Die besten Hausverwaltungen in München

Eine Eigentumswohnung in München kostet oft mehrere Hunderttausend Euro. Trotzdem entscheidet oft nur ein Anruf oder eine schnelle Google-Suche, wer sie verwaltet. Das ist riskant. Die Hausverwaltung verwaltet dein Geld, deine Rücklage und den Zustand deines Gebäudes. Eine schlechte Wahl kostet dich Nerven – und im Zweifel auch bares Geld, etwa durch verschleppte Reparaturen oder unklare Abrechnungen.

Diese Seite ersetzt die lange Suche. Du findest hier eine Rangliste Münchner Hausverwaltungen, die nach einem offenen Punktesystem entstanden ist – nicht nach Werbebudget. Zu jeder Verwaltung stehen nur Angaben, die sich öffentlich nachprüfen lassen: Anschrift, Verbandsmitgliedschaft, Zertifizierung, Bewertungen und mehr.

Zusätzlich bekommst du Antworten auf die Fragen, die vor der Beauftragung wirklich zählen: Was kostet eine Hausverwaltung in München üblicherweise? Woran erkennst du seriöse Anbieter? Und wie wechselst du, wenn du mit deiner aktuellen Verwaltung unzufrieden bist?

So ist diese Liste entstanden: Jede Hausverwaltung wurde anhand öffentlich einsehbarer Quellen geprüft – Firmenwebsite, Handelsregister und Bewertungsportale wie Google. Punkte gibt es für belegte Fakten wie Zertifizierung, Verbandsmitgliedschaft, Digitalisierung und echte Kundenbewertungen; fehlt ein Beleg, gibt es dafür schlicht null Punkte statt einer Schätzung. Die vollständige Punktetabelle und die Gewichtung findest du in die Bewertungskriterien.

Die besten Hausverwaltungen in München

Platz 1: LPE Immobilien Management GmbH

Wenn deine Eigentümergemeinschaft schnelle Antworten und volle Transparenz erwartet, passt LPE gut zu dir. Über 4.000 Wohneinheiten in rund 70 Gemeinschaften laufen hier bereits, dein Verwalter ist nach § 26a WEG zertifiziert. Im Kundenportal lpeOS siehst du Unterlagen und Vorgänge jederzeit ein, bei Notfällen erreichst du eine 24/7-Hotline. Auf Google bewerten dich 380 Kunden mit 4,9 von 5 Sternen – einer der höchsten Werte unter Münchner Verwaltungen. Offen bleibt das genaue Gründungsjahr; eine Verbandsmitgliedschaft ist auf der eigenen Seite nicht ausgewiesen.

Anschrift: Luise-Ullrich-Str. 14, 80636 München
Telefon: +49 89 244 176 480
E-Mail: info@lpe-immobilien.com
Website: lpe-immobilien.com

Platz 2: AWV – Allgemeine Wohnhaus-Verwaltungsgesellschaft mbH & Co. Geschäftsbesorgungs KG

Für Eigentümer, denen Verbandssicherheit wichtig ist, bist du bei AWV gut aufgehoben. Seit 40 Jahren verwaltet das Münchner Unternehmen Wohnungseigentum und Mietobjekte, dein Verwalter trägt die BVI-Zertifizierung. Gleich drei Mitgliedschaften – VDIV Bayern, BVI und der Haus- und Grundbesitzerverein München – bestätigen den fachlichen Standard. Über ein Kundenportal rufst du Dokumente ab. Auf Google sammelt AWV 4,5 von 5 Sternen bei 34 Bewertungen. Offen bleibt, wie viele Einheiten aktuell verwaltet werden und ob es digitale Abrechnung oder Notdienst gibt – das solltest du direkt nachfragen.

Anschrift: Tumblingerstr. 23, 80337 München
Telefon: 089 12 10 6-6
Website: awv-muenchen.de

Platz 3: ROHRER Immobilien GmbH

Suchst du eine Verwaltung mit langer Geschichte, ist ROHRER ein Kandidat: Die Münchner Firmengruppe verwaltet Immobilien seit 1919 und beschäftigt heute rund 60 Mitarbeitende. Mitgliedschaften bei IVD und DAVE belegen die Verbandseinbindung, über das ROHRER WEG-Portal wickelst du Anliegen digital ab. WEG-, Miet-, Gewerbe- und Sondereigentumsverwaltung deckt das Angebot ab. Auf Google erreicht ROHRER 4,7 von 5 Sternen bei 49 Bewertungen. Eine Zertifizierung nach § 26a WEG ist auf der Seite nicht ausgewiesen, ebenso fehlt eine Angabe zur Zahl verwalteter Einheiten.

Anschrift: Lessingstr. 9, 80336 München
Telefon: +49 89 543 04 0
E-Mail: info@rohrer-immobilien.de
Website: rohrer-firmengruppe.de

Platz 4: MHG Hausverwaltung GmbH

Bist du auf der Suche nach einer eingespielten Verwaltung im Univiertel, lohnt sich ein Blick auf MHG Hausverwaltung. Seit über 40 Jahren ist die Münchner GmbH in Miet- und WEG-Verwaltung aktiv und Mitglied im VDIV Bayern. Ein Online-Portal mit digitaler Abrechnung sowie ein Notruftelefon für Wochenenden sind vorhanden. Bei Google kommt MHG auf 4,4 von 5 Sternen – allerdings bei nur 14 Bewertungen, die Stichprobe ist also klein. Angaben zur Zahl der verwalteten Einheiten oder zu einer § 26a-Zertifizierung fehlen auf der Website.

Anschrift: Landwehrstr. 39, 80336 München
Telefon: +49 89 54 34 89 98 0
E-Mail: info@mhg-hausverwaltung.de
Website: mhg-hausverwaltung.de

Platz 5: Hausgrund GmbH Haus- und Grundstücksverwaltung

Für Eigentümer in Moosach und Umgebung ist Hausgrund eine etablierte Adresse. Die GmbH ist seit 2001 im Handelsregister München eingetragen, ein Kundenportal steht zur Verfügung, die VDIV-Mitgliedschaft ist auf der eigenen Seite dokumentiert. Auf Google bewerten 18 Kunden das Unternehmen mit 3,7 von 5 Sternen. Ein Drittportal nennt sogar eine Firmenhistorie bis 1962 – das lässt sich über die aktuelle Website aber nicht bestätigen. Zu Objektzahl, § 26a-Zertifizierung und digitaler Abrechnung finden sich keine Angaben; hier lohnt die Nachfrage.

Anschrift: Meggendorferstr. 66, 80993 München
Website: hausgrund-muenchen.de

Platz 6: admincasa GmbH

Falls du eine kleinere, digital ausgerichtete Verwaltung in München suchst, ist admincasa einen Blick wert. Die GmbH ist VDIV-Bayern-Mitglied und bietet WEG-, Sondereigentums- und Mietverwaltung sowie einen Hausmeister-Service an. Über die Plattform HOMECASE läuft die Kommunikation digital, feste Bürozeiten (Mo–Fr, 9–16 Uhr) sorgen für Erreichbarkeit. Bei Google kommt admincasa auf 3,9 von 5 Sternen bei 16 Bewertungen. Angaben zu Gründungsjahr, Anzahl verwalteter Einheiten und einer § 26a-Zertifizierung fehlen auf der Website und müssten direkt erfragt werden.

Anschrift: Fritz-Meyer-Weg 46, 81925 München
Telefon: +49 89 62 747 09-0
E-Mail: service@admincasa.de
Website: admincasa.de

Einzelne Anbieter im Profil

Zu diesen Firmen aus München gibt es eine eigene Profilseite mit Steckbrief, Leistungen und offenen Punkten:

• LPE Immobilien Management GmbH
• AWV – Allgemeine Wohnhaus-Verwaltungsgesellschaft mbH & Co. Geschäftsbesorgungs KG
• ROHRER Immobilien GmbH
• MHG Hausverwaltung GmbH
• Hausgrund GmbH Haus- und Grundstücksverwaltung
• admincasa GmbH

Alle Profile findest du unter Anbieterprofile.

Was eine Hausverwaltung in München kostet

Bevor du Angebote einholst, hilft es zu wissen, was üblich ist. Sonst weißt du nicht, ob 45 Euro je Wohnung viel oder wenig sind.

Ehrlich gesagt: Für München selbst gibt es keine belastbare Preiserhebung. Keine Studie und kein Verband weist die Stadt einzeln aus. Die folgenden Zahlen gelten deshalb für ganz Bayern. Sie sind eine gute Orientierung, aber kein Münchener Wert.

Woher die Zahlen stammen: Die regionalen Werte kommen aus einer Auswertung von Angebotsdaten (HausverwalterSuche.de, Stand September 2026). Das ist keine Marktstudie, und die Zahl der ausgewerteten Angebote ist nicht veröffentlicht — nimm die Werte also als Orientierung, nicht als Gesetz. Die bundesweiten Spannen stammen aus der Verwalterentgeltstudie 2026 im Auftrag von IVD und BVI.

Was den Preis bei dir nach oben oder unten zieht

• Die Größe deiner Anlage. Anlagen mit mehr als 99 Wohnungen zahlen je Wohnung rund 38 Prozent weniger als Anlagen mit bis zu 10 Wohnungen. In einem kleinen Haus mit sechs Parteien ist es pro Wohnung also immer teurer.
• Der Zustand des Hauses. Steht eine Sanierung an, kommt oft ein Honorar für die Baubetreuung dazu — laut Verwalterentgeltstudie 3 bis 5 Prozent der Auftragssumme.
• Was nicht im Grundpreis steckt. Genau hier entstehen die Unterschiede. Frag immer danach.

Häufige Zusatzkosten

Diese Spannen stammen aus öffentlichen Preislisten und Fachportalen; der Steuerstatus wird dort nicht überall einheitlich angegeben. Laut Verwalterentgeltstudie rechnen 98 Prozent der Verwaltungen die außerordentliche Eigentümerversammlung gesondert ab. Alle Einzelposten mit Quelle findest du unter Was kostet eine Hausverwaltung.

Und was ist mit dem Hausgeld?

Das Hausgeld ist etwas anderes als das Honorar der Verwaltung: Es enthält alle laufenden Kosten deiner Wohnung, also Heizung, Wasser, Müll, Versicherung, Hausmeister und die Rücklage. Das Verwalterhonorar ist nur ein kleiner Teil davon. Für München gibt es keine geprüfte Erhebung, wie hoch das Hausgeld je Quadratmeter im Schnitt ist. Wer dir so eine Zahl nennt, hat sie in aller Regel geschätzt. Was alles dazugehört, erklärt der Ratgeber unter Hausgeld.

Woran erkennst du eine gute Hausverwaltung?

• Ein zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG hat eine IHK-Prüfung abgelegt – das ist ein echter Sachkundenachweis, mehr dazu liest du auf der Ratgeberseite zum zertifizierten Verwalter nach § 26a WEG.
• Klare, verständliche Abrechnungen ohne versteckte Zusatzposten sprechen für Transparenz.
• Gute Erreichbarkeit zählt: feste Sprechzeiten und ein Notdienst für dringende Fälle außerhalb der Bürozeiten.
• Ein digitales Eigentümerportal spart dir Zeit bei Unterlagen und Belegen.
• Echte, zahlreiche Kundenbewertungen sagen mehr aus als eine Handvoll Fünf-Sterne-Einträge.
• Eine Verbandsmitgliedschaft ist ein Pluspunkt, aber kein Beweis für gute Arbeit – die Aufnahme läuft meist über Antrag und Beitrag, nicht über eine unabhängige Prüfung.

Den vollständigen Kriterienkatalog mit allen Details findest du im ausführlichen Ratgeber zur guten Hausverwaltung.

Hausverwaltung in München wechseln: So geht es

Seit der WEG-Reform 2020 kannst du deinen Verwalter jederzeit ohne Angabe von Gründen abwählen. Der alte Vertrag endet dann spätestens sechs Monate später. Ein Wechsel lohnt sich, wenn Antworten ausbleiben, Abrechnungen unklar bleiben oder die Bewertungen im Netz durchgehend schlecht sind. Wichtig ist eine saubere Übergabe aller Unterlagen an den neuen Verwalter, damit keine Informationen verloren gehen.

• Beschluss der Eigentümerversammlung über die Abwahl herbeiführen.
• Neuen Verwalter auswählen und Angebote vergleichen – nicht nur den Preis.
• Übergabetermin und Fristen für die Unterlagenübergabe schriftlich festhalten.
• Neuen Verwaltervertrag prüfen, bevor du ihn beschließt.

Neu als Eigentümer in München? Starte hier

Hast du gerade deine erste Eigentumswohnung gekauft, wirkt vieles rund um WEG und Hausverwaltung erst einmal fremd. Der Ratgeber Eigentumswohnung gekauft – was jetzt? zeigt dir die ersten Schritte. Danach lohnt sich ein Blick auf Was ist eine WEG?, um die Grundlagen zu verstehen. Die Abgrenzung zwischen Gemeinschaftseigentum und Sondereigentum klärt, was dir allein gehört. Und mit dem Ratgeber zum Hausgeld weißt du, wofür deine monatliche Zahlung eigentlich verwendet wird.

Häufige Fragen zu Hausverwaltungen in München

Wie viel kostet eine Hausverwaltung in München im Schnitt?

Für die WEG-Verwaltung liegen die üblichen Marktpreise bei 20 bis 50 Euro pro Einheit und Monat, je nach Objektgröße. Bei der Mietverwaltung sind 3 bis 6 Prozent der Kaltmiete gängig. Die genaue Höhe erfährst du nur über ein individuelles Angebot der jeweiligen Verwaltung.

Ist eine Verbandsmitgliedschaft ein Qualitätsbeweis?

Nein. Verbände wie VDIV oder BVI verlangen meist nur einen Antrag und einen Mitgliedsbeitrag, keine unabhängige Prüfung der Verwalterleistung. Eine Mitgliedschaft ist ein Hinweis, kein Garantieschein.

Was bedeutet „zertifizierter Verwalter“?

Der Titel darf nur führen, wer vor einer IHK eine Prüfung in rechtlichen, kaufmännischen und technischen Themen bestanden hat. Seit Ende 2023 haben Eigentümer grundsätzlich Anspruch darauf, außer bei sehr kleinen Gemeinschaften bis acht Einheiten.

Kann ich die Hausverwaltung einfach kündigen?

Ja. Die Eigentümerversammlung kann den Verwalter jederzeit ohne Grund abwählen. Der bestehende Vertrag läuft dann noch bis zu sechs Monate weiter, damit ein geordneter Übergang möglich ist.

Warum stehen bei manchen Verwaltungen keine Preise auf der Website?

Das ist in der Branche weit verbreitet, weil der Aufwand je Objekt stark schwankt. Frag deshalb aktiv nach einem individuellen Angebot, statt dich allein auf die Website zu verlassen.

Was, wenn meine Wunsch-Hausverwaltung hier nicht gelistet ist?

Dann lagen für diese Verwaltung entweder keine ausreichend belegten öffentlichen Angaben vor, oder die aktuelle Bewertungslage war zu schwach für eine Empfehlung. Details zur Methodik findest du auf der Seite Bewertungskriterien.

Suchst du eine Hausverwaltung in einer anderen Stadt? Vergleiche geprüfte Anbieter in Berlin, Köln oder Düsseldorf.

Was kostet eine Hausverwaltung in München?

Für München allein gibt es keine belastbare Erhebung — das sagt hier niemand anders, auch wenn andere Seiten mit Zahlen werben. Für Bayern nennt eine Auswertung von Angebotsdaten 39,84 Euro brutto je Wohnung und Monat für die WEG-Verwaltung (Stand September 2026). Bundesweit liegen die Basissätze bei neuen Verträgen zwischen 29,75 und 47,60 Euro brutto.

Warum ist die Verwaltung in einem kleinen Haus pro Wohnung teurer?

Weil sich der Aufwand auf weniger Schultern verteilt. Eine Abrechnung, eine Versammlung und eine Buchhaltung braucht jede Gemeinschaft — egal ob sie aus 6 oder 60 Wohnungen besteht. Laut Verwalterentgeltstudie zahlen Anlagen über 99 Einheiten je Wohnung rund 38 Prozent weniger als Anlagen bis 10 Einheiten.

Worauf muss ich bei einem Angebot besonders achten?

Auf das, was nicht drinsteht. Frag ausdrücklich nach: Preis je Wohnung und Monat, netto oder brutto, und welche Leistungen extra berechnet werden. Typische Zusatzposten sind eine außerordentliche Eigentümerversammlung, Mahnungen, die Verwalterzustimmung beim Verkauf und die Steuerbescheinigung.