Deine Hausverwaltung entscheidet mit, wie viel Hausgeld du zahlst. Sie entscheidet auch, wie schnell ein Wasserschaden repariert wird. Eine gute Verwaltung spart dir Zeit, Ärger und oft echtes Geld. Eine schlechte kostet dich beides – plus Nerven bei jeder Eigentümerversammlung.
Diese Seite zeigt dir geprüfte Hausverwaltungen und WEG-Verwaltungen mit Sitz in Dresden. Du findest Kontaktdaten, Leistungen und eine ehrliche Einordnung – ohne Werbetexte. Dresden wächst, und mit jedem neuen Bauprojekt entstehen neue Eigentümergemeinschaften. Der Markt an Verwaltungen ist entsprechend groß und unübersichtlich.
Bevor du eine Verwaltung beauftragst, lohnt sich ein Blick auf harte Fakten. Wie lange gibt es die Firma schon? Wie viele Einheiten verwaltet sie? Gibt es ein Eigentümerportal? Genau das findest du hier – Firma für Firma, mit Quelle.
So ist diese Liste entstanden: Jede hier gelistete Hausverwaltung wurde einzeln recherchiert – über die eigene Website, das Impressum und öffentliche Verzeichnisse wie den VDIV. Bewertet wurde nach einem offenen Punktesystem: Qualifikation, Transparenz, Erfahrung, Digitalisierung, Erreichbarkeit, Bewertungen und Verbandsmitgliedschaft zählen, fehlende Angaben ergeben null Punkte statt Abzüge. Die vollständige Methodik liest du auf der Seite Bewertungskriterien.
Die besten Hausverwaltungen in Dresden
Platz 1: DIVARES GmbH & Co. KG
DIVARES ist ein Immobilienunternehmen in der Dresdner Johannstadt. Neben der Hausverwaltung bietet die Firma auch Maklerdienste und Immobilienbewertung an. Auf der eigenen Website wirbt DIVARES mit über 30 Jahren Erfahrung und ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland (IVD). Eigentümer erreichen ihre Unterlagen über ein eigenes Online-Portal. Das breite Leistungsspektrum macht DIVARES vor allem für Eigentümer interessant, die Verwaltung und eine mögliche spätere Vermietung oder einen Verkauf aus einer Hand wünschen. Eine konkrete Zahl verwalteter Einheiten nennt die Firma öffentlich nicht.
Anschrift: Pfotenhauerstraße 45, 01307 Dresden
Telefon: +49 351 44494-0
E-Mail: info@divares.de
Website: divares.de
Platz 2: drecasa GmbH
drecasa verwaltet nach eigenen Angaben rund 12.500 Einheiten in Wohn- und Gewerbeimmobilien. Das ist unter den hier gelisteten Dresdner Anbietern die größte belegte Bestandsgröße. Die Firma existiert seit 1995 und deckt neben Dresden auch Chemnitz, Bautzen und Görlitz ab. Eigentümer nutzen das Portal Homecase für den digitalen Zugriff auf Unterlagen, feste Sprechzeiten sind öffentlich einsehbar. drecasa passt vor allem zu größeren Eigentümergemeinschaften, die eine etablierte, langjährig aktive Verwaltung mit regionaler Reichweite suchen.
Anschrift: Werdauer Straße 1-3, 01069 Dresden
Telefon: +49 (0) 351 835 35 35
E-Mail: info@drecasa.de
Website: drecasa.de
Platz 3: FRANKE Hausverwaltung GmbH
Die FRANKE Hausverwaltung GmbH sitzt im Dresdner Süden und wirbt mit über 30 Jahren Erfahrung in WEG- und Mietverwaltung. Die Mitgliedschaft im Verband der Immobilienverwalter (VDIV) Sachsen-Anhalt lässt sich über das öffentliche Mitgliederverzeichnis des Verbands bestätigen. Eigentümer erhalten Zugriff auf ein Online-Portal für Abrechnungen und Dokumente. Konkrete Zahlen zu verwalteten Einheiten oder feste Sprechzeiten nennt die Website nicht. Für Eigentümer, denen eine geprüfte Verbandsmitgliedschaft wichtig ist, ist FRANKE ein solider Kandidat.
Anschrift: Winterbergstraße 3, 01277 Dresden
Telefon: 0351 340770
E-Mail: info@franke-hausverwaltung.de
Website: franke-hausverwaltung.de
Platz 4: WSD Wohnservice Dresden GmbH
WSD Wohnservice Dresden setzt sichtbar auf Digitalisierung. Das Onlineportal verspricht rund um die Uhr Zugriff auf Verwaltungsdokumente. Die Firma ist laut eigener Website Mitglied im Verband der Immobilienverwalter Mitteldeutschland. Gründungsjahr und Bestandsgröße sind öffentlich nicht dokumentiert, ebenso wenig feste Sprechzeiten oder ein Notdienst. WSD eignet sich vor allem für Eigentümer, denen ein moderner digitaler Zugang zu Abrechnungen und Protokollen wichtiger ist als eine lange, öffentlich belegte Firmenhistorie.
Anschrift: Freiberger Straße 2, 01067 Dresden
Telefon: +49 (0) 351 260 665 30
E-Mail: mail@wohnservice-dresden.de
Website: wohnservice-dresden.de
Platz 5: AS-Hausverwaltung Dresden GmbH
Die AS-Hausverwaltung Dresden GmbH deckt ein breites Leistungsspektrum ab: von WEG- und Mietverwaltung über Buchhaltung bis zum Hausmeisterdienst. Die Firma ist Mitglied im Bundesfachverband der Immobilienverwalter (BVI). Geschäftsführer ist der Diplom-Ingenieur Andreas Scholz. Ein Eigentümerzugang wird erwähnt, aber nicht näher beschrieben. Gründungsjahr, Bestandsgröße und Sprechzeiten sind öffentlich nicht einsehbar. Die Firma passt zu Eigentümern, die neben der reinen Verwaltung auch technisches Know-how und Zusatzleistungen wie Hausmeisterdienste aus einer Hand wünschen.
Anschrift: Rosa-Menzer-Straße 15, 01309 Dresden
Telefon: (0351) 3110736
E-Mail: info@as-hausverwaltung.com
Website: as-hausverwaltung.com
Platz 6: Grit Tippmann Hausverwaltung
Grit Tippmann Hausverwaltung ist ein Einzelunternehmen im Dresdner Stadtteil Striesen. Die Website nennt feste Sprechzeiten an vier Wochentagen – das ist unter den hier gelisteten Anbietern die klarste Erreichbarkeitsangabe. Die Firma zeigt ein VDIV-Logo sowie ein IHK-Zertifikat, dessen genauer Prüfungsinhalt sich öffentlich nicht eindeutig zuordnen ließ. Ein digitales Eigentümerportal ist nicht dokumentiert. Die Firma eignet sich für Eigentümer kleinerer Gemeinschaften, die persönlichen Kontakt zu festen Zeiten bei einer direkten Ansprechpartnerin schätzen.
Anschrift: Gottleubaer Straße 12, 01277 Dresden
Telefon: 0351 31553175
Website: grit-tippmann.de
Platz 7: Drewo.de Verwaltungsgesellschaft mbH
Drewo.de ist seit 2012 in Dresden als WEG-, Haus- und Wohnungsverwaltung aktiv. Eigentümer melden sich über einen Objekt-Login an, zusätzlich gibt es einen Hinweis auf einen Havarie- und Notdienst ohne öffentlich einsehbare Details. Eine Verbandsmitgliedschaft oder eine Zertifizierung nach § 26a WEG ist öffentlich nicht dokumentiert. Drewo.de passt zu Eigentümern kleinerer bis mittlerer Gemeinschaften, die eine seit über zehn Jahren aktive, lokal verwurzelte Verwaltung suchen.
Anschrift: Wolfshügelstraße 22, 01324 Dresden
Telefon: +49 (0)351 313 96 97
E-Mail: verwaltung@drewo.de
Website: drewo.de
Was kostet eine Hausverwaltung in Dresden?
Die folgenden Zahlen sind bundesweite Marktwerte eines Vergleichsportals. Sie sind kein Angebot der oben gelisteten Dresdner Firmen – keine der sieben Verwaltungen nennt öffentlich eigene Preise.
- WEG-Verwaltung: 17 bis 30 Euro netto pro Einheit und Monat als Grundvergütung. Kleinere Gemeinschaften mit 3 bis 6 Einheiten zahlen pro Einheit oft mehr.
- Mietverwaltung: 17 bis 25 Euro netto pro Einheit und Monat, alternativ 4,5 bis 5,5 Prozent der Nettomiete.
- Sondereigentumsverwaltung, also die Verwaltung einer vermieteten Eigentumswohnung: 18,50 bis 26 Euro netto pro Einheit und Monat, alternativ 4,5 bis 6 Prozent der Nettomiete.
Dazu kommen oft Sonderleistungen, die vertraglich einzeln geregelt sind: Gerichtsverfahren, die Ausschreibung von Baumaßnahmen, außerordentliche Eigentümerversammlungen oder die Zustimmung beim Verkauf einer Wohnung. Frag jede Verwaltung vor Vertragsschluss nach einer vollständigen Preisliste. Mehr dazu liest du im Ratgeber Was kostet eine Hausverwaltung?
Woran erkennst du eine gute Hausverwaltung?
Nicht jede Hausverwaltung, die viel verspricht, hält das auch. Diese Punkte helfen dir bei der Einschätzung:
- Zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG: Die Person hat eine IHK-Prüfung abgelegt. Mehr im Ratgeber Zertifizierter Verwalter.
- Eine klare, nachvollziehbare Abrechnung ohne versteckte Posten.
- Feste Sprechzeiten und eine erreichbare Notfallnummer für Havarien.
- Ein digitales Eigentümerportal mit Zugriff auf Protokolle und Abrechnungen.
- Öffentlich nachvollziehbare Bewertungen mit ausreichend vielen Stimmen.
- Ein vollständiges Impressum mit Handelsregister und echter Anschrift.
- Eine Verbandsmitgliedschaft ist ein Pluspunkt, aber kein Beweis für gute Arbeit. Mehr dazu im Ratgeber Gute Hausverwaltung erkennen.
Hausverwaltung in Dresden wechseln: So geht es
Du kannst deine Hausverwaltung als WEG jederzeit ohne Angabe von Gründen abberufen. Der bestehende Vertrag endet dann spätestens nach sechs Monaten. Wichtig ist ein sauberer Übergang: Die alte Verwaltung muss alle Unterlagen, Konten und Rücklagen vollständig übergeben. Plane den Wechsel über die Eigentümerversammlung und hole vorab mehrere Angebote ein. So vermeidest du eine Lücke in der Verwaltung.
- Beschluss zur Abberufung in der Eigentümerversammlung fassen.
- Neue Verwaltung mit klarem Leistungskatalog ausschreiben.
- Übergabe von Unterlagen, Konten und Rücklagen schriftlich festhalten.
- Fristen aus dem alten Verwaltervertrag vorab prüfen.
Neu als Eigentümer in Dresden? Starte hier
Hast du gerade erst eine Eigentumswohnung in Dresden gekauft? Dann lohnt sich zuerst ein Überblick über deine neue Rolle als Eigentümer. Im Ratgeber Eigentumswohnung gekauft – was jetzt? findest du die ersten Schritte. Danach hilft dir Was ist eine WEG?, die Grundstruktur zu verstehen, und Gemeinschaftseigentum vs. Sondereigentum zeigt dir, was dir allein gehört. Willst du wissen, was deine Verwaltung darf und was nicht, lies Was darf der Verwalter? und Was darf ich als Eigentümer?
Häufige Fragen zu Hausverwaltungen in Dresden
Wie finde ich eine gute Hausverwaltung in Dresden?
Vergleiche mehrere Anbieter anhand fester Kriterien: Erreichbarkeit, Digitalisierung, Transparenz der Abrechnung und – falls vorhanden – eine Zertifizierung nach § 26a WEG. Unsere Liste oben liefert dir einen ersten, geprüften Überblick.
Ist eine Verbandsmitgliedschaft ein Qualitätsbeweis?
Nein. Verbände wie VDIV oder BVI prüfen bei der Aufnahme meist keine Arbeitsqualität. Mehr dazu im Ratgeber Verbandsmitgliedschaften.
Was kostet eine Hausverwaltung in Dresden im Schnitt?
Marktweit liegen WEG-Verwaltungen meist zwischen 17 und 30 Euro netto pro Einheit und Monat. Details findest du im Ratgeber Kosten einer Hausverwaltung.
Kann ich die Hausverwaltung einfach wechseln?
Ja. Seit der WEG-Reform 2020 kannst du die Verwaltung jederzeit ohne Grund abberufen. Der Vertrag endet dann spätestens nach sechs Monaten.
Muss meine WEG einen zertifizierten Verwalter beauftragen?
Grundsätzlich ja, seit Dezember 2023 – mit Ausnahme kleiner Gemeinschaften bis 8 Einheiten. Mehr im Ratgeber Zertifizierter Verwalter.
Wo finde ich Fachbegriffe rund um die WEG einfach erklärt?
Im Glossar findest du kurze Definitionen für Begriffe wie Teilungserklärung oder Umlageschlüssel.
Du suchst auch außerhalb Dresdens nach einer Verwaltung? Vergleiche geprüfte Anbieter auf unseren Städteseiten für Leipzig, Berlin und Hamburg.