Eine Hausverwaltung verwaltet nicht nur Papier. Sie entscheidet mit, wie viel du monatlich zahlst, wie gepflegt dein Haus bleibt und wie viel Ärger eine Eigentümerversammlung macht. Eine schwache Verwaltung kostet dich Geld: verschleppte Instandhaltung, unklare Abrechnungen, verpasste Fristen. Eine gute Verwaltung dagegen entlastet dich spürbar.
Diese Seite zeigt dir Hausverwaltungen und WEG-Verwaltungen mit Sitz in Bremen, die eine echte Website, ein vollständiges Impressum und nachvollziehbare Fakten vorweisen. Bremer Wohnungseigentum ist oft kleinteilig: Viele Bremer Häuser aus der Gründerzeit sind heute in kleine Eigentümergemeinschaften mit zwei bis sechs Einheiten aufgeteilt. Nicht jede Verwaltung nimmt solche kleinen WEGs überhaupt an.
Du bekommst hier keine Werbeliste. Du bekommst Fakten aus öffentlich abrufbaren Quellen, dazu Orientierung, wie du selbst eine gute Verwaltung erkennst und worauf ein Wechsel ankommt.
So ist diese Liste entstanden: Recherchiert wurden Firmen mit Sitz in Bremen über Websuche, Verbandsverzeichnisse und Branchenportale. Aufgenommen wurde nur, wer eine erreichbare Website mit vollständigem Impressum vorweist und keine auffällig schlechten aktuellen Bewertungen hat. Die Rangfolge ergibt sich aus einem offen dokumentierten Punktesystem – Details dazu findest du unter den Bewertungskriterien.
Die besten Hausverwaltungen in Bremen
Platz 1: Richtermann Immobilien GmbH
Richtermann Immobilien ist im Handelsregister Bremen eingetragen (HRB 38842) und wirbt offen mit einem zertifizierten Hausverwalter nach § 26a WEG im Team. Dein Vorteil: Die Firma setzt konsequent auf ein digitales Kundenportal, digitale Belegprüfung und Online-Eigentümerversammlungen. Für dich als technikaffine Eigentümerin oder Eigentümer, der Wert auf schnelle Rückmeldung legt, ist das ein starkes Argument. Zur Betriebsgröße und zum genauen Gründungsjahr liegen keine öffentlichen Angaben vor.
Marcusallee 16, 28359 Bremen
E-Mail: hausverwaltung@richtermann.de
Website: richtermann.de
Platz 2: Röpke & Behring GmbH & Co. KG
Röpke & Behring ist ein Familienunternehmen mit langer Geschichte: Die Gewerbeerlaubnis stammt bereits aus dem Jahr 1975, das Unternehmen selbst spricht von fast 90 Jahren Firmengeschichte. Die Firma ist Mitglied im Immobilienverband IVD und nimmt an dessen Schlichtungsverfahren teil. Dein Vorteil liegt in der Erfahrung: viel Routine bei Miet- und WEG-Verwaltung, dazu ein eigener Not- und Bereitschaftsdienst an Wochenenden und Feiertagen. Zu einem Eigentümerportal oder einer § 26a-Zertifizierung liegen keine Angaben vor.
Kirchweg 214, 28199 Bremen
Telefon: 0421 53 50 6-0
E-Mail: info@roepke-behring.de
Website: roepke-behring.de
Platz 3: JHG Grundstücksverwaltung GmbH
JHG ist seit über 40 Jahren inhabergeführt in Bremen aktiv und verwaltet nach eigener Angabe einen Bestand im Wert von über einer Milliarde Euro. Auf der eigenen Website zeigt die Firma eine Google-Bewertung von 4,5 von 5 Sternen aus 26 Bewertungen – offen als importierte, nicht selbst geprüfte Google-Daten gekennzeichnet. Dein Vorteil ist die Marktkenntnis vor Ort, dazu ein „Alles-aus-einer-Hand“-Ansatz von Hausverwaltung bis Maklertätigkeit. Angaben zu einem Eigentümerportal oder einer § 26a-Zertifizierung fehlen.
Birkenstraße 47/48, 28195 Bremen
Telefon: 0421-165888
E-Mail: jaczminski@jhg-grund.de
Website: jhg-grund.de
Platz 4: Bremische Hausverwaltung GmbH
Die Bremische Hausverwaltung GmbH ist seit 2020 mit eigener Gewerbeerlaubnis aktiv (Handelsregister Bremen, HRB 36091). Unabhängige Bewertungsportale zeigen für die Firma eine Note von rund 3,8 bis 3,9 von 5 Sternen aus 12 bis 14 Bewertungen – solide, aber nicht herausragend. Dein Vorteil: regelmäßige Objektbegehungen und ein eigenes Online-Portal. Die Telefonzeiten sind mit Montag bis Freitag, 9 bis 12 Uhr, eher knapp bemessen. Zu Einheitenzahl und § 26a-Zertifizierung liegen keine Angaben vor.
Haferwende 27, 28357 Bremen
Telefon: 0421-8478 6095
E-Mail: info@bremische-hausverwaltung.de
Website: bremische-hausverwaltung.de
Platz 5: Kimmo Hausverwaltung (Inh. Marvin Kahlfelt)
Kimmo Hausverwaltung setzt konsequent auf Digitalisierung: 100 Prozent papierlose Prozesse, 24/7-Zugriff auf Portal und App, Eigentümerversammlungen wahlweise per Video. Dein Vorteil ist die Offenheit für kleine Objekte – WEGs werden schon ab zwei Einheiten vollwertig betreut, was gerade zu kleinteiligen Bremer Häusern passt. Die Firma ist noch jung und hat keine öffentlich einsehbare Geschäftshistorie oder Bewertungen. Eine § 26a-Zertifizierung wird auf der Website nicht ausgewiesen.
Heinrich-Hertz-Straße 9, 28211 Bremen
Telefon: 0421 – 98966440
E-Mail: verwaltung@kimmo-hausverwaltung.de
Website: kimmo-hausverwaltung.de
Platz 6: Haus der Verwaltung GmbH
Haus der Verwaltung GmbH ist im Handelsregister Bremen eingetragen (HRB 40651) und deckt WEG-Verwaltung, Property Management und Mietverwaltung ab. Dein Vorteil: ein Eigentümerportal über den Partner „homevoice“ sowie Notfallservices über feste Partnerbetriebe. Als vergleichsweise junges Unternehmen fehlen bislang öffentlich einsehbare Bewertungen, feste Sprechzeiten sind auf der Website nicht ausgewiesen. Eine § 26a-Zertifizierung wird nicht genannt.
Carl-Ronning-Straße 1, 28195 Bremen
Telefon: +49 155 61398404
E-Mail: info@haus-der-verwaltung.de
Website: haus-der-verwaltung.de
Einzelne Anbieter im Profil
Zu diesen Firmen aus Bremen gibt es eine eigene Profilseite mit Steckbrief, Leistungen und offenen Punkten:
- Richtermann Immobilien GmbH
- Röpke & Behring GmbH & Co. KG
- JHG Grundstücksverwaltung GmbH
- Bremische Hausverwaltung GmbH
- Kimmo Hausverwaltung
- Haus der Verwaltung GmbH
Alle Profile findest du unter Anbieterprofile.
Was eine Hausverwaltung in Bremen kostet
Bevor du Angebote einholst, hilft es zu wissen, was üblich ist. Sonst weißt du nicht, ob 45 Euro je Wohnung viel oder wenig sind.
Für Bremen gibt es diese Zahlen stadtgenau, weil Bremen ein eigenes Bundesland ist. Für die meisten anderen Städte in Deutschland gibt es so etwas nicht.
| Leistung | Wert für Bremen | Bundesweit zum Vergleich |
|---|---|---|
| WEG-Verwaltung je Wohnung und Monat | 33,83 Euro brutto | 29,75 bis 47,60 Euro brutto (neue Verträge) |
| Mietverwaltung je Wohnung und Monat | kein Wert ausgewiesen | 29,75 bis 41,65 Euro brutto (neue Verträge) |
| Alle Verwaltungsformen zusammen | 33,83 Euro brutto | 39,96 Euro brutto |
Woher die Zahlen stammen: Die regionalen Werte kommen aus einer Auswertung von Angebotsdaten (HausverwalterSuche.de, Stand September 2026). Das ist keine Marktstudie, und die Zahl der ausgewerteten Angebote ist nicht veröffentlicht — nimm die Werte also als Orientierung, nicht als Gesetz. Die bundesweiten Spannen stammen aus der Verwalterentgeltstudie 2026 im Auftrag von IVD und BVI.
Was den Preis bei dir nach oben oder unten zieht
- Die Größe deiner Anlage. Anlagen mit mehr als 99 Wohnungen zahlen je Wohnung rund 38 Prozent weniger als Anlagen mit bis zu 10 Wohnungen. In einem kleinen Haus mit sechs Parteien ist es pro Wohnung also immer teurer.
- Der Zustand des Hauses. Steht eine Sanierung an, kommt oft ein Honorar für die Baubetreuung dazu — laut Verwalterentgeltstudie 3 bis 5 Prozent der Auftragssumme.
- Was nicht im Grundpreis steckt. Genau hier entstehen die Unterschiede. Frag immer danach.
Häufige Zusatzkosten
| Leistung | Übliche Spanne |
|---|---|
| Zusätzliche Eigentümerversammlung | 150 bis 500 Euro je Versammlung |
| Mahnschreiben | 10 bis 50 Euro je Mahnung |
| Zustimmung des Verwalters beim Verkauf (§ 12 WEG) | 144 bis 300 Euro |
| Bescheinigung für die Steuer (§ 35a EStG) | rund 25 Euro je Jahr und Wohnung |
| Baubetreuung bei Sanierungen | 3 bis 5 Prozent der Auftragssumme |
Diese Spannen stammen aus öffentlichen Preislisten und Fachportalen; der Steuerstatus wird dort nicht überall einheitlich angegeben. Laut Verwalterentgeltstudie rechnen 98 Prozent der Verwaltungen die außerordentliche Eigentümerversammlung gesondert ab. Alle Einzelposten mit Quelle findest du unter Was kostet eine Hausverwaltung.
Und was ist mit dem Hausgeld?
Das Hausgeld ist etwas anderes als das Honorar der Verwaltung: Es enthält alle laufenden Kosten deiner Wohnung, also Heizung, Wasser, Müll, Versicherung, Hausmeister und die Rücklage. Das Verwalterhonorar ist nur ein kleiner Teil davon. Für Bremen gibt es keine geprüfte Erhebung, wie hoch das Hausgeld je Quadratmeter im Schnitt ist. Wer dir so eine Zahl nennt, hat sie in aller Regel geschätzt. Was alles dazugehört, erklärt der Ratgeber unter Hausgeld.
Woran erkennst du eine gute Hausverwaltung?
- Ein vollständiges Impressum mit Handelsregisternummer, Geschäftsführung und ladungsfähiger Anschrift.
- Eine offen ausgewiesene Zertifizierung nach § 26a WEG statt vager Werbeaussagen.
- Klare Reaktionszeiten: Wie schnell meldet sich die Verwaltung bei einer Störung zurück?
- Ein Eigentümerportal mit Einsicht in Abrechnungen, Protokolle und Verträge, jederzeit abrufbar.
- Nachvollziehbare Wirtschaftspläne und Jahresabrechnungen statt intransparenter Sammelposten.
- Echte, nachprüfbare Bewertungen statt reiner Eigenaussagen auf der Firmenwebsite.
- Ein persönlicher Ansprechpartner, der dein Objekt kennt, statt wechselnder Hotline-Kontakte.
Eine ausführliche Checkliste findest du im Ratgeber Gute Hausverwaltung erkennen.
Hausverwaltung in Bremen wechseln: So geht es
Ein Verwalterwechsel klingt aufwendiger, als er ist. Seit der WEG-Reform kann die Eigentümerversammlung den Verwalter jederzeit ohne besonderen Grund abberufen. Der laufende Vertrag endet dann spätestens nach sechs Monaten. Wichtig ist, den Wechsel sauber vorzubereiten, damit keine Unterlagen verloren gehen und keine Lücke in der Betreuung entsteht.
- Beschluss zur Abberufung und Neubestellung in der Eigentümerversammlung fassen.
- Neuen Verwaltervertrag mit klaren Leistungen und Preisen abschließen.
- Übergabe aller Unterlagen, Konten und Vollmachten schriftlich vom alten Verwalter verlangen.
- Übergangsfrist einplanen, damit laufende Vorgänge nicht ins Leere laufen.
Mehr zu den Rechten der Eigentümerversammlung findest du im Ratgeber Eigentümerversammlung und zu den Grenzen der Verwalterbefugnisse im Ratgeber Was darf der Verwalter.
Neu als Eigentümer in Bremen? Starte hier
Hast du gerade eine Eigentumswohnung in Bremen gekauft, wirkt die WEG-Welt am Anfang unübersichtlich. Wichtige Fragen sind: Was gehört dir allein, was gehört der Gemeinschaft, und was darf die Hausverwaltung eigentlich alleine entscheiden?
Einen kompletten Einstieg bietet dir der Ratgeber Eigentumswohnung gekauft – was jetzt?. Grundlagen zur Gemeinschaft klärt Was ist eine WEG?, die Abgrenzung deines Eigentums erklärt Gemeinschaftseigentum und Sondereigentum. Deine eigenen Rechte als Eigentümer fasst Was darf ich als Eigentümer? zusammen.
Häufige Fragen zu Hausverwaltungen in Bremen
Muss meine WEG überhaupt eine Hausverwaltung haben?
Ja. Nach dem Wohnungseigentumsgesetz hat jede Gemeinschaft der Wohnungseigentümer Anspruch auf eine ordnungsmäßige Verwaltung. In der Praxis übernimmt das fast immer eine externe Hausverwaltung.
Was ist der Unterschied zwischen WEG-Verwaltung und Mietverwaltung?
WEG-Verwaltung betreut die gesamte Eigentümergemeinschaft und das Gemeinschaftseigentum. Mietverwaltung kümmert sich um einzelne vermietete Wohnungen: Mietersuche, Nebenkostenabrechnung, Kommunikation mit Mietern.
Brauche ich unbedingt einen zertifizierten Verwalter nach § 26a WEG?
Seit Dezember 2023 hast du grundsätzlich Anspruch darauf. Ausnahme: In kleinen Gemeinschaften bis acht Einheiten gilt das nur, wenn mindestens ein Drittel der Eigentümer einen zertifizierten Verwalter verlangt. Details erklärt der Ratgeber Zertifizierter Verwalter.
Ist eine Verbandsmitgliedschaft wie VDIV oder IVD ein Gütesiegel?
Nicht wirklich. Die Aufnahmehürden bei den meisten Verbänden sind niedrig – oft reichen ein Formular und ein Mitgliedsbeitrag. Aussagekräftiger sind eine § 26a-Zertifizierung und echte Kundenerfahrungen. Mehr dazu im Ratgeber Verbandsmitgliedschaften.
Wie schnell kann ich die Hausverwaltung wechseln?
Die Eigentümerversammlung kann den Verwalter jederzeit ohne besonderen Grund abberufen. Der bestehende Vertrag läuft danach maximal noch sechs Monate weiter, bis der Wechsel vollständig abgeschlossen ist.
Was kostet ein Verwalterwechsel?
Der Wechsel selbst kostet in der Regel nichts Zusätzliches. Du zahlst weiterhin dein normales Hausgeld, ein Teil davon deckt die Verwaltervergütung ab. Mehr dazu im Ratgeber Kosten einer Hausverwaltung.
Ziehst du einen Vergleich mit anderen Städten in Betracht? Sieh dir auch die Übersichten der besten Hausverwaltungen in Hamburg, Berlin und Köln an.
Was kostet eine Hausverwaltung in Bremen?
Eine Auswertung von Angebotsdaten nennt für Bremen im Schnitt 33,83 Euro brutto je Wohnung und Monat für die WEG-Verwaltung (Stand September 2026). Bundesweit liegen die Basissätze bei neuen Verträgen zwischen 29,75 und 47,60 Euro brutto. Wie viel es bei dir wird, hängt vor allem von der Größe deiner Anlage ab.
Warum ist die Verwaltung in einem kleinen Haus pro Wohnung teurer?
Weil sich der Aufwand auf weniger Schultern verteilt. Eine Abrechnung, eine Versammlung und eine Buchhaltung braucht jede Gemeinschaft — egal ob sie aus 6 oder 60 Wohnungen besteht. Laut Verwalterentgeltstudie zahlen Anlagen über 99 Einheiten je Wohnung rund 38 Prozent weniger als Anlagen bis 10 Einheiten.
Worauf muss ich bei einem Angebot besonders achten?
Auf das, was nicht drinsteht. Frag ausdrücklich nach: Preis je Wohnung und Monat, netto oder brutto, und welche Leistungen extra berechnet werden. Typische Zusatzposten sind eine außerordentliche Eigentümerversammlung, Mahnungen, die Verwalterzustimmung beim Verkauf und die Steuerbescheinigung.