Beste Hausverwaltungen in Berlin

Berlin hat mehr als eine Million Eigentumswohnungen. Für viele Eigentümer ist die Hausverwaltung der wichtigste Ansprechpartner rund um die eigene Immobilie. Eine gute Verwaltung sorgt für ordentliche Abrechnungen, organisiert Reparaturen und bereitet die Eigentümerversammlung vor. Eine gute Verwaltung spart dir Zeit, Ärger und oft auch Geld. Eine schlechte kostet dich beides.

Der Berliner Wohnungsmarkt ist besonders angespannt. Das treibt auch die Nachfrage nach professioneller WEG-Verwaltung: Viele Verwaltungen in der Stadt sind ausgelastet und nehmen nicht jede Anfrage an. Wer wechseln will oder neu als Eigentümer startet, sollte deshalb gezielt vergleichen statt die erste verfügbare Verwaltung zu nehmen.

Diese Liste zeigt dir Berliner Hausverwaltungen, die eine erreichbare Website, eine echte Berliner Anschrift und nachprüfbare Kontaktdaten haben. Du findest zu jeder Firma die Angaben, die öffentlich auffindbar sind – und keine, die es nicht sind.

Die besten Hausverwaltungen in Berlin

Platz 1: ABAKUS Immobilienverwaltungsgesellschaft mbH

ABAKUS sitzt in Friedrichshain und verwaltet nach eigenen Angaben mehr als 7.000 Einheiten in Berlin und Cottbus. Die Firma ist seit 1996 am Markt und weist auf ihrer Website eine Zertifizierung nach § 26a WEG aus. Das ist ein starkes Signal für fachliche Qualifikation. Dein Vorteil ist ein Anbieter mit belegter Größe, digitalem Eigentümerportal und Mitgliedschaft im IVD Berlin-Brandenburg.

Anschrift: Revaler Straße 30, 10245 Berlin
Telefon: 030 240481-250
E-Mail: info@abakus-immobilien.de
Website: www.abakus-immobilien.de

Platz 2: WOBEGE Wohnbauten- und Beteiligungsgesellschaft mbH

WOBEGE hat ihren Sitz in Treptow und ist laut eigener Website seit rund 30 Jahren im Geschäft. Die Firma verwaltet etwa 120 WEG-Anlagen und führt die Bezeichnung „Zertifizierter Verwalter". Auffällig ist ein eigenes Kundenportal und ein ausgewiesener Notdienst außerhalb der Bürozeiten. Dein Vorteil ist eine Verwaltung mit klarer Struktur, Mitgliedschaft im Verband BBU und Schwerpunkt im Berliner Südosten.

Anschrift: Winckelmannstraße 3–5, 12487 Berlin
Telefon: 030 639905-555
E-Mail: info@wobege.de
Website: www.wobege.de

Platz 3: Artur Caesar Behrendt Hausverwaltungen GmbH

Diese Verwaltung am Kurfürstendamm verwaltet nach eigenen Angaben rund 120 Objekte mit etwa 3.000 Wohnungen in Berlin und Brandenburg. Die Firma beruft sich auf ein „110 Jahre altes" Traditionshaus und ist seit 1996 in heutiger Form aktiv. Mitglied im VDIV Berlin-Brandenburg und im RDM. Ein Risiko: Die telefonische Sprechzeit ist mit wenigen Stunden pro Woche knapp bemessen, prüfe das vor der Beauftragung genau.

Anschrift: Kurfürstendamm 37, Aufgang A, 10719 Berlin
Telefon: 030 881 83 90
E-Mail: info@a-c-behrendt.de
Website: www.a-c-behrendt.de

Platz 4: von Kathen Hausverwaltung + Immobilien GmbH

Der Sitz in Charlottenburg liegt zentral in der City West. Die Geschäftsführung trägt laut Website die Qualifikation „zertifizierter Verwalter (IHK)". Eigentümer erreichen ihre Unterlagen über ein eigenes Online-Portal. Zu Gründungsjahr und Anzahl der verwalteten Einheiten macht die Firma öffentlich keine Angabe, das solltest du im Erstgespräch direkt nachfragen. Eine E-Mail-Adresse ist auf der Website nicht öffentlich genannt, Kontakt läuft über ein Formular.

Anschrift: Tannenbergallee 12, 14055 Berlin
Telefon: 030 308 10 212
Website: www.vonkathen-hausverwaltung.de

Platz 5: ZenEstate Hausverwaltung GmbH

ZenEstate sitzt in Berlin-Mitte und hat sich nach eigenen Angaben mit einer länger etablierten Hausverwaltung zusammengeschlossen. Eigentümer nutzen das Portal etg24 für Unterlagen und Abrechnungen. Telefon und E-Mail sind laut Website durchgehend erreichbar. Zu Gründungsjahr, Bestand und Verbandsmitgliedschaft finden sich keine öffentlichen Angaben – das ist bei einer jüngeren Firma nicht ungewöhnlich, frag aktiv danach.

Anschrift: Schröderstraße 12, 10115 Berlin
Telefon: 030 233 266 940
E-Mail: info@zenestate.de
Website: www.zenestate.de

Platz 6: Tolle Hausverwaltung GmbH

Ebenfalls am Kurfürstendamm ansässig, ist diese Verwaltung laut eigener Aussage seit 2004 aktiv. Das Leistungsspektrum reicht von Miethaus- über WEG- bis zur Gewerbeverwaltung, dazu kommt Mietpoolverwaltung. Auf der Website sind Logos von IVD und VDIV zu sehen. Zu Anzahl der Einheiten, § 26a-Zertifizierung und einem Eigentümerportal äußert sich die Firma öffentlich nicht, das bleibt eine offene Frage fürs Erstgespräch.

Anschrift: Kurfürstendamm 42, 10719 Berlin
Telefon: 030 88 70 86 10
E-Mail: post@tolle-hausverwaltung.de
Website: www.tolle-hausverwaltung.de

Platz 7: WEVG WohnEigentum-Verwaltungsgesellschaft mbH

Der Sitz in Pankow, Amtsgericht Charlottenburg registriert, macht diese Verwaltung zu einer der stadtbekannten Adressen im Nordosten Berlins. Referenzobjekte liegen laut Website in Pankow. Mitglied im BVI, dem Bundesverband der Immobilienverwalter. Zu Gründungsjahr, Bestand, § 26a-Zertifizierung und Eigentümerportal fehlen öffentliche Angaben auf der Website – hake hier vor einer Beauftragung gezielt nach.

Anschrift: Breite Straße 3, 13187 Berlin
Telefon: 030 4753 1037
E-Mail: wevgmbh@t-online.de
Website: www.wevg.de

Platz 8: KURTZKE IMMOBILIEN

Kurtzke sitzt in Weißensee und ist nach eigener Aussage seit rund zwei Jahrzehnten am Berliner Markt aktiv. Neben der Verwaltung bietet die Firma auch Verkauf, Vermietung und Investmentberatung an – ein breiteres Profil als reine WEG-Spezialisten. Zu Gründungsjahr, Bestand, Verbandsmitgliedschaft und § 26a-Zertifizierung macht die Website keine Angabe. Prüfe diese Punkte vor einer Beauftragung direkt bei der Firma.

Anschrift: Langhansstraße 83/83a, 13086 Berlin
Telefon: 030 88725320
E-Mail: info@kurtzke-immobilien.de
Website: www.kurtzke-immobilien.de

Einzelne Anbieter im Profil

Zu diesen Firmen aus Berlin gibt es eine eigene Profilseite mit Steckbrief, Leistungen und offenen Punkten:

• ABAKUS Immobilienverwaltungsgesellschaft mbH
• WOBEGE Wohnbauten- und Beteiligungsgesellschaft mbH
• Artur Caesar Behrendt Hausverwaltungen GmbH
• von Kathen Hausverwaltung + Immobilien GmbH
• ZenEstate Hausverwaltung GmbH
• Tolle Hausverwaltung GmbH

Alle Profile findest du unter Anbieterprofile.

Was eine Hausverwaltung in Berlin kostet

Bevor du Angebote einholst, hilft es zu wissen, was üblich ist. Sonst weißt du nicht, ob 45 Euro je Wohnung viel oder wenig sind.

Für Berlin gibt es diese Zahlen tatsächlich stadtgenau, weil Berlin ein eigenes Bundesland ist. Für die allermeisten Städte in Deutschland gibt es so etwas nicht.

Leistung	Wert für Berlin	Bundesweit zum Vergleich
WEG-Verwaltung je Wohnung und Monat	34,41 Euro brutto	29,75 bis 47,60 Euro brutto (neue Verträge)
Mietverwaltung je Wohnung und Monat	38,98 Euro brutto	29,75 bis 41,65 Euro brutto (neue Verträge)
Alle Verwaltungsformen zusammen	35,20 Euro brutto	39,96 Euro brutto

Woher die Zahlen stammen: Die regionalen Werte kommen aus einer Auswertung von Angebotsdaten (HausverwalterSuche.de, Stand September 2026). Das ist keine Marktstudie, und die Zahl der ausgewerteten Angebote ist nicht veröffentlicht — nimm die Werte also als Orientierung, nicht als Gesetz. Die bundesweiten Spannen stammen aus der Verwalterentgeltstudie 2026 im Auftrag von IVD und BVI.

Was den Preis bei dir nach oben oder unten zieht

• Die Größe deiner Anlage. Anlagen mit mehr als 99 Wohnungen zahlen je Wohnung rund 38 Prozent weniger als Anlagen mit bis zu 10 Wohnungen. In einem kleinen Haus mit sechs Parteien ist es pro Wohnung also immer teurer.
• Der Zustand des Hauses. Steht eine Sanierung an, kommt oft ein Honorar für die Baubetreuung dazu — laut Verwalterentgeltstudie 3 bis 5 Prozent der Auftragssumme.
• Was nicht im Grundpreis steckt. Genau hier entstehen die Unterschiede. Frag immer danach.

Häufige Zusatzkosten

Leistung	Übliche Spanne
Zusätzliche Eigentümerversammlung	150 bis 500 Euro je Versammlung
Mahnschreiben	10 bis 50 Euro je Mahnung
Zustimmung des Verwalters beim Verkauf (§ 12 WEG)	144 bis 300 Euro
Bescheinigung für die Steuer (§ 35a EStG)	rund 25 Euro je Jahr und Wohnung
Baubetreuung bei Sanierungen	3 bis 5 Prozent der Auftragssumme

Diese Spannen stammen aus öffentlichen Preislisten und Fachportalen; der Steuerstatus wird dort nicht überall einheitlich angegeben. Laut Verwalterentgeltstudie rechnen 98 Prozent der Verwaltungen die außerordentliche Eigentümerversammlung gesondert ab. Alle Einzelposten mit Quelle findest du unter Was kostet eine Hausverwaltung.

Und was ist mit dem Hausgeld?

Das Hausgeld ist etwas anderes als das Honorar der Verwaltung: Es enthält alle laufenden Kosten deiner Wohnung, also Heizung, Wasser, Müll, Versicherung, Hausmeister und die Rücklage. Das Verwalterhonorar ist nur ein kleiner Teil davon.

Für Berlin gibt es keine geprüfte Erhebung, wie hoch das Hausgeld je Quadratmeter im Schnitt ist. Wer dir so eine Zahl nennt, hat sie in aller Regel geschätzt. Es gibt nur einen groben Anhaltspunkt aus einer anderen Bezugsgröße: Bei Mietwohnungen in Berlin lagen die geprüften Nebenkosten bei 3,83 Euro je Quadratmeter und Monat (Mineko, 2.475 geprüfte Abrechnungen, Stand 30.06.2026). Das Hausgeld liegt darüber, weil Rücklage und Verwaltung dort noch dazukommen. Was alles dazugehört, erklärt der Ratgeber unter Hausgeld.

Woran erkennst du eine gute Hausverwaltung?

Diese Punkte helfen dir bei der Einschätzung:

• Gute Verwaltungen legen offen, wie sie Rücklagen anlegen und Rechnungen prüfen.
• Gute Verwaltungen liefern die Jahresabrechnung pünktlich und nachvollziehbar.
• Du erreichst eine gute Verwaltung bei dringenden Fällen auch außerhalb der Bürozeiten.
• Gute Verwaltungen bieten ein Eigentümerportal mit Einsicht in Unterlagen und Belege.
• Gute Verwaltungen nennen öffentlich, ob eine Zertifizierung nach § 26a WEG vorliegt.
• Gute Verwaltungen bereiten Eigentümerversammlungen strukturiert vor und moderieren sie klar.
• Gute Verwaltungen kommunizieren Sonderumlagen und größere Maßnahmen frühzeitig, nicht erst kurzfristig.

Mehr Kriterien findest du im Ratgeber Woran erkennst du eine gute Hausverwaltung. Was eine Zertifizierung genau bedeutet, erklärt zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG.

Hausverwaltung in Berlin wechseln: So geht es

Ein Wechsel ist in Berlin keine Seltenheit – viele Eigentümergemeinschaften wechseln, wenn die Kommunikation nicht mehr passt oder Abrechnungen zu spät kommen. Der Verwaltervertrag läuft meist über eine feste Laufzeit, deshalb zählt der Kündigungstermin. Ein Beschluss der Eigentümerversammlung ist für die Bestellung einer neuen Verwaltung nötig. Plane den Wechsel mit Vorlauf, damit keine Lücke bei Abrechnung oder Notdienst entsteht.

• Kündigungsfrist und Vertragsende im bestehenden Verwaltervertrag prüfen.
• Mehrere Angebote von Berliner Hausverwaltungen einholen und vergleichen.
• Neue Verwaltung durch Beschluss in der Eigentümerversammlung bestellen.
• Übergabe von Unterlagen, Konten und Rücklagen schriftlich dokumentieren.
• Eigentümer und Mieter über den Wechsel frühzeitig informieren.

Neu als Eigentümer in Berlin? Starte hier

Gerade nach dem Kauf einer Eigentumswohnung tauchen viele neue Begriffe auf. Was eine WEG ist und wie sie funktioniert, erklärt Was ist eine WEG. Der Unterschied zwischen Sonder- und Gemeinschaftseigentum steht in Gemeinschaftseigentum oder Sondereigentum. Was genau nach dem Kauf zu tun ist, liest du unter Eigentumswohnung gekauft — was jetzt, deine Rechte als Eigentümer fasst Was darfst du als Eigentümer entscheiden zusammen.

Häufige Fragen zu Hausverwaltungen in Berlin

Muss jede WEG in Berlin eine Hausverwaltung haben?

Ja, seit der WEG-Reform 2020 hat jede Wohnungseigentümergemeinschaft Anspruch auf eine Verwaltung. Ohne bestellte Verwaltung kann jeder Eigentümer eine gerichtliche Bestellung beantragen.

Was macht der Verwaltungsbeirat?

Der Beirat unterstützt die Verwaltung und kontrolliert ihre Arbeit ehrenamtlich. Details dazu liest du unter Verwaltungsbeirat.

Was ist der Unterschied zwischen Hausgeld und Sonderumlage?

Hausgeld ist die regelmäßige monatliche Zahlung nach Wirtschaftsplan. Eine Sonderumlage kommt zusätzlich, wenn unerwartete Kosten wie eine Reparatur die Rücklage übersteigen. Mehr dazu unter Hausgeld und Sonderumlage.

Wie läuft eine Eigentümerversammlung ab?

Die Verwaltung lädt fristgerecht ein, stellt Tagesordnungspunkte vor und lässt darüber abstimmen. Ablauf und Beschlussfassung erklärt Eigentümerversammlung und Beschlüsse in der WEG.

Wofür ist die Instandhaltungsrücklage da?

Die Rücklage deckt größere Reparaturen wie Dach oder Fassade ab, ohne dass sofort eine Sonderumlage nötig wird. Mehr dazu unter Instandhaltungsrücklage.

Was darf der Verwalter eigenständig entscheiden?

Kleinere, laufende Maßnahmen darf der Verwalter oft allein regeln. Größere Entscheidungen brauchen einen Beschluss der Eigentümerversammlung. Details stehen unter Was darf dein Verwalter.

Was kostet eine Hausverwaltung in Berlin?

Eine Auswertung von Angebotsdaten nennt für Berlin im Schnitt 34,41 Euro brutto je Wohnung und Monat für die WEG-Verwaltung (Stand September 2026). Bundesweit liegen die Basissätze bei neuen Verträgen zwischen 29,75 und 47,60 Euro brutto. Wie viel es bei dir wird, hängt vor allem von der Größe deiner Anlage ab.

Warum ist die Verwaltung in einem kleinen Haus pro Wohnung teurer?

Weil sich der Aufwand auf weniger Schultern verteilt. Eine Abrechnung, eine Versammlung und eine Buchhaltung braucht jede Gemeinschaft — egal ob sie aus 6 oder 60 Wohnungen besteht. Laut Verwalterentgeltstudie zahlen Anlagen über 99 Einheiten je Wohnung rund 38 Prozent weniger als Anlagen bis 10 Einheiten.

Worauf muss ich bei einem Angebot besonders achten?

Auf das, was nicht drinsteht. Frag ausdrücklich nach: Preis je Wohnung und Monat, netto oder brutto, und welche Leistungen extra berechnet werden. Typische Zusatzposten sind eine außerordentliche Eigentümerversammlung, Mahnungen, die Verwalterzustimmung beim Verkauf und die Steuerbescheinigung.

Wie wechsle ich die Hausverwaltung in Berlin?

Ein Wechsel ist immer eine Entscheidung der ganzen Gemeinschaft, nicht deine allein. Nötig ist ein Beschluss in der Eigentümerversammlung. Wie so ein Beschluss zustande kommt, erklärt der Ratgeber unter Beschlüsse in der WEG.

Du suchst eine Hausverwaltung in einer anderen Stadt? Schau dir die besten Hausverwaltungen in Hamburg, Leipzig oder Dresden an.