Du suchst eine Hausverwaltung in Mannheim und weisst nicht, wem du dein Eigentum anvertrauen kannst? Diese Seite hilft dir bei der Vorauswahl. Du bekommst einen Überblick über Anbieter, die in Mannheim ansässig sind, eine erreichbare Website betreiben und ihre Leistungen offenlegen.
Jede Angabe stammt aus öffentlich zugänglichen Quellen: Firmenwebsites, Impressen und Branchenverzeichnisse. Wo eine Information fehlt, bleibt sie weg, statt sie zu schätzen. Dein Vorteil: Du siehst auf einen Blick, welche Verwaltung ihre Arbeit transparent macht – und welche kaum Informationen preisgibt.
Die Liste ersetzt kein persönliches Gespräch. Bevor du unterschreibst, prüfst du am besten mehrere Angebote und liest den Verwaltervertrag genau. Ein Wechsel der Hausverwaltung ist möglich, aber mit Vorlauf verbunden – dazu unten mehr.
So ist diese Liste entstanden: Recherchiert wurden Hausverwaltungen mit Sitz in Mannheim über Branchenverzeichnisse und direkte Website-Recherche identifiziert und nur Anbieter mit erreichbarer, inhaltlich belastbarer Website aufgenommen. Firmen ohne Mannheimer Sitz, ohne funktionierende Website oder mit einem Bewertungsschnitt unter 3,0 bei mindestens fünf Bewertungen wurden ausgeschlossen. Die genauen Kriterien und die Gewichtung findest du in den Bewertungskriterien.
Die besten Hausverwaltungen in Mannheim
Platz 1: Immobilienkontor Becker GmbH
Immobilienkontor Becker konzentriert sich ausschliesslich auf WEG-Verwaltung und macht das auf der eigenen Website auch klar sichtbar. Das Unternehmen nennt eine IHK-Zertifizierung nach §26a WEG, eine Mitgliedschaft im Verband der Immobilienverwalter Baden-Württemberg und bietet ein Eigentümerportal mit Schadensmeldung per App. Fixe Sprechzeiten und eine 24/7-Notfallhotline runden das Angebot ab. Das macht den Anbieter zur transparentesten Adresse in dieser Liste.
Anschrift: Werderstr. 23-25, 68165 Mannheim
Telefon: +49 621 300 89 40
E-Mail: info@immobilienkontor-becker.de
Website: immobilienkontor-becker.de
Platz 2: Objexxus Immobilienmanagement GmbH
Objexxus nennt auf seiner Website konkrete Zahlen: 1.768 verwaltete Einheiten in 104 Objekten auf rund 130.832 Quadratmetern Verwaltungsfläche. Das Unternehmen ist Mitglied im VDIV, dem Verband Deutscher Immobilienverwalter. Auf dem Branchenportal 11880 hat der Anbieter 3 von 5 Sternen bei 13 Bewertungen. Diese Grössenangaben sprechen für Erfahrung, machen den Anbieter aber nicht automatisch zur richtigen Wahl für ein kleines Objekt.
Anschrift: Friedrichsring 10, 68161 Mannheim
Telefon: +49 621 18063-888
E-Mail: verwaltung@objexxus.de
Website: objexxus.de
Platz 3: agregora GmbH
agregora gibt an, seit 1987 in Mannheim und der Pfalz aktiv zu sein und über 5.000 Einheiten zu verwalten. Das Leistungsspektrum reicht von WEG- und Mietverwaltung über Sondereigentumsverwaltung bis zu technischer Objektbetreuung und Schadenmanagement. Das Team besteht laut Website aus IHK-geprüften Immobilienkaufleuten. Zu Verbandsmitgliedschaft, §26a-Zertifizierung oder einem Eigentümerportal macht die Website keine Angabe – das ist ein Transparenzdefizit gegenüber Platz 1.
Anschrift: M7, 9a-10, 68161 Mannheim
Telefon: (0621) 1 22 66-00
E-Mail: info@agregora.de
Website: agregora.de
Platz 4: Haus & Grund Mannheim Immobilien GmbH
Diese GmbH ist die Tochtergesellschaft von Haus & Grund Mannheim e.V., einem Eigentümerverband, der nach eigener Auskunft seit über 125 Jahren besteht und mehr als 6.000 Mitglieder zählt. Die GmbH selbst ist Mitglied im IVD und im BPA und deckt laut Website vor allem Vermietung, Verkauf und Immobilienbewertung ab. Für reine WEG-Verwaltung lohnt sich ein Blick auf die Leistungsliste vorab, denn der Maklerschwerpunkt ist deutlich erkennbar.
Anschrift: M6, 16, 68161 Mannheim
Telefon: 0621 1270528
E-Mail: p.piontek@hug-mannheim.de
Website: hausundgrund-realestate.de
Platz 5: Alpha Property Management GmbH & Co. KG
Alpha Property Management ist im Handelsregister beim Amtsgericht Mannheim eingetragen und nennt im Impressum eine eigene Notfall-E-Mail-Adresse für dringende Fälle. Zu Leistungen, Gründungsjahr, Bestandsgrösse oder Verbandsmitgliedschaft liefert die erreichbare Seite keine Angaben – einsehbar waren nur Impressum und Datenschutzseite einsehen. Frag deshalb im Erstgespräch gezielt nach, welche Leistungen konkret enthalten sind.
Anschrift: Dynamostraße 3, 68165 Mannheim
Telefon: +49 (0) 621 490829 82
E-Mail: notfall@alpha-property.de
Website: alpha-property.de
Platz 6: NOVIDIA Immobilien GmbH
NOVIDIA beschreibt sich als Verwalter mit Fokus auf technische, kaufmännische und juristische Betreuung von Grundbesitz und nennt ein „deutschlandweites Netzwerk“ von Dienstleistern. Die Website weist ausdrücklich darauf hin, dass ein Besuch vor Ort nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich ist. Eine Telefonnummer, Zahlen zu verwalteten Einheiten oder eine Verbandsmitgliedschaft fehlen auf der Seite, was die Einordnung erschwert.
Anschrift: Eichendorffstraße 9, 68167 Mannheim
E-Mail: info@novidia-immobilien.com
Website: novidia-immobilien.com
Einzelne Anbieter im Profil
Zu diesen Firmen aus Mannheim gibt es eine eigene Profilseite mit Steckbrief, Leistungen und offenen Punkten:
- Immobilienkontor Becker GmbH
- Objexxus Immobilienmanagement GmbH
- agregora GmbH
- Haus & Grund Mannheim Immobilien GmbH
- Alpha Property Management GmbH & Co. KG
- NOVIDIA Immobilien GmbH
Alle Profile findest du unter Anbieterprofile.
Was eine Hausverwaltung in Mannheim kostet
Bevor du Angebote einholst, hilft es zu wissen, was üblich ist. Sonst weißt du nicht, ob 45 Euro je Wohnung viel oder wenig sind.
Ehrlich gesagt: Für Mannheim selbst gibt es keine belastbare Preiserhebung. Keine Studie und kein Verband weist die Stadt einzeln aus. Die folgenden Zahlen gelten deshalb für ganz Baden-Württemberg. Sie sind eine gute Orientierung, aber kein Mannheimer Wert.
| Leistung | Wert für Baden-Württemberg | Bundesweit zum Vergleich |
|---|---|---|
| WEG-Verwaltung je Wohnung und Monat | 46,88 Euro brutto | 29,75 bis 47,60 Euro brutto (neue Verträge) |
| Mietverwaltung je Wohnung und Monat | 54,49 Euro brutto | 29,75 bis 41,65 Euro brutto (neue Verträge) |
| Alle Verwaltungsformen zusammen | 48,49 Euro brutto | 39,96 Euro brutto |
Woher die Zahlen stammen: Die regionalen Werte kommen aus einer Auswertung von Angebotsdaten (HausverwalterSuche.de, Stand September 2026). Das ist keine Marktstudie, und die Zahl der ausgewerteten Angebote ist nicht veröffentlicht — nimm die Werte also als Orientierung, nicht als Gesetz. Die bundesweiten Spannen stammen aus der Verwalterentgeltstudie 2026 im Auftrag von IVD und BVI.
Was den Preis bei dir nach oben oder unten zieht
- Die Größe deiner Anlage. Anlagen mit mehr als 99 Wohnungen zahlen je Wohnung rund 38 Prozent weniger als Anlagen mit bis zu 10 Wohnungen. In einem kleinen Haus mit sechs Parteien ist es pro Wohnung also immer teurer.
- Der Zustand des Hauses. Steht eine Sanierung an, kommt oft ein Honorar für die Baubetreuung dazu — laut Verwalterentgeltstudie 3 bis 5 Prozent der Auftragssumme.
- Was nicht im Grundpreis steckt. Genau hier entstehen die Unterschiede. Frag immer danach.
Häufige Zusatzkosten
| Leistung | Übliche Spanne |
|---|---|
| Zusätzliche Eigentümerversammlung | 150 bis 500 Euro je Versammlung |
| Mahnschreiben | 10 bis 50 Euro je Mahnung |
| Zustimmung des Verwalters beim Verkauf (§ 12 WEG) | 144 bis 300 Euro |
| Bescheinigung für die Steuer (§ 35a EStG) | rund 25 Euro je Jahr und Wohnung |
| Baubetreuung bei Sanierungen | 3 bis 5 Prozent der Auftragssumme |
Diese Spannen stammen aus öffentlichen Preislisten und Fachportalen; der Steuerstatus wird dort nicht überall einheitlich angegeben. Laut Verwalterentgeltstudie rechnen 98 Prozent der Verwaltungen die außerordentliche Eigentümerversammlung gesondert ab. Alle Einzelposten mit Quelle findest du unter Was kostet eine Hausverwaltung.
Und was ist mit dem Hausgeld?
Das Hausgeld ist etwas anderes als das Honorar der Verwaltung: Es enthält alle laufenden Kosten deiner Wohnung, also Heizung, Wasser, Müll, Versicherung, Hausmeister und die Rücklage. Das Verwalterhonorar ist nur ein kleiner Teil davon. Für Mannheim gibt es keine geprüfte Erhebung, wie hoch das Hausgeld je Quadratmeter im Schnitt ist. Wer dir so eine Zahl nennt, hat sie in aller Regel geschätzt. Was alles dazugehört, erklärt der Ratgeber unter Hausgeld.
Woran erkennst du eine gute Hausverwaltung?
- Sie legt offen, wie viele Einheiten sie verwaltet und seit wann sie am Markt ist.
- Sie nennt eine Zertifizierung oder Qualifikation ihrer Mitarbeitenden nach §26a WEG.
- Sie bietet ein digitales Eigentümerportal mit Einsicht in Abrechnungen und Protokolle.
- Sie nennt feste Sprechzeiten und einen Weg für Notfälle ausserhalb der Bürozeiten.
- Sie reagiert auf Anfragen zeitnah und verständlich.
- Sie ist Mitglied in einem Fachverband – das ist ein Pluspunkt, aber kein Muss.
- Eine ausführliche Checkliste mit allen Kriterien liest du im Ratgeber Gute Hausverwaltung erkennen.
Hausverwaltung in Mannheim wechseln: So geht es
Ein Wechsel ist bei der WEG-Verwaltung an einen Beschluss der Eigentümerversammlung gebunden. Kündige den bestehenden Vertrag fristgerecht, meist mit einer Frist von drei Monaten zum Ende der Bestellperiode. Sammle vorher alle relevanten Unterlagen, damit die Übergabe reibungslos läuft. Plane die Ausschreibung neuer Angebote frühzeitig, denn gute Verwaltungen sind oft ausgebucht.
- Verwaltervertrag prüfen: Laufzeit, Kündigungsfrist, Bestellzeitraum.
- Neubestellung als Tagesordnungspunkt in der Eigentümerversammlung beschliessen.
- Übergabe der Verwaltungsunterlagen schriftlich vereinbaren.
- Bankvollmachten und Rücklagenkonten rechtzeitig umstellen.
- Eigentümer über den Wechsel und die neuen Kontaktdaten informieren.
Neu als Eigentümer in Mannheim? Starte hier
Hast du gerade eine Eigentumswohnung gekauft, stellen sich schnell viele Fragen. Der Ratgeber Eigentumswohnung gekauft, was jetzt? begleitet dich durch die ersten Schritte. Wenn du wissen willst, was eine WEG überhaupt ist und wie Gemeinschafts- und Sondereigentum sich unterscheiden, lies Was ist eine WEG? und Gemeinschaftseigentum und Sondereigentum. Für die Aufgabenteilung zwischen Verwalter und Eigentümern hilft Was darf der Verwalter? weiter.
Häufige Fragen zu Hausverwaltungen in Mannheim
Brauche ich als WEG-Eigentümer überhaupt eine Hausverwaltung?
Ja. Seit der WEG-Reform 2020 hat jede Eigentümergemeinschaft Anspruch auf eine zertifizierte Verwaltung, sofern die Mehrheit das beschliesst. In der Praxis übernimmt fast jede grössere Gemeinschaft eine externe Verwaltung, weil die Aufgaben sonst kaum zu bewältigen sind.
Was macht eine Zertifizierung nach §26a WEG aus?
Der Verwalter weist damit eine IHK-Prüfung nach, die rechtliches, kaufmännisches und technisches Grundwissen abdeckt. Mehr dazu liest du im Ratgeber Zertifizierter Verwalter.
Wie finde ich heraus, ob eine Hausverwaltung seriös arbeitet?
Achte auf eine offene Kommunikation, nachvollziehbare Abrechnungen und pünktliche Einladungen zur Eigentümerversammlung. Details dazu findest du im Ratgeber Gute Hausverwaltung erkennen.
Kann ich als einzelner Eigentümer die Verwaltung wechseln?
Nein, allein reicht das nicht. Die Eigentümerversammlung entscheidet mehrheitlich über die Bestellung und Abberufung der Verwaltung. Du kannst das Thema aber als Punkt zur Tagesordnung anmelden.
Sind Verbandsmitgliedschaften ein Qualitätsmerkmal?
Sie sind ein Hinweis, aber kein Beleg für gute Arbeit. Mehr Einordnung dazu bietet der Ratgeber Verbandsmitgliedschaften bei der WEG.
Was tue ich, wenn meine Hausverwaltung schlecht erreichbar ist?
Sprich das Problem zunächst direkt an und dokumentiere Anfragen schriftlich. Bleibt die Erreichbarkeit dauerhaft schlecht, ist das ein Grund, über den Verwalterwechsel in der nächsten Eigentümerversammlung zu sprechen.
Was kostet eine Hausverwaltung in Mannheim?
Für Mannheim allein gibt es keine belastbare Erhebung — das sagt hier niemand anders, auch wenn andere Seiten mit Zahlen werben. Für Baden-Württemberg nennt eine Auswertung von Angebotsdaten 46,88 Euro brutto je Wohnung und Monat für die WEG-Verwaltung (Stand September 2026). Bundesweit liegen die Basissätze bei neuen Verträgen zwischen 29,75 und 47,60 Euro brutto.
Warum ist die Verwaltung in einem kleinen Haus pro Wohnung teurer?
Weil sich der Aufwand auf weniger Schultern verteilt. Eine Abrechnung, eine Versammlung und eine Buchhaltung braucht jede Gemeinschaft — egal ob sie aus 6 oder 60 Wohnungen besteht. Laut Verwalterentgeltstudie zahlen Anlagen über 99 Einheiten je Wohnung rund 38 Prozent weniger als Anlagen bis 10 Einheiten.
Worauf muss ich bei einem Angebot besonders achten?
Auf das, was nicht drinsteht. Frag ausdrücklich nach: Preis je Wohnung und Monat, netto oder brutto, und welche Leistungen extra berechnet werden. Typische Zusatzposten sind eine außerordentliche Eigentümerversammlung, Mahnungen, die Verwalterzustimmung beim Verkauf und die Steuerbescheinigung.
Du suchst eine Hausverwaltung in einer anderen Stadt? Dann findest du die Recherche auch für Frankfurt am Main, Stuttgart und Köln.