Du suchst eine Hausverwaltung in Stuttgart und weißt nicht, wem du vertrauen kannst? Das ist verständlich. Die Hausverwaltung entscheidet über deine Nebenkosten, deinen Papierkram und deinen Ärger im Alltag. Eine schlechte Wahl kostet dich über Jahre Geld und Nerven.
Diese Seite zeigt dir Hausverwaltungen in Stuttgart, die nach überprüfbaren Kriterien bewertet wurden. Du liest hier keine Werbetexte der Firmen selbst. Du findest geprüfte Fakten: Wie lange ist die Firma am Markt? Ist sie in einem Verband organisiert? Gibt es ein Online-Portal für Eigentümer? Wie bewerten andere Kunden die Arbeit?
Dein Vorteil: Du sparst dir die mühsame Recherche. Du siehst auf einen Blick, wo Angaben fehlen und wo sich eine Nachfrage im Erstgespräch lohnt. Am Ende entscheidest du selbst – aber mit einer soliden Grundlage statt einem Bauchgefühl.
So ist diese Liste entstanden: Jede Hausverwaltung wurde anhand öffentlich prüfbarer Kriterien bewertet – von Verbandsmitgliedschaft über Digitalisierung bis zu echten Kundenbewertungen. Alle Angaben stammen aus Impressum, Verbandsverzeichnissen und Bewertungsportalen, niemals aus ungeprüften Selbstauskünften. Kein Unternehmen kann sich in diese Liste einkaufen – wie genau bewertet wird, erklärt die Seite die Bewertungskriterien.
Die besten Hausverwaltungen in Stuttgart
Platz 1: Grunwald Hausverwaltungen (GHI)
Suchst du eine WEG-Verwaltung mit Verbandsanbindung? Grunwald ist seit 1965 in Stuttgart aktiv und Mitglied im VDIV Baden-Württemberg. Dein Vorteil: Die Geschäftsführung ist IHK-zertifiziert, und über das Portal myCasavi siehst du Unterlagen digital ein. Grunwald verwaltet unter anderem 90 Wohneinheiten im Fasanenhof und 90 in Stuttgart-Nord. Beachte: Die Firma nimmt WEGs erst ab 30 Wohneinheiten an – für kleinere Gemeinschaften ist sie also nicht die richtige Adresse.
Anschrift: Zettachring 12 A, 70567 Stuttgart
Telefon: 0711 400500-0
E-Mail: info@ghi-hausverwaltung.de
Website: ghi-hausverwaltung.de
Platz 2: Lechner GmbH
Wenn du Wert auf lange Erfahrung legst, passt Lechner: Das Unternehmen ist seit 1970 in der Heusteigstraße aktiv und VDIV-Mitglied. Dein Vorteil ist die digitale Ausstattung – ein Kundenportal und eine App für iOS und Android geben dir jederzeit Zugriff auf deine Belege. Auch Eigentümerversammlungen finden klassisch, digital oder hybrid statt. Ein Minuspunkt: Lechner übernimmt WEG-Verwaltung erst ab 20 Wohneinheiten, kleine Gemeinschaften sollten vorher gezielt anfragen.
Anschrift: Heusteigstraße 15, 70182 Stuttgart
Telefon: 0711 237192-0
E-Mail: info@lechnergmbh.de
Website: lechnergmbh.de
Platz 3: Haus & Grund Immobilienverwaltung GmbH
Du willst eine Verwaltung mit Größe und Rückhalt? Diese Servicegesellschaft von Haus & Grund Stuttgart betreut rund 2.500 Wohneinheiten und ist seit fast 50 Jahren am Markt – das ist im Stuttgarter Vergleich ungewöhnlich viel. Dein Vorteil: ein organisierter Notdienst für Rohrbruch, Heizungsausfall oder Schlüsselnotfälle außerhalb der Bürozeiten. Der Schwerpunkt liegt klar auf Mietverwaltung, nicht auf WEG-Verwaltung. Ein digitales Eigentümerportal war auf der Website nicht zu finden.
Anschrift: Gerokstraße 3, 70188 Stuttgart
Telefon: +49 711 21048-0
E-Mail: verein@hausundgrund-stuttgart.de
Website: hausundgrund-stuttgart.de
Platz 4: DIAMANT Hausverwaltung Stuttgart GmbH
Legst du Wert auf digitale Abläufe? DIAMANT bietet dir ein Service-Portal, über das du Abrechnungen, Dokumente und Verträge einsehen kannst. Die Firma ist VDIV-Mitglied und deckt WEG-, Miet- und Sondereigentumsverwaltung ab. Die Geschäftsführerin ist als Wohnimmobilienverwalterin nach § 34c GewO zugelassen. Was fehlt: Auf der Website findest du kein Gründungsjahr und keine Angabe zur Zahl der verwalteten Einheiten – frag das im Erstgespräch direkt nach.
Anschrift: Im Rosenbusch 2, 70619 Stuttgart
Telefon: 0711 25264890
E-Mail: info@diamant-hv.de
Website: diamant-hv.de
Platz 5: Schindler Hausverwaltung GmbH
Bei Schindler triffst du auf eine Verwalterin mit Branchenerfahrung seit 1994, in der WEG-Verwaltung seit 2001. Dein Vorteil: Neue Eigentümergemeinschaften werden von Anfang an in das Online-Portal etg24 eingebunden, du hast also von Tag eins an digitalen Zugriff. Die Firma ist VDIV-Mitglied und deckt WEG-, Miet-, Gewerbe- und Sondereigentumsverwaltung ab. Offene Punkte: Bestandsgröße und Sprechzeiten stehen nicht auf der Website.
Anschrift: Charlottenstraße 23, 70182 Stuttgart
Telefon: 0711 2484740
E-Mail: kontakt@his-immo.de
Website: hausverwaltung-in-stuttgart.de
Platz 6: MEB Verwaltungen GmbH & Co. KG
MEB sitzt zentral in der Stuttgarter Innenstadt und ist VDIV-Mitglied. Dein Vorteil: Über das Portal „Homecase“ erreichst du Nachrichten und Dokumente rund um die Uhr, und die Sprechzeiten sind klar benannt. Das Leistungsspektrum deckt WEG-, Miet-, Gewerbe- und Sondereigentumsverwaltung ab. Was du vorher klären solltest: Die Firmenadresse variiert zwischen Website und Verbandsverzeichnis, ebenso fehlen Angaben zu Zertifizierungen und zur Zahl der verwalteten Einheiten.
Anschrift: Bolzstraße 4, 70173 Stuttgart
Telefon: 0711 226 94 67
E-Mail: info@meb-verwaltungen.de
Website: meb-verwaltungen.de
Platz 7: Gustav Epple Immobilien GmbH
Gustav Epple gehört zu einer Unternehmensgruppe, die nach eigenen Angaben seit über 80 Jahren existiert – wie lange davon speziell die Immobilienverwaltung läuft, ist nicht ausgewiesen. Dein Vorteil: Als Teil einer größeren Gruppe deckt die Firma WEG-, Miet- und technische Verwaltung bis hin zur Projektentwicklung ab und ist VDIV-Mitglied. Was fehlt: Zertifizierungen, ein Eigentümerportal und eine konkrete Bestandsgröße. Auch die Adresse variiert zwischen Website und Verbandsverzeichnis – vor einer Anfrage lohnt sich ein kurzer Anruf zur Klärung.
Anschrift: Silberburgstraße 126, 70176 Stuttgart
Telefon: +49 711 6017 8612
E-Mail: anfrage@gehv.de
Website: gustav-epple-immobilien.de
Platz 8: VI-Hausverwaltung GmbH
VI-Hausverwaltung wird von einem Rechtsanwalt geführt – das kann bei rechtlich komplexen WEGs ein Vorteil für dich sein. Die Firma deckt WEG-, Miet-, Sondereigentums- und Gewerbeverwaltung ab. Was auf der Website fehlt: Gründungsjahr, Bestandsgröße, Verbandsmitgliedschaft und ein konkretes Online-Portal werden nicht genannt. Für eine fundierte Entscheidung solltest du diese Punkte direkt im Erstgespräch klären.
Anschrift: Alexanderstraße 155, 70180 Stuttgart
Telefon: +49 711 9640211
E-Mail: info@vi-hausverwaltung.de
Website: vi-hausverwaltung.de
Platz 9: Landenberger Hausverwaltungen GmbH
Landenberger wurde 1998 gegründet und bietet WEG- sowie Mietverwaltung. Dein Vorteil: Es gibt eine erreichbare Notfallnummer für dringende Fälle. Wichtig zu wissen: Auf Gelbe Seiten liegt die Bewertung bei 1,0 von 5 Sternen – allerdings nur bei 2 Bewertungen, die Aussagekraft ist also begrenzt. Verbandsmitgliedschaft, Zertifizierung und ein digitales Eigentümerportal sind auf der Website nicht zu finden.
Anschrift: Scillawaldstraße 53, 70378 Stuttgart
Telefon: 0711 5051470
E-Mail: info@landenberger-hausverwaltungen.de
Website: landenberger-hausverwaltungen.de
Einzelne Anbieter im Profil
Zu diesen Firmen aus Stuttgart gibt es eine eigene Profilseite mit Steckbrief, Leistungen und offenen Punkten:
- Grunwald Hausverwaltungen und Immobilienvermittlung GmbH & Co. KG
- Lechner GmbH
- Haus & Grund Immobilienverwaltung GmbH
- DIAMANT Hausverwaltung Stuttgart GmbH
- Schindler Hausverwaltung GmbH
- MEB Verwaltungen GmbH & Co. KG
- Gustav Epple Immobilien GmbH
- VI-Hausverwaltung GmbH
- Landenberger Hausverwaltungen GmbH
Alle Profile findest du unter Anbieterprofile.
Was eine Hausverwaltung in Stuttgart kostet
Bevor du Angebote einholst, hilft es zu wissen, was üblich ist. Sonst weißt du nicht, ob 45 Euro je Wohnung viel oder wenig sind.
Ehrlich gesagt: Für Stuttgart selbst gibt es keine belastbare Preiserhebung. Keine Studie und kein Verband weist die Stadt einzeln aus. Die folgenden Zahlen gelten deshalb für ganz Baden-Württemberg. Sie sind eine gute Orientierung, aber kein Stuttgarter Wert.
| Leistung | Wert für Baden-Württemberg | Bundesweit zum Vergleich |
|---|---|---|
| WEG-Verwaltung je Wohnung und Monat | 46,88 Euro brutto | 29,75 bis 47,60 Euro brutto (neue Verträge) |
| Mietverwaltung je Wohnung und Monat | 54,49 Euro brutto | 29,75 bis 41,65 Euro brutto (neue Verträge) |
| Alle Verwaltungsformen zusammen | 48,49 Euro brutto | 39,96 Euro brutto |
Woher die Zahlen stammen: Die regionalen Werte kommen aus einer Auswertung von Angebotsdaten (HausverwalterSuche.de, Stand September 2026). Das ist keine Marktstudie, und die Zahl der ausgewerteten Angebote ist nicht veröffentlicht — nimm die Werte also als Orientierung, nicht als Gesetz. Die bundesweiten Spannen stammen aus der Verwalterentgeltstudie 2026 im Auftrag von IVD und BVI.
Was den Preis bei dir nach oben oder unten zieht
- Die Größe deiner Anlage. Anlagen mit mehr als 99 Wohnungen zahlen je Wohnung rund 38 Prozent weniger als Anlagen mit bis zu 10 Wohnungen. In einem kleinen Haus mit sechs Parteien ist es pro Wohnung also immer teurer.
- Der Zustand des Hauses. Steht eine Sanierung an, kommt oft ein Honorar für die Baubetreuung dazu — laut Verwalterentgeltstudie 3 bis 5 Prozent der Auftragssumme.
- Was nicht im Grundpreis steckt. Genau hier entstehen die Unterschiede. Frag immer danach.
Häufige Zusatzkosten
| Leistung | Übliche Spanne |
|---|---|
| Zusätzliche Eigentümerversammlung | 150 bis 500 Euro je Versammlung |
| Mahnschreiben | 10 bis 50 Euro je Mahnung |
| Zustimmung des Verwalters beim Verkauf (§ 12 WEG) | 144 bis 300 Euro |
| Bescheinigung für die Steuer (§ 35a EStG) | rund 25 Euro je Jahr und Wohnung |
| Baubetreuung bei Sanierungen | 3 bis 5 Prozent der Auftragssumme |
Diese Spannen stammen aus öffentlichen Preislisten und Fachportalen; der Steuerstatus wird dort nicht überall einheitlich angegeben. Laut Verwalterentgeltstudie rechnen 98 Prozent der Verwaltungen die außerordentliche Eigentümerversammlung gesondert ab. Alle Einzelposten mit Quelle findest du unter Was kostet eine Hausverwaltung.
Und was ist mit dem Hausgeld?
Das Hausgeld ist etwas anderes als das Honorar der Verwaltung: Es enthält alle laufenden Kosten deiner Wohnung, also Heizung, Wasser, Müll, Versicherung, Hausmeister und die Rücklage. Das Verwalterhonorar ist nur ein kleiner Teil davon. Für Stuttgart gibt es keine geprüfte Erhebung, wie hoch das Hausgeld je Quadratmeter im Schnitt ist. Wer dir so eine Zahl nennt, hat sie in aller Regel geschätzt. Was alles dazugehört, erklärt der Ratgeber unter Hausgeld.
Woran erkennst du eine gute Hausverwaltung?
Ein paar klare Anzeichen helfen dir bei der Vorauswahl:
- Die Firma nennt Ansprechpartner mit Namen und Durchwahl – nicht nur ein Kontaktformular.
- Es gibt ein Online-Portal, in dem du Abrechnungen und Dokumente einsehen kannst.
- Sprechzeiten und ein Notdienst für dringende Fälle sind veröffentlicht.
- Die Firma ist Mitglied in einem Verband wie VDIV, BVI oder Haus & Grund – das ist ein Indiz, aber kein Beweis für gute Arbeit.
- Kundenbewertungen auf Google oder anderen Portalen sind öffentlich einsehbar und mehrheitlich positiv.
- Die Verwaltung beschäftigt einen zertifizierten Verwalter nach § 26a WEG – ein staatlich geregelter Sachkundenachweis.
- Der Leistungskatalog ist konkret beschrieben, nicht nur allgemein formuliert.
Mehr Details liest du im ausführlichen Ratgeber zur guten Hausverwaltung. Was die Zertifizierung nach § 26a WEG genau bedeutet, erklärt die Seite zum zertifizierten Verwalter.
Wichtig für Stuttgart: Bei keiner der hier geprüften Hausverwaltungen war eine Zertifizierung nach § 26a WEG öffentlich belegt. Das heißt nicht zwingend, dass keine der Firmen zertifiziert ist – nur, dass es auf der Website nicht stand. Frag im Erstgespräch gezielt danach.
Hausverwaltung in Stuttgart wechseln: So geht es
Ein Wechsel der Hausverwaltung ist kein Drama. Bei einer WEG entscheidet die Eigentümerversammlung mit Mehrheit über einen neuen Verwalter. Der Vertrag mit der alten Verwaltung endet meist zum vereinbarten Termin oder nach einer Kündigungsfrist. Bei der Mietverwaltung als Einzeleigentümer ist der Wechsel noch einfacher – du kündigst den bestehenden Vertrag und beauftragst die neue Firma direkt.
- Prüfe zuerst die Kündigungsfrist im bestehenden Verwaltervertrag.
- Hole mindestens zwei bis drei Vergleichsangebote ein.
- Beschließe die Bestellung des neuen Verwalters in der Eigentümerversammlung.
- Fordere die Übergabe aller Unterlagen von der alten Verwaltung schriftlich an.
- Informiere Mieter und Dienstleister über die neue Ansprechperson.
Neu als Eigentümer in Stuttgart? Starte hier
Hast du gerade eine Eigentumswohnung in Stuttgart gekauft? Dann kommen jetzt viele neue Begriffe auf dich zu. Der Ratgeber Eigentumswohnung gekauft – was jetzt? zeigt dir die ersten Schritte. Was eine WEG überhaupt ist, erklärt die Seite Was ist eine WEG?, und den Unterschied zwischen Gemeinschaftseigentum und Sondereigentum liest du unter Gemeinschaftseigentum vs. Sondereigentum. Was du monatlich als Hausgeld zahlst und wofür, erklärt der Ratgeber Hausgeld.
Häufige Fragen zu Hausverwaltungen in Stuttgart
Wie viel kostet eine Hausverwaltung in Stuttgart?
Für die WEG-Verwaltung liegen marktübliche Preise meist zwischen 20 und 40 Euro pro Einheit und Monat. Die Mietverwaltung kostet üblicherweise 4 bis 7 Prozent der Kaltmiete. Das sind allgemeine Richtwerte, keine Angebote der hier gelisteten Firmen.
Wie finde ich die beste Hausverwaltung in Stuttgart?
Vergleiche mehrere Anbieter anhand überprüfbarer Kriterien: Verbandsmitgliedschaft, Bewertungen, Digitalisierung und Erreichbarkeit. Diese Liste liefert dir dafür eine erste, geprüfte Grundlage.
Muss meine WEG einen zertifizierten Verwalter nach § 26a WEG beauftragen?
Seit der WEG-Reform 2020 hast du grundsätzlich einen Anspruch darauf. Für kleine Gemeinschaften gibt es Ausnahmen. Details liest du im Ratgeber zum zertifizierten Verwalter.
Was mache ich, wenn ich mit meiner Hausverwaltung unzufrieden bin?
Sprich das Problem zuerst direkt an. Bringt das nichts, kannst du in der Eigentümerversammlung einen Wechsel beschließen. Die Kündigungsfrist im Verwaltervertrag entscheidet, wann das möglich ist.
Sitzen alle gelisteten Hausverwaltungen wirklich in Stuttgart?
Ja. Für diese Liste wurden ausschließlich Verwaltungen mit belegtem Firmensitz in Stuttgart berücksichtigt. Ein Anbieter mit Sitz in Waiblingen wurde deshalb bewusst nicht aufgenommen, auch wenn er im Großraum Stuttgart tätig ist.
Sind die Bewertungen auf dieser Seite unabhängig?
Ja. Die Reihenfolge folgt einem festen Punktesystem, das für jede Verwaltung gleich angewendet wird. Details liest du auf der Seite die Bewertungskriterien.
Du suchst auch für andere Städte eine geprüfte Hausverwaltung? Die Listen für Berlin, Köln und Düsseldorf funktionieren nach der gleichen Methodik.
Was kostet eine Hausverwaltung in Stuttgart?
Für Stuttgart allein gibt es keine belastbare Erhebung — das sagt hier niemand anders, auch wenn andere Seiten mit Zahlen werben. Für Baden-Württemberg nennt eine Auswertung von Angebotsdaten 46,88 Euro brutto je Wohnung und Monat für die WEG-Verwaltung (Stand September 2026). Bundesweit liegen die Basissätze bei neuen Verträgen zwischen 29,75 und 47,60 Euro brutto.
Warum ist die Verwaltung in einem kleinen Haus pro Wohnung teurer?
Weil sich der Aufwand auf weniger Schultern verteilt. Eine Abrechnung, eine Versammlung und eine Buchhaltung braucht jede Gemeinschaft — egal ob sie aus 6 oder 60 Wohnungen besteht. Laut Verwalterentgeltstudie zahlen Anlagen über 99 Einheiten je Wohnung rund 38 Prozent weniger als Anlagen bis 10 Einheiten.
Worauf muss ich bei einem Angebot besonders achten?
Auf das, was nicht drinsteht. Frag ausdrücklich nach: Preis je Wohnung und Monat, netto oder brutto, und welche Leistungen extra berechnet werden. Typische Zusatzposten sind eine außerordentliche Eigentümerversammlung, Mahnungen, die Verwalterzustimmung beim Verkauf und die Steuerbescheinigung.