Du suchst eine Hausverwaltung in Wiesbaden und weißt nicht, wem du dein Eigentum anvertrauen sollst? Diese Liste hilft dir bei der Auswahl. Sie zeigt dir Anbieter, die eine erreichbare Website und ein vollständiges Impressum haben – ein einfacher, aber wirksamer erster Filter.
Jeder Eintrag zeigt dir, was die Firma öffentlich über sich sagt: Leistungen, Erreichbarkeit, Zertifizierungen und Mitgliedschaften. Dein Vorteil ist, dass du nicht selbst durch Dutzende Webseiten suchen musst. Du siehst auf einen Blick, wo Informationen fehlen – und das ist selbst eine wichtige Information.
Beachte: Eine Website allein sagt nichts über die Qualität der Verwaltung aus. Nutze die Liste als Startpunkt für eigene Gespräche, nicht als Endergebnis. Frage aktiv nach Referenzen, aktuellen Abrechnungen und der Erreichbarkeit im Notfall.
So ist diese Liste entstanden: Ausgewertet wurden Branchenverzeichnisse und Firmenwebsites von Hausverwaltungen mit Sitz in Wiesbaden ausgewertet und nur Anbieter mit erreichbarer, aktueller Website aufgenommen. Jede Angabe stammt aus einer öffentlich zugänglichen Quelle; fehlende Angaben blieben offen statt sie zu schätzen. Details zu den Kriterien findest du unter So werden Hausverwaltungen bewertet.
Die besten Hausverwaltungen in Wiesbaden
Platz 1: PRO-IM Management GmbH
PRO-IM sticht heraus, weil die Zertifizierung nach § 26a WEG öffentlich belegt ist. Das ist ein Nachweis für fachliche Mindeststandards. Die Firma nennt über 1.000 verwaltete Einheiten und setzt digitale Werkzeuge wie Scalara und casavi ein. Dein Vorteil ist eine nachvollziehbare Größe und ein klarer Digitalisierungsgrad. Prüfe im Erstgespräch trotzdem, wie die genannte Bewertung zustande kam.
Anschrift: Wasserrolle 16, 65201 Wiesbaden
Telefon: 0611 928 57 0
E-Mail: info@pro-im.de
Website: www.pro-im.de
Platz 2: Ruppert Immobilien Hausverwaltung GmbH
Ruppert Immobilien verwaltet seit vielen Jahren Wohn- und Gewerbeeigentum in Wiesbaden und Umgebung. Die Mitgliedschaft im VDIV Hessen spricht für eine gewisse Branchennähe. Ein eigenes Eigentümerportal gibt dir jederzeit Zugriff auf deine Unterlagen. Dein Vorteil ist die lange Markterfahrung. Offen bleibt, ob eine § 26a-Zertifizierung vorliegt – frage danach.
Anschrift: Hasenspitz 13, 65199 Wiesbaden
Telefon: 0611 944820
E-Mail: objektbetreuung@ruppertimmobilien.com
Website: www.ruppertimmobilien.de
Platz 3: Scheidt ImmoConsult e.K.
Scheidt ImmoConsult besteht seit 1992 und wird seit 2006 inhabergeführt fortgeführt. Das belegte Gründungsjahr schafft Transparenz, die bei vielen Mitbewerbern fehlt. Die Firma ist Mitglied im IVD und bietet ein Eigentümerportal. Dein Vorteil sind feste Sprechzeiten mit Terminvergabe. Eine § 26a-Zertifizierung ist auf der Website nicht ausgewiesen.
Anschrift: Kreuzberger Ring 44a, 65205 Wiesbaden
Telefon: +49 611 99924-0
E-Mail: info@scheidt-immoconsult.de
Website: www.scheidt-immoconsult.de
Platz 4: INNOVIA Immobilien GmbH
INNOVIA verwaltet WEG- und Mietobjekte im Raum Wiesbaden und Mainz. Das Impressum ist vollständig, Handelsregisternummer und Geschäftsführer sind klar benannt. Feste Öffnungszeiten erleichtern die Kontaktaufnahme. Dein Vorteil ist die gute Erreichbarkeit werktags. Angaben zu Bestandsgröße, Portal oder Zertifizierung fehlen auf der Website – frag konkret nach.
Anschrift: Kaiser-Friedrich-Ring 44, 65185 Wiesbaden
Telefon: 0611 95009340
E-Mail: info@innovia-immobilien.de
Website: www.innovia-immobilien.de
Platz 5: Streit Immobilien
Streit Immobilien bietet neben Verkauf und Vermietung auch Hausverwaltung an, mit Schwerpunkt auf Mietobjekten. Die Firma wirbt mit 35 Jahren Erfahrung. Eine eigenständige WEG-Verwaltung ist auf der Website nicht klar ausgewiesen. Dein Vorteil ist der direkte Kontakt aus einer Hand für Vermietung und Verwaltung. Kläre vorab, ob deine Eigentumswohnung überhaupt zum Leistungsspektrum passt.
Anschrift: Rheinstraße 39, 65185 Wiesbaden
Telefon: 0611 98818787
E-Mail: info@streit-immobilien.de
Website: www.streit-immobilien.de
Einzelne Anbieter im Profil
Zu diesen Firmen aus Wiesbaden gibt es eine eigene Profilseite mit Steckbrief, Leistungen und offenen Punkten:
- PRO-IM Management GmbH
- Ruppert Immobilien Hausverwaltung GmbH
- Scheidt ImmoConsult e.K.
- INNOVIA Immobilien GmbH
- Streit Immobilien
Alle Profile findest du unter Anbieterprofile.
Was eine Hausverwaltung in Wiesbaden kostet
Bevor du Angebote einholst, hilft es zu wissen, was üblich ist. Sonst weißt du nicht, ob 45 Euro je Wohnung viel oder wenig sind.
Ehrlich gesagt: Für Wiesbaden selbst gibt es keine belastbare Preiserhebung. Keine Studie und kein Verband weist die Stadt einzeln aus. Die folgenden Zahlen gelten deshalb für ganz Hessen. Sie sind eine gute Orientierung, aber kein Wiesbadener Wert.
| Leistung | Wert für Hessen | Bundesweit zum Vergleich |
|---|---|---|
| WEG-Verwaltung je Wohnung und Monat | 35,06 Euro brutto | 29,75 bis 47,60 Euro brutto (neue Verträge) |
| Mietverwaltung je Wohnung und Monat | 33,68 Euro brutto | 29,75 bis 41,65 Euro brutto (neue Verträge) |
| Alle Verwaltungsformen zusammen | 34,85 Euro brutto | 39,96 Euro brutto |
Woher die Zahlen stammen: Die regionalen Werte kommen aus einer Auswertung von Angebotsdaten (HausverwalterSuche.de, Stand September 2026). Das ist keine Marktstudie, und die Zahl der ausgewerteten Angebote ist nicht veröffentlicht — nimm die Werte also als Orientierung, nicht als Gesetz. Die bundesweiten Spannen stammen aus der Verwalterentgeltstudie 2026 im Auftrag von IVD und BVI.
Was den Preis bei dir nach oben oder unten zieht
- Die Größe deiner Anlage. Anlagen mit mehr als 99 Wohnungen zahlen je Wohnung rund 38 Prozent weniger als Anlagen mit bis zu 10 Wohnungen. In einem kleinen Haus mit sechs Parteien ist es pro Wohnung also immer teurer.
- Der Zustand des Hauses. Steht eine Sanierung an, kommt oft ein Honorar für die Baubetreuung dazu — laut Verwalterentgeltstudie 3 bis 5 Prozent der Auftragssumme.
- Was nicht im Grundpreis steckt. Genau hier entstehen die Unterschiede. Frag immer danach.
Häufige Zusatzkosten
| Leistung | Übliche Spanne |
|---|---|
| Zusätzliche Eigentümerversammlung | 150 bis 500 Euro je Versammlung |
| Mahnschreiben | 10 bis 50 Euro je Mahnung |
| Zustimmung des Verwalters beim Verkauf (§ 12 WEG) | 144 bis 300 Euro |
| Bescheinigung für die Steuer (§ 35a EStG) | rund 25 Euro je Jahr und Wohnung |
| Baubetreuung bei Sanierungen | 3 bis 5 Prozent der Auftragssumme |
Diese Spannen stammen aus öffentlichen Preislisten und Fachportalen; der Steuerstatus wird dort nicht überall einheitlich angegeben. Laut Verwalterentgeltstudie rechnen 98 Prozent der Verwaltungen die außerordentliche Eigentümerversammlung gesondert ab. Alle Einzelposten mit Quelle findest du unter Was kostet eine Hausverwaltung.
Und was ist mit dem Hausgeld?
Das Hausgeld ist etwas anderes als das Honorar der Verwaltung: Es enthält alle laufenden Kosten deiner Wohnung, also Heizung, Wasser, Müll, Versicherung, Hausmeister und die Rücklage. Das Verwalterhonorar ist nur ein kleiner Teil davon. Für Wiesbaden gibt es keine geprüfte Erhebung, wie hoch das Hausgeld je Quadratmeter im Schnitt ist. Wer dir so eine Zahl nennt, hat sie in aller Regel geschätzt. Was alles dazugehört, erklärt der Ratgeber unter Hausgeld.
Woran erkennst du eine gute Hausverwaltung?
Diese Punkte helfen dir bei der Einschätzung:
- Eine vollständige Website mit Impressum schafft Grundvertrauen.
- Eine Zertifizierung nach § 26a WEG zeigt geprüfte Fachkunde – mehr dazu unter zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG.
- Ein Eigentümerportal spricht für digitale Arbeitsweise.
- Klare Sprechzeiten zeigen, wie gut du die Verwaltung erreichst.
- Eine Verbandsmitgliedschaft ist ein Pluspunkt, aber kein Muss.
- Nachvollziehbare Bestandsgröße hilft dir, die Erfahrung einzuschätzen.
- Weitere Merkmale erklärt dir unter Woran erkennst du eine gute Hausverwaltung.
Hausverwaltung in Wiesbaden wechseln: So geht es
Ein Wechsel ist grundsätzlich möglich, braucht aber einen Beschluss der Eigentümerversammlung. Kündige den bestehenden Vertrag fristgerecht und sammle parallel Angebote neuer Anbieter. Achte auf eine saubere Übergabe aller Unterlagen und Konten. Plane den Wechsel möglichst zum Ende eines Wirtschaftsjahres.
- Vertragslaufzeit und Kündigungsfrist prüfen
- Beschluss in der Eigentümerversammlung fassen lassen
- Neue Hausverwaltung auswählen und beauftragen
- Übergabe von Unterlagen, Rücklagenkonten und Schlüsseln koordinieren
Neu als Eigentümer in Wiesbaden? Starte hier
Wenn du gerade erst eine Eigentumswohnung gekauft hast, wirkt vieles ungewohnt. Ein guter Einstieg ist der Ratgeber Eigentumswohnung gekauft — was jetzt. Kläre außerdem, was eine WEG überhaupt ist, unter Was ist eine WEG und was Verwalter und Eigentümer jeweils dürfen unter Was darf dein Verwalter und Was darfst du als Eigentümer entscheiden.
Häufige Fragen zu Hausverwaltungen in Wiesbaden
Wie viele Hausverwaltungen gibt es in Wiesbaden?
Branchenverzeichnisse listen weit über 100 Einträge für Wiesbaden. Nicht alle davon haben eine eigene, aktuelle Website oder sind auf WEG-Verwaltung spezialisiert.
Ist eine § 26a-Zertifizierung Pflicht?
Nein, sie ist freiwillig. Sie zeigt aber, dass der Verwalter eine geprüfte Sachkundeprüfung abgelegt hat. Mehr dazu liest du unter zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG.
Was macht eine WEG-Verwaltung genau?
Sie kümmert sich um Buchhaltung, Jahresabrechnung, Instandhaltung und Eigentümerversammlungen. Details findest du unter Gemeinschaftseigentum oder Sondereigentum.
Kann ich die Hausverwaltung einfach wechseln?
Ja, aber nur mit Beschluss der Eigentümerversammlung und unter Einhaltung der Kündigungsfrist. Details stehen im Abschnitt oben zum Wechsel.
Welche Rolle spielt der Verwaltungsbeirat?
Er unterstützt die Eigentümergemeinschaft bei der Kontrolle der Verwaltung. Mehr dazu unter Verwaltungsbeirat.
Wie finde ich heraus, ob eine Verwaltung seriös ist?
Prüfe Impressum, Erreichbarkeit, Referenzen und ob die Firma offen über Leistungen und Kosten informiert. Eine Checkliste findest du unter Woran erkennst du eine gute Hausverwaltung.
Du suchst statt Wiesbaden eine andere Stadt? Schau dir die Listen für Frankfurt am Main, Mannheim oder Köln an.
Was kostet eine Hausverwaltung in Wiesbaden?
Für Wiesbaden allein gibt es keine belastbare Erhebung — das sagt hier niemand anders, auch wenn andere Seiten mit Zahlen werben. Für Hessen nennt eine Auswertung von Angebotsdaten 35,06 Euro brutto je Wohnung und Monat für die WEG-Verwaltung (Stand September 2026). Bundesweit liegen die Basissätze bei neuen Verträgen zwischen 29,75 und 47,60 Euro brutto.
Warum ist die Verwaltung in einem kleinen Haus pro Wohnung teurer?
Weil sich der Aufwand auf weniger Schultern verteilt. Eine Abrechnung, eine Versammlung und eine Buchhaltung braucht jede Gemeinschaft — egal ob sie aus 6 oder 60 Wohnungen besteht. Laut Verwalterentgeltstudie zahlen Anlagen über 99 Einheiten je Wohnung rund 38 Prozent weniger als Anlagen bis 10 Einheiten.
Worauf muss ich bei einem Angebot besonders achten?
Auf das, was nicht drinsteht. Frag ausdrücklich nach: Preis je Wohnung und Monat, netto oder brutto, und welche Leistungen extra berechnet werden. Typische Zusatzposten sind eine außerordentliche Eigentümerversammlung, Mahnungen, die Verwalterzustimmung beim Verkauf und die Steuerbescheinigung.