlage halten, ist das Angebot passend, gerade wegen der Mietpoolverwaltung. Die Lage am Kurfürstendamm ist für Anlagen in der City West bequem erreichbar.
Weniger passend ist die Firma, wenn du ein Online-Portal für deine Unterlagen erwartest. Auf der Website ist keines genannt. Wenn dir das wichtig ist, frag konkret nach, bevor deine Gemeinschaft entscheidet.
Worauf du achten solltest
- Wie viele Einheiten verwaltet werden, steht nicht auf der Website. Das ist die wichtigste fehlende Zahl.
- Ein Eigentümerportal ist nicht genannt. Kläre, wie du an Jahresabrechnung und Protokolle kommst.
- Eine Zertifizierung nach § 26a WEG ist nicht ausgewiesen. Mehr dazu unter zertifizierter Verwalter.
- Die Verbandslogos stehen auf der Website. Eine ausformulierte Mitgliedschaftsangabe ist dort nicht zu finden, deshalb solltest du sie im Gespräch bestätigen lassen.
- Sprechzeiten und ein Notdienst sind nicht dokumentiert.
- Preise werden nicht genannt.
Häufige Fragen
Wie finde ich Erfahrungen mit der Tolle Hausverwaltung?
Dieses Portal erhebt keine eigenen Nutzerbewertungen und veröffentlicht deshalb keine Sterne. Schau selbst bei Google Maps und in Bewertungsportalen nach und achte auf wiederkehrende Kritikpunkte statt auf Einzelfälle. Sehr hilfreich ist ein Gespräch mit dem Verwaltungsbeirat einer Gemeinschaft, die dort betreut wird.
Was ist eine Mietpoolverwaltung?
Mehrere Eigentümer legen ihre Mieteinnahmen zusammen und teilen sie nach Anteilen auf. Steht eine Wohnung leer, verteilt sich der Ausfall auf alle. Das kann Schwankungen abfedern, macht die Abrechnung aber komplizierter. Lass dir die Regeln vor einem Beitritt genau erklären.
Was kostet die Verwaltung bei Tolle?
Preise stehen nicht auf der Website. Bitte um ein schriftliches Angebot und achte darauf, ob Gewerbeeinheiten anders berechnet werden als Wohnungen. Was in einem Angebot stehen sollte, erklärt Kosten der Hausverwaltung.
Weitere Anbieter findest du in der Übersicht beste Hausverwaltungen in Berlin. Die Grundlage dieser Profile erklären die Bewertungskriterien. Wenn du wissen willst, was in deiner Gemeinschaft geregelt ist, lies Teilungserklärung und was darf der Verwalter.